Rata mensile
€2,346/mese
In costruzione · fase attuale
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2505
Prezzi da
€669,465
Disponibile
20 di 23
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q2 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
153 m²
Totale abitazioni
23 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Almina Residences, nel contesto.
Scopri l'eccellenza della vita contemporanea.
SERVIZI ESCLUSIVI: Rilassati nella spa con hammam, sauna e piscina, o riacquista le tue energie in palestra e nello studio di Pilates.
Alcuni appartamenti selezionati includono solarium privati, mentre le abitazioni al piano terra offrono giardini spaziosi.
Con layout di 2 e 3 camere da letto, queste abitazioni combinano interni luminosi e aperti con finiture di alta qualità.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom homes, 153–305 m² built, priced €669,465 to €1,227,450
02
Architecture by Juan Antonio Fernández, interiors by Gunni & Trentino
03
Spa with hammam, sauna and plunge pool, gym, Pilates studio, cinema and on-site restaurant
04
Under construction, completion guided to Q2 2028
05
Playa del Padron under 700 m; Estepona marina and Hospiten hospital within 10 minutes
La fase attuale
Le 20 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 502 | 5 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 603 | 6 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² di terrazza · 23 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 602 | 6 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² di terrazza · 30 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 503 | 5 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² di terrazza · 34 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 507 | 5 | 1 | 2 | 2 | 155 m² | 53 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 606 | 6 | 1 | 2 | 2 | 155 m² | 53 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 203 | 2 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² di terrazza · 39 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 102 | 1 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² di terrazza · 29 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 103 | 1 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² di terrazza · 37 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 202 | 2 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² di terrazza · 38 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 302 | 3 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² di terrazza · 38 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 207 | 2 | 1 | 2 | 2 | 154 m² | 53 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 604 | 6 | 0 | 3 | 2 | 185 m² | 57 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 508 | 5 | 1 | 2 | 2 | 195 m² | 68 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 611 | 6 | 2 | 2 | 2 | 244 m² | 143 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 512 | 5 | 2 | 3 | 2 | 305 m² | 178 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 609 | 6 | 2 | 3 | 2 | 305 m² | 288 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 108 | 1 | 1 | 3 | 2 | 302 m² | 281 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 110 | 1 | 2 | 3 | 3 | 292 m² | 243 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 309 | 3 | 2 | 3 | 3 | 292 m² | 243 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Almina Residences.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 20 di 23 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
153–244 m²
Da
€669,465
14 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
185–305 m²
Da
€814,220
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almina Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€669k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€858k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying now, mid-construction with a Q2 2028 handover, allows selection among the remaining 20 homes and the optional interior packages before completion. Local Casafari data puts the area median around €3,382 per m², below Almina's positioning — reflecting its new-build specification, wellness amenities and gated setting rather than resale stock. With three of 23 homes already reserved, the earlier phase offers the widest choice of aspect, floor level and terrace format.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 20 unità su 23. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Almina Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,376 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,382
Almina Residences (€/m² costruito)
€4,376
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
153–305 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
153–305 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
New Golden Mile
Vivere a Estepona
The setting balances beach access with everyday convenience. Playa del Padron sits under 700 metres away, with Playa de Punta Plata and Playa del Angel close behind, and beachfront dining at Wild Café and Golden Beach Bar Restaurant within a minute's drive.
An Aldi is roughly 800 metres away and a Carrefour four minutes on, while Hospiten de Estepona and a padel and tennis club are around six minutes by car. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena and Flamingos Golf within a quarter of an hour, and Estepona's two marinas lie about ten minutes west. 5°C and lows around 16°C.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almina Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€67k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€134k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€469k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€66,947
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,034
Notaio + registro (~1%)
€6,695
Spese legali (~1%)
€6,695
Tutto incluso
€751,140
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€703,815
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€200,840
Importo del prestito
€468,625
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€120,504rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€18,745
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€30,126
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Almina Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Almina Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almina Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Almina Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Almina Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 66 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almina Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 20 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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