Завершено · поточний випуск

Vanian Views

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2163

Ціни від

€568,000

Доступно

1 з 22

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Apartments

Площа від

174 m²

Всього об'єктів

22 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Vanian Views, у контексті.

Новий житловий комплекс, розташований на межі відокремлення/з'єднання, тонка лінія, яка розділяє спокій вашого нового дому та живий темп міста з усіма його послугами.

Розташований на вершині невеликої гори на північному сході від комплексу і, як випливає з назви, має квартири та дуплекси з чудовим видом на море.

З вашого нового дому ви матимете прямий зв'язок з Естепоною, одним з найважливіших міст на Коста-дель-Сол, розташованим між двома найбільш відомими марінами Середземномор'я: Puerto Banús і Sotogrande, з 20 кілометрами берегової лінії, численними пляжами, полями для гольфу, місцями розваг та торговими центрами. Крім того, комплекс розташований поруч з природним парком Selwo Aventura, 14 гектарів відкритого парку з понад 1000 тварин у повному контакті з природою.

Складається з 61 будинку з 2 та 3 спальнями. Варто відзначити, що ми розташовані над зоопарком SELWO, що робить його унікальним і таким чином гарантує південно-західний вид для всіх наших майбутніх клієнтів.

Все це супроводжується вишуканим архітектурним дизайном, який робить його вражаючим проектом.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Final unit remaining — 21 of 22 marketed homes sold
02
174 m² two-bedroom apartment at €568,000, garage and storeroom included
03
Southwest-facing, protected sea views above Selwo nature park
04
AEDAS Ecoliving Class A/B energy standard
05
Pool, gym, gastroteca and landscaped communal grounds

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	3	-1	2	2	174 m²	30 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Vanian Views що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 22 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 174 m²

Від

€568,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Vanian Views наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€568k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€676k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Vanian Views is complete rather than off-plan, which removes the usual construction and delivery risk entirely — you buy a finished home you can inspect. With 21 of 22 marketed units already sold, only one two-bedroom apartment remains at €568,000. That figure sits close to the area's average price of €594,821 and reflects a €/m² well below the local new-build average of €5,220, offering measurable value against a market where homes take around 207 days to sell.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 22 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні апартаменти у Estepona нещодавно продавалися за медіанною ціною €3,382 за забудований квадратний метр. Vanian Views на поточному етапі Завершено пропонується за €3,264 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Vanian Views (€/м² забудованої площі)

€3,264

Орієнтовний спред відносно медіани району

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

174 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

174 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Selwo

Життя у Estepona

Гольф

1.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.4 km

Аеропорт

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.2 km

Jolly Rogers

Кафе

1.6 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

1.9 km

La Catarina

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

1.9 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

598 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.2 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

27.2 km

Cortes de la Frontera

Selwo balances seclusion with easy access to daily needs. Hospital Hospiten de Estepona is barely a minute away; a beach lies within 3 minutes' drive, with Playa de Guadalmansa close behind. Golfers are well served — El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores are all within an eight-minute radius — while Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis nearby.

Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers sit within a couple of minutes, with supermarkets, pharmacies and cafés clustered a short drive away. Puerto Estepona is roughly 16 minutes by car and Puerto Banús around 24. Málaga airport is approximately 57 km, and Gibraltar's airport closer still. The Selwo Aventura park, home to more than 1,000 animals, forms an unusual green neighbour immediately below.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

18.8 км по прямій

Puerto Banús

13 min на авто

11.9 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

57.4 км по прямій

Mijas Pueblo

46 min на авто

42.6 км по прямій

La Cala de Mijas

43 min на авто

39.2 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.6 км по прямій

Gibraltar

47 min на авто

42.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Vanian Views резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€57k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€114k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€398k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€568,000

Від €568,000€738,400

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€56,800

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,816

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,680

Юридичні витрати (~1%)

€5,680

Разом

€637,296

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,990/міс

Загальна сума до погашення

€597,144

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€170,400

Сума кредиту

€397,600

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€102,240валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,904

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,560

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Vanian Views вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Vanian Views позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Vanian Views?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Vanian Views право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Vanian Views розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 63 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Vanian Views покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю