Mensualité
€2,523/mois
En construction · lancement actuel
Almina Residences
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2505
Prix à partir de
€720,000
Disponible
19 sur 23
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q2 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
153 m²
Nombre total de logements
23 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Almina Residences, en contexte.
Découvrez l'excellence de l'habitat contemporain.
PRESTATIONS EXCLUSIVES : Détendez-vous dans le spa avec son hammam, son sauna et son bassin de nage, ou reprenez des forces dans la salle de sport et le studio de Pilates.
Certains appartements disposent de solariums privatifs, tandis que les logements en rez-de-jardin bénéficient de généreux jardins.
Proposés en versions 2 et 3 chambres, ces logements associent des intérieurs lumineux et ouverts à des finitions haut de gamme.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom homes, 153–305 m², priced €720,000–€1,263,000
02
Playa del Padrón a one-minute drive; Puerto Estepona marina within ten
03
Spa with hammam, sauna and plunge pool, gym, cinema and on-site restaurant
04
Interiors by Gunni & Trentino; 2.70m ceilings and underfloor heating
05
Construction underway, completion Q2 2028; 19 of 23 units available
Le lancement actuel
Les 19 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 507 | 5 | 1 | 2 | 2 | 155 m² | 53 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 606 | 6 | 1 | 2 | 2 | 155 m² | 53 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 203 | 2 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² de terrasse · 39 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 202 | 2 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² de terrasse · 38 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 503 | 5 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² de terrasse · 34 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 502 | 5 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² de terrasse · 25 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 603 | 6 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² de terrasse · 23 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 602 | 6 | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 52 m² de terrasse · 30 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 102 | 1 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² de terrasse · 29 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 103 | 1 | 0 | 2 | 2 | 154 m² | 52 m² de terrasse · 37 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 207 | 2 | 1 | 2 | 2 | 154 m² | 53 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 508 | 5 | 1 | 2 | 2 | 195 m² | 68 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 604 | 6 | 0 | 3 | 2 | 185 m² | 57 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 611 | 6 | 2 | 2 | 2 | 244 m² | 143 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 512 | 5 | 2 | 3 | 2 | 305 m² | 178 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 609 | 6 | 2 | 3 | 2 | 305 m² | 288 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 108 | 1 | 1 | 3 | 2 | 302 m² | 281 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 110 | 1 | 2 | 3 | 3 | 292 m² | 243 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 309 | 3 | 2 | 3 | 3 | 292 m² | 243 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Almina Residences.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 19 appartements sur 23
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
153–244 m²
À partir de
€720,000
13 disponibles
Appartements de 3 chambres
185–305 m²
À partir de
€885,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Almina Residences se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€720k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€923k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already started and completion set for Q2 2028, buyers here commit at an early enough stage to select position and specify optional interior packages, yet against a project already breaking ground rather than a paper concept. Four of the 23 released homes are sold, leaving 19 — the better-positioned units typically move first. Estepona's average prices have climbed steadily over the past twelve months, so securing a fixed off-plan price today carries a case for value at handover.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 19 lots sur 23. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almina Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,706 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Almina Residences (€/m² construit)
€4,706
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
153–305 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
153–305 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
New Golden Mile
Vivre à Estepona
The New Golden Mile places daily life within easy reach. Playa del Padrón sits roughly 650 metres away, with Playa de Punta Plata and Playa del Angel following along the coast. Wild Café and Golden Beach Bar are a minute's drive; an Aldi and Carrefour handle the everyday within four minutes.
Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena at around nine minutes and Flamingos Golf at thirteen. Puerto Estepona's marina, restaurants and shops are ten minutes along the coast, while Hospital Hospiten de Estepona is six. 5°C and lows of 16°C across the year.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
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Gibraltar
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Ronda
37 min en voiture
34.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Almina Residences résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€72k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€144k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€504k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€72,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,640
Notaire + registre (~1 %)
€7,200
Frais juridiques (~1 %)
€7,200
Tout compris
€815,040
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€756,943
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€216,000
Montant du prêt
€504,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€129,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€20,160
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€32,400
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Almina Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Almina Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Almina Residences ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Almina Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Almina Residences de l'aéroport de Málaga ?
Environ 66 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Almina Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 19 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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