Нові об'єкти
у Marbella

What you are actually looking at

Roccabox наразі відстежує 122 нові проєкти в різних районах Marbella, від розподілу на етапі до будівництва до завершених апартаментів і вілл, готових до негайного заселення. Ця широта має значення, адже ринок не є єдиним резервуаром, це набір окремих потоків, кожен на своєму етапі, кожен зі своїм профілем ризику та вигоди для покупця, який сидить за столом переговорів. Із 122 проєктів 56 завершені та придатні для проживання вже сьогодні, 41 активно будується, 25 перебувають або на стадії off-plan без початку робіт, або мають дозвіл на будівництво, а один невдовзі вийде на ринок. Точки входу коливаються від €405 000 у Nueva Andalucía до €25,0 мільйона у верхньому сегменті Golden Mile і Nagüeles, тож розмова про те, який проєкт вам підходить, не може початися без попереднього визначення бюджету, термінів і мети використання, основне житло, друга оселя, орендний актив або певна комбінація цих трьох варіантів. Проєкти брендованих резиденцій, Armani, Karl Lagerfeld, Fendi та кілька інших, що будуються або наближаються до запуску в Marbella, потребують окремого підходу. Це не просто преміальні апартаменти з упізнаваною назвою. Їхні процеси продажу зазвичай відкриваються для вузького кола агентів, перш ніж ширший ринок побачить бодай одну пропозицію, ціни на запуску є орієнтовними та поетапно регульованими, а розподіл конкретних одиниць може завершитися протягом кількох днів після приватної брокерської події. Для покупця, який хоче належно оцінити ці проєкти, порівнюючи планування, орієнтацію, поверх та орієнтовну ціну за квадратний метр між собою і з небрендованим продуктом, релевантною перевагою є доступ до цього вікна перед офіційним запуском, а не сам престиж бренду. Roccabox має прямі стосунки з командами, що стоять за кількома з цих запусків, і може організувати супроводжувані приватні перегляди до початку публічного маркетингу. Вибір району, це те, на що багато покупців витрачають надто мало часу.

Branded residences sit on a different clock

Nueva Andalucía з 29 проєктами від €405 000 пропонує найширший асортимент і найпрактичніше поєднання типологій апартаментів, вона підходить покупцям, які хочуть близькості до інфраструктури Puerto Banús без цінової надбавки Golden Mile. Сам Golden Mile налічує 19 проєктів від €2,8 мільйона і є адресою, яку обирають покупці, коли розташування на першій лінії або поблизу неї, пішохідна відстань до міста та глибина вторинного ринку не підлягають компромісу. San Pedro de Alcántara, 13 проєктів від €439 000, зазнав тривалого оновлення свого paseo та комерційного ядра і тепер приваблює покупців, які хочуть справжнього відчуття громади разом із розумною ціною входу.

How they differ in practice

Elviria та Cabopino, у східній частині Marbella, пропонують спокійніший житловий характер із більшою кількістю продукту в масштабі вілл; сім проєктів Elviria починаються від €690 000, а чотири проєкти Cabopino від €1,1 мільйона. У верхньому ціновому діапазоні Nagüeles, чотири проєкти від €4,5 мільйона, розташований на схилі пагорба за Golden Mile з панорамними краєвидами та приватнішим середовищем із низькою щільністю забудови. Marbesa налічує два проєкти від €2,0 мільйона, невеликий приморський анклав, який рідко оновлює асортимент. Те, що Roccabox привносить на цей ринок після дев'яти років роботи саме на Costa del Sol, це задокументована, актуальна картина того, що насправді доступно на кожному етапі. Ми відвідуємо події з бронювання, відстежуємо затвердження дозволів і підтримуємо прямий контакт із командами продажу проєктів, тож інформація, яку отримує покупець, відображає живий стан ринку, а не брошуру, надруковану вісімнадцять місяців тому. Ми не беремо плати з покупців, нашу роботу оплачує забудовник при завершенні, і в нас немає стимулу спрямовувати покупця до дорожчого продукту. Практичним результатом є короткий список, побудований навколо ваших конкретних критеріїв, супроводжувані перегляди або віртуальні презентації для проєктів off-plan та постійна підтримка на етапах бронювання та укладення договору до передачі ключів.

What we actually do for buyers