Будується · поточний випуск

Villa Carolina

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2488

Ціни від

€2,700,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Q2 2027

Тип

Villas

Площа від

510 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Villa Carolina, у контексті.

Ексклюзивна вілла на етапі будівництва на Новій Золотій Миле Естепони. Сучасний дизайн, першокласне розташування та всі зручності лише за кілька кроків від моря.

Елегантність і комфорт на Новій Золотій Миле Естепони. У привілейованому куточку Коста-дель-Соль, лише за 8 хвилин від центру Естепони та за 10 хвилин від Марбельї, розташована унікальна резиденція, що поєднує сучасний дизайн, оздоблення найвищої якості та неперевершене розташування.

Вілла має 4 просторі спальні, 4 повноцінні ванні кімнати зі своїм санвузлом та 1 гостьовий туалет, а також світлу вітальню з зоною для їдальні та кухнею відкритого планування, що запрошує насолоджуватися кожною миттю в колі родини.

Просторий, ретельно продуманий цокольний поверх пропонує ексклюзивні приміщення для кінозалу, тренажерної зали, винного погреба та багато іншого, створюючи оселю, призначену для максимального комфорту. Розкішна тераса, орієнтована на південний захід, простора та елегантна, з видом на сад і басейн, ідеальна для насолоди пообіднім сонцем та неповторними заходами сонця.

Тут облаштовано зону чил-аут та простір для трапез просто неба, що створює ексклюзивний приватний куточок з максимальним комфортом. Завдяки орієнтації на південний захід природне світло наповнює кожну кімнату, підкреслюючи сучасний дизайн.

Зовні приватний сад із басейном стає ідеальним місцем для відпочинку та насолоди середземноморським кліматом цілий рік. Усе це в оточенні необхідної інфраструктури: шкіл, супермаркетів, ресторанів і лікарні, за лічені кроки від моря.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four bedrooms, five bathrooms, 510 m² built on a private 1,418 m² plot
02
One villa only, €2,700,000, completion scheduled for Q2 2027
03
Southwest-facing terrace over the garden and pool, built for afternoon sun
04
Basement laid out for cinema, gym and wine cellar
05
Flamingos and El Paraíso golf inside 1.3 km, Playa del Saladillo 1.5 km

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
VILLA CAROLINA	—	—	4	5	510 m²	340 м² тераса · 1418 м² ділянка	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa Carolina що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 510 m²

Від

€2,700,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Carolina наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.7M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€3.46M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Construction has started and completion is set for Q2 2027, which puts a buyer at the useful point in the cycle: far enough along to see the structure and the plot, early enough to have a say on finishes, kitchens and how the basement is configured before the cinema, gym and cellar are fixed. Payment is staged rather than demanded in full. Scarcity here is literal, not a sales device: there is one house on one 1,418 m² plot, so no later phase will arrive to undercut it. Resale stock in this market averages 329 days to sell and much of it is dated. A new house at roughly €5,294 per m² argues its own case.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні вілли у Marbella нещодавно продавалися за медіанною ціною €5,416 за забудований квадратний метр. Villa Carolina на поточному етапі Будується пропонується за €5,294 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,416

Villa Carolina (€/м² забудованої площі)

€5,294

Орієнтовний спред відносно медіани району

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

510 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

510 m²

Площа ділянки

1418 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q2 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Життя у Marbella

Гольф

870 m

Tramores Golf

Пляж

1.5 km

Playa del Saladillo

Аеропорт

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

965 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

560 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

987 m

Farmacia BEL AIR

Лікарня

3.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.1 km

Cortes de la Frontera

Life here runs on short distances. Tramores and Flamingos golf sit less than 900 metres from the gate, with the El Paraíso clubhouse about 1.3 km on, so a round is a two-minute drive rather than a morning's logistics. Playa del Saladillo is 1.5 km away, a wide, quiet beach with the usual run of chiringuitos along the coast road. Racket courts are 1.4 km from the house for anyone who plays padel before breakfast.

The everyday side is equally close. A Mercadona and a Lidl are both under a kilometre, the nearest pharmacy is 987 metres and there is a cluster of local restaurants and cafés within the same radius, the sort of places where you become a regular rather than a booking. Hospiten Estepona is eight minutes by car and HC Marbella around fourteen.

For evenings out, Puerto Banús is roughly 8.7 km and seventeen minutes east. Málaga airport is about 54 km along the AP-7. The climate does the rest: average highs of 21.7°C and lows of 15.3°C across the year, which is why the southwest terrace earns its keep in February as well as July.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

17 min на авто

15.4 км по прямій

Puerto Banús

9 min на авто

8.5 км по прямій

Málaga Airport

59 min на авто

54.0 км по прямій

Mijas Pueblo

43 min на авто

39.2 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.9 км по прямій

Estepona

11 min на авто

10.0 км по прямій

Gibraltar

50 min на авто

45.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Carolina резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€270k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€540k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.89M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,700,000

Від €2,700,000€3,510,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€270,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€32,400

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€27,000

Юридичні витрати (~1%)

€27,000

Разом

€3,056,400

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€9,462/міс

Загальна сума до погашення

€2,838,536

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€810,000

Сума кредиту

€1,890,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€486,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€75,600

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€121,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Carolina вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa Carolina позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Carolina?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa Carolina право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa Carolina розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 59 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Villa Carolina покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю