Prélancement · Allocation privée

Tyrian Residences

Estepona · Ref: RDEV2611

Prix à partir de

€3,500,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

—salle de bain privative

Livraison

2026

Type

Apartments

Surface à partir de

280 m²

Nombre total de logements

40 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Tyrian Residences, en contexte.

Tyrian Residences est un ensemble de 40 résidences entièrement serviced, en front de mer à Estepona, un concept inédit sur la Costa del Sol. Conçue par le cabinet primé YODEZEEN, l'architecture puise son inspiration dans le paysage méditerranéen : des formes sculptées, ondulantes, qui s'inscrivent naturellement dans le littoral tout en offrant des intérieurs à la hauteur des plus belles villas privées.

Les résidences s'étendent de 280 à 1 060 m², chacune dotée de vastes terrasses, de baies vitrées toute hauteur et d'une vue dégagée sur la mer. Les penthouses occupent une catégorie à part : des garages privés pouvant atteindre 200 m² accueillent jusqu'à cinq véhicules, avec accès direct par ascenseur et de larges possibilités de personnalisation.

Chaque logement de la résidence bénéficie d'une conciergerie et d'une sécurité assurées 24 heures sur 24, d'un service de voiturier, de ménage et de chef privé, pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

La construction répond aux exigences de la certification WELL, avec des systèmes de filtration d'air avancés, une optimisation de la lumière naturelle et l'usage exclusif de matériaux non toxiques.

Tyrian a été distingué Best Residential Development in Spain 2025-2026 aux International Property Awards. La moitié des 40 résidences ayant déjà trouvé preneur et la livraison étant prévue fin 2026, les biens restants constituent une opportunité rare d'acquérir une adresse en front de mer entièrement serviced, dans l'une des villes côtières les plus prisées du sud de l'Espagne.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Only 40 residences, 280 to 1,060 sq m, with 20 still available
02
Past the construction midpoint, completion scheduled for the second half of 2026
03
1,400 sq m of amenities including a 700 m² spa and 17-metre rooftop infinity pool
04
Penthouse supergarages up to 200 sq m for five cars, with direct private lift access
05
24-hour concierge, housekeeping, valet and private chef run through a residents' app

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Tyrian Residences.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Tyrian Residences se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.5M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€4.49M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Buying at this stage means the structure is already up. Construction passed the halfway point and handover is scheduled for the second half of 2026, so the build horizon is short and the risk profile far closer to a finished home than a launch. Twenty of the forty residences remain and the penthouses in particular still allow full customisation of layout and finishes, an option that disappears the moment the interiors are completed. The WELL certification standards, air filtration and non-toxic material specification are being built in now, not retrofitted. Against a wider Costa del Sol median of about €3,424 per m², Tyrian prices at the very top of the market and the serviced, low-density beachfront position is the reason.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 40 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Tyrian Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,500 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Estepona appartements (€/m²)

€3,422

Tyrian Residences (€/m² construit)

€12,500

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

280–1060 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Surface construite

280–1060 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Vivre à Estepona

Life here begins on foot. The sea is metres away, the Paseo Marítimo runs from the door and residents hold exclusive access to a beach club on the sand, which turns a Tuesday morning swim into something closer to a routine than an outing. Estepona's port and old town are minutes away, with seafood restaurants along the harbour, artisan markets at weekends and the flower-filled streets that earned the town its reputation as the garden of the Costa del Sol.

Golfers are spoilt: more than thirty courses lie within a short drive, spread across the hills between Estepona, Benahavís and Sotogrande. International schools are close enough for a school run that does not eat the morning and Marbella is a straightforward coastal drive east. Málaga airport is under an hour, which matters if you intend to arrive on a Friday evening and be on the terrace by dinner.

Then there is the weather. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C across the year mean the terraces are usable in February as well as August and the rooftop pool is not a summer-only pleasure. Winter here is a season for lunch outside, not a season indoors.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

28 min en voiture

25.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

20 min en voiture

18.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 10m en voiture

64.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

54 min en voiture

49.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

49 min en voiture

45.4 km à vol d'oiseau

Estepona

3 min en voiture

0.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

40 min en voiture

36.8 km à vol d'oiseau

Ronda

38 min en voiture

35.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Tyrian Residences constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€350k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€700k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€2.45M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,500,000

À partir de €3,500,000€4,550,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€350,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€42,000

Notaire + registre (~1 %)

€35,000

Frais juridiques (~1 %)

€35,000

Tout compris

€3,962,000

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€12,265/mois

Total à rembourser

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,050,000

Montant du prêt

€2,450,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€630,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€98,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€157,500

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Tyrian Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Tyrian Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Tyrian Residences ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Tyrian Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Tyrian Residences de l'aéroport de Málaga ?

Environ 70 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Tyrian Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Tyrian Residences avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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