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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 6 residenze totali
Maria Caridad, Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
Maria Caridad, Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
Maria Caridad, Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
Maria Caridad, Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
Maria Caridad, Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
Pre-lancio · Assegnazione privata

Maria Caridad

Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad · Estepona · Ref: RDEV2718
Prezzi da
Su richiesta
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Pronto ora
Tipologia
Townhouses
Superficie da
125
Totale abitazioni
6 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale

Maria Caridad, nel contesto.

Maria Caridad porta nel casco antiguo di Estepona un tipo di casa raro: una costruzione completamente nuova che sembra essere sempre appartenuta al luogo. Situata in una strada tranquilla a pochi passi da Plaza de las Flores e a due isolati dalla spiaggia, si tratta di un insieme di case a schiera concepite nello spirito della tradizionale casamata andalusa, imbiancate a calce e con persiane all'esterno, pienamente moderne all'interno.

Ogni proprietà porta il nome di una nonna spagnola d'altri tempi, un omaggio al carattere nostalgico che il promotore ha voluto preservare. Casa Teresa, Casa Carmen, Casa Consuelo, Casa Milagros e Casa Esperanza si inseriscono in una piccola composizione residenziale ispirata ai ritmi della vita del casco antiguo, dove i vicini si conoscono ancora e le strade conducono direttamente ai bar di tapas e al caffè del mattino.

Distribuite su tre livelli, le abitazioni variano da una compatta soluzione di due camere fino a generose proposte di tre camere con bagni en-suite, patii privati e terrazze in copertura affacciate sui tetti del centro storico.

La costruzione è in cemento solido sotto pareti intonacate, con tegole tradizionali e lavorazioni in legno realizzate localmente, mentre le piastrelle decorative nei patii e nei bagni mantengono intatto il dettaglio andaluso. Le cucine e gli armadi sono stati realizzati da artigiani della stessa Estepona.

La casa campione, Casa Teresa, è stata completata in collaborazione con un interior designer locale e unisce texture mediterranee, ringhiere in ferro battuto, persiane e piastrelle decorative a spazi living open-plan e finiture contemporanee luminose.

Con l'interesse che si sta già traducendo in una vendita e le visite ora aperte sulle unità rimanenti, Maria Caridad offre qualcosa che su questa costa si fa sempre più raro: una nuova costruzione autentica, capace di portare con sé il peso e il calore del centro storico che la circonda.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Six new-build townhouses in Estepona old town, five still available
02
125 m² to 214 m² across three levels, with private patios and rooftop terraces
03
Two streets from the beach, minutes on foot from Plaza de las Flores
04
Whitewashed casamata facades, wooden shutters, ironwork and hand-laid Andalucian tile
05
Completed and ready to walk through, with Casa Teresa presented as the show home
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Maria Caridad.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 6 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Maria Caridad
Maria Caridad
Maria Caridad
125–214 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–3 en-suite
Superficie costruita
125–214 m²
Fase di costruzione
Completato
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad

Vivere a Estepona

Life here is measured in footsteps rather than drive times. The morning starts with coffee taken at a table on one of the flower-hung pedestrian streets that made Estepona's old town famous, then a walk of a few minutes to the beach and the seafront promenade.

Plaza de las Flores, the social centre of the town, is close enough that you would never think of driving to it.

The climate does most of the work. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C across the year mean the patio is usable long past September and the roof terrace becomes the real living room from spring onwards, with the tiled rooftops of the old town below and the sea within earshot.

The wider Costa del Sol is still on the doorstep for golf, marinas and the airport run, but the point of a house on Calle Caridad is that you can leave the car parked for days at a time.

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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Maria Caridad sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€010%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€020%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€070%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

IVA (10% nuovo edificio)
€0
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€0
Notaio + registro (~1%)
€0
Spese legali (~1%)
€0
Tutto incluso
€0
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€0/mese
Totale da rimborsare
€0
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€0
Importo del prestito
€0
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€0rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€0
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€0
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Maria Caridad rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Maria Caridad si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Maria Caridad?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Maria Caridad dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Maria Caridad dall'aeroporto di Málaga?
Circa 70 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Maria Caridad possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Maria Caridad prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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