Будується · поточний випуск

Almina Residences

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2505

Ціни від

€669,465

Доступно

20 з 23

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q2 2028

Тип

Apartments

Площа від

153 m²

Всього об'єктів

23 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Almina Residences, у контексті.

Відкрийте для себе вершину сучасного життя.

ЕКЗКЛЮЗИВНІ ЗРУЧНОСТІ: Розслабтеся в спа-центрі з хамамом, сауною та басейном для занурення, або відновіть енергію в тренажерному залі та студії Пілатесу.

Деякі обрані квартири включають приватні соляріуми, тоді як наземні будинки пропонують просторі сади.

З розташуванням на 2 та 3 спальні, ці будинки поєднують яскраві, відкриті інтер'єри з високоякісним оздобленням.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom homes, 153–305 m² built, priced €669,465 to €1,227,450
02
Architecture by Juan Antonio Fernández, interiors by Gunni & Trentino
03
Spa with hammam, sauna and plunge pool, gym, Pilates studio, cinema and on-site restaurant
04
Under construction, completion guided to Q2 2028
05
Playa del Padron under 700 m; Estepona marina and Hospiten hospital within 10 minutes

Поточний випуск

Останні 20 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 20 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
502	5	0	2	2	153 m²	52 м² тераса · 25 м² сад	1 + комора
603	6	0	2	2	153 m²	52 м² тераса · 23 м² сад	1 + комора
602	6	0	2	2	153 m²	52 м² тераса · 30 м² сад	1 + комора
503	5	0	2	2	153 m²	52 м² тераса · 34 м² сад	1 + комора
507	5	1	2	2	155 m²	53 м² тераса	1 + комора
606	6	1	2	2	155 m²	53 м² тераса	1 + комора
203	2	0	2	2	154 m²	52 м² тераса · 39 м² сад	1 + комора
102	1	0	2	2	154 m²	52 м² тераса · 29 м² сад	1 + комора
103	1	0	2	2	154 m²	52 м² тераса · 37 м² сад	1 + комора
202	2	0	2	2	154 m²	52 м² тераса · 38 м² сад	1 + комора
302	3	0	2	2	154 m²	52 м² тераса · 38 м² сад	1 + комора
207	2	1	2	2	154 m²	53 м² тераса	1 + комора
604	6	0	3	2	185 m²	57 м² тераса	2 + комора
508	5	1	2	2	195 m²	68 м² тераса	2 + комора
611	6	2	2	2	244 m²	143 м² тераса	1 + комора
512	5	2	3	2	305 m²	178 м² тераса	2 + комора
609	6	2	3	2	305 m²	288 м² тераса	2 + комора
108	1	1	3	2	302 m²	281 м² тераса	2 + комора
110	1	2	3	3	292 m²	243 м² тераса	2 + комора
309	3	2	3	3	292 m²	243 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Almina Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 20 з 23 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 153–244 m²

Від

€669,465

Доступно 14

Апартаменти з 3 спальнями 185–305 m²

Від

€814,220

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Almina Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€669k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€858k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Buying now, mid-construction with a Q2 2028 handover, allows selection among the remaining 20 homes and the optional interior packages before completion. Local Casafari data puts the area median around €3,382 per m², below Almina's positioning — reflecting its new-build specification, wellness amenities and gated setting rather than resale stock. With three of 23 homes already reserved, the earlier phase offers the widest choice of aspect, floor level and terrace format.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 20 із 23 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Almina Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,376 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Almina Residences (€/м² забудованої площі)

€4,376

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

153–305 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

153–305 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q2 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Життя у Estepona

Гольф

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

657 m

Playa del Padron

Аеропорт

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

279 m

Wild Café & Restaurante

Кафе

2.8 km

KafeNova

Бар

2.9 km

La Goleta.

Супермаркет

827 m

Aldi

Аптека

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Лікарня

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

2.9 km

Gimnasio Supera

Падел / теніс

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.6 km

Cortes de la Frontera

The setting balances beach access with everyday convenience. Playa del Padron sits under 700 metres away, with Playa de Punta Plata and Playa del Angel close behind, and beachfront dining at Wild Café and Golden Beach Bar Restaurant within a minute's drive.

An Aldi is roughly 800 metres away and a Carrefour four minutes on, while Hospiten de Estepona and a padel and tennis club are around six minutes by car. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena and Flamingos Golf within a quarter of an hour, and Estepona's two marinas lie about ten minutes west. 5°C and lows around 16°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

24 min на авто

21.9 км по прямій

Puerto Banús

16 min на авто

15.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 6m на авто

60.7 км по прямій

Mijas Pueblo

50 min на авто

45.8 км по прямій

La Cala de Mijas

46 min на авто

42.0 км по прямій

Estepona

4 min на авто

3.3 км по прямій

Gibraltar

43 min на авто

39.5 км по прямій

Ronda

37 min на авто

34.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Almina Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€67k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€134k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€469k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€669,465

Від €669,465€1,227,450

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€66,947

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,034

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,695

Юридичні витрати (~1%)

€6,695

Разом

€751,140

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,346/міс

Загальна сума до погашення

€703,815

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€200,840

Сума кредиту

€468,625

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€120,504валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€18,745

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€30,126

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Almina Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Almina Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Almina Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Almina Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Almina Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 66 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Almina Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 20 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю