Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 1 вілли
Villa Luma — photo 1
Villa Luma — photo 2
Villa Luma — photo 3
Villa Luma — photo 4
Villa Luma — photo 5
Завершено · поточний випуск

Villa Luma

El Paraíso · Estepona · Ref: RDEV2545
Ціни від
€2,495,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
5суміщений санвузол
Передача
Готово зараз
Тип
Villas
Площа від
628
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Завершено
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Будується
Ви тутЗавершено~16% економія
Roccabox · редакційний огляд

Villa Luma, у контексті.

Елегантна сучасна вілла з 5 спальнями з ванними кімнатами в El Paraíso, New Golden Mile, Марбелья.

Розташована в спокійному та добре усталеному житловому районі El Paraíso, ця елегантна сучасна вілла займає привілейовану позицію на Новій золотій милі Марбельї, неподалік від Пуерто-Банус, Сан-Педро-де-Алькантари та Естепони.



Спроектована з акцентом на світло, простір та комфорт, будівля розташована на трьох рівнях і пропонує рафінований план, ідеальний для сучасного життя. На головному поверсі знаходиться просторий відкритий простір вітальні та їдальні, який органічно поєднується з повністю обладнаною кухнею преміум-класу німецького виробництва.

Великі розсувні двері відкриваються на просторі, частково накриті тераси з місцями для відпочинку та обідання, ідеальні для насолоди клімату Коста-дель-Сола впродовж року.

Вілла складається з п'яти просторих спалень, усі з ванними кімнатами, а також гостьовою туалетом.

Внутрішня обробка включає паркет з натурального дерева, підлогове опалення та електричні жалюзі, забезпечуючи ідеальний баланс між стилем та функціональністю.

На зовнішній території розташовані приватний зелений сад з дорослими рослинами, басейн та приватність, що підвищує привабливість вілли як постійного дому або екскlusивного відпочинкового центру.



Нижній рівень включає просторе багатофункціональне приміщення з потенціалом для створення тренажерного залу, кінотеатру, офісу або додаткових гостьових апартаментів, що дозволяє гнучко адаптувати під потреби способу життя.

Додаткові можливості включають накритий паркінг для двох автомобілів, а вілла продається повністю меблювана та готова до переселення.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Five en-suite bedrooms across three levels, 628 m² built on an 807 m² plot
02
Completed 2022 and sold fully furnished, ready to move in
03
Fitted German kitchen, natural wood floors, underfloor heating, electric blinds
04
Private pool and mature garden with covered parking for two cars
05
El Paraíso Golf and Tramores Golf within 900 m; beach three minutes' drive
Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Villa 5 5 628 m² 222 м² тераса · 807 м² ділянка
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Villa Luma що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 5 спальнями 628 m²
Від
€2,495,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Luma наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
ВИ ТУТ
~16% off
Поточний вхід
€2.5M
Ціни на Завершено
Погляд аналітика Roccabox

Villa Luma is not off-plan: it is complete, built in 2022 and offered furnished for immediate occupation, removing construction and delivery risk entirely. At €2,495,000 for 628 m² built, it sits at the upper edge of comparable five- to seven-bedroom Estepona resale listings, which range from €1.7m to €2.5m. Given local homes average around 274 days on market, a turnkey, golf-adjacent house at a defined price rewards a decisive buyer. Roccabox can arrange viewing and verification.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Luma не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,973 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)
€3,135
Villa Luma (€/м² забудованої площі)
€3,973
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Villa Luma
Villa Luma
Villa Luma
628 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
5 суміщений санвузол
Ванні кімнати
5
Загальна площа
628 m²
Площа ділянки
807 m²
Стадія будівництва
Завершено
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
El Paraíso

Життя у Estepona

Гольф
701 m
Tramores Golf
Пляж
1.6 km
Playa del Saladillo
Аеропорт
45.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
857 m
Villa Colina Restaurante Club House
Кафе
1.4 km
Funky Forest
Бар
1.0 km
El Paraíso Country Club
Супермаркет
476 m
Gardencenter Viveros del Valle
Аптека
1.1 km
Farmacia BEL AIR
Лікарня
4.3 km
Hospital Hospiten de Estepona
Падел / теніс
1.7 km
Racket Club Villa Paderna
Марина
8.3 km
Puerto Deportivo José Banus
Залізнична станція
29.4 km
Cortes de la Frontera

El Paraíso is one of the New Golden Mile's most established residential pockets, valued for space and quiet rather than seafront density. Golf defines the setting: Tramores Golf sits roughly 700 m away and the El Paraíso Golf clubhouse under 800 m, with the Villa Colina and clubhouse restaurants a two-minute drive.

Everyday needs are close — a Mercadona and Supeco within a kilometre, Farmacia Bel Air two minutes off. Playa del Saladillo is about three minutes by car. Puerto Banús and its marina lie roughly 17 minutes east, while Hospital Hospiten de Estepona is nine minutes away. Málaga airport is around an hour's drive.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
16 min на авто
14.9 км по прямій
Puerto Banús
9 min на авто
8.0 км по прямій
Málaga Airport
58 min на авто
53.5 км по прямій
Mijas Pueblo
42 min на авто
38.7 км по прямій
La Cala de Mijas
39 min на авто
35.5 км по прямій
Estepona
11 min на авто
10.5 км по прямій
Gibraltar
50 min на авто
46.2 км по прямій
Ronda
35 min на авто
31.8 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Luma резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€250k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€499k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€1.75M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€2,495,000
Від €2,495,000€3,243,500
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€249,500
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€29,940
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€24,950
Юридичні витрати (~1%)
€24,950
Разом
€2,799,390
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€8,743/міс
Загальна сума до погашення
€2,623,017
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€748,500
Сума кредиту
€1,746,500
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€449,100валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€69,860
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€112,275
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Luma вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Villa Luma позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Luma?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Villa Luma право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Villa Luma розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 58 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Завершено Villa Luma покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 0 m away
Villa Nova
El Paraíso · Estepona
Від€2.48M
Завершено 0 m away
Villa Celia
El Paraíso · Estepona
Від€2.63M
Завершено 0 m away
Villa Brisa
El Paraíso · Estepona
Від€2.4M
Офф-план 450 m away
Villa Eco-Housing
Bel-Air · Estepona
Від€2.55M
Офф-план 461 m away
Villa Eco Agua
Bel-Air · Estepona
Від€1.65M
Завершено 480 m away
Belair 40
El Paraíso · Benahavís
Від€2.9M
Будується 480 m away
Villa Carolina
Golden Mile · Marbella
Від€2.9M
Офф-план 527 m away
Villa Yang - STUPA
Bel-Air · Estepona
Від€4.44M
Будується 721 m away
Eleven 41
Cancelada · Estepona
Від€1.04M
Завершено 738 m away
Ocean 11
New Golden Mile · Estepona
Від€2.55M
Будується 748 m away
Essence Residence Fase 1
Cancelada · Estepona
Від€820k
Будується 758 m away
Essence Residence Fase 2
Cancelada · Estepona
Від€810k
З дозволом 794 m away
Imagine
Cancelada · Estepona
Від€2.4M
Будується 933 m away
Solaia
Cancelada · Estepona
Від€890k
Завершено 939 m away
Villa Paradise
El Paraíso · Benahavís
Від€4M
Офф-план 963 m away
Villa Selene Luxe
Los Flamingos · Benahavís
Від€5.79M
Завершено 1.1 km away
Villa Esmeralda
El Paraíso Alto · Estepona
Від€6.8M
Завершено 1.2 km away
Acqua Gardens
Cancelada · Estepona
Від€525k
Офф-план 1.4 km away
Villa Azahar Beach
Estepona · Estepona
Від€4.59M
Офф-план 1.5 km away
Villas Azahar Solea
Cancelada · Estepona
Від€1.98M
Офф-план 1.5 km away
Villa Azahar Privé
New Golden Mile · Estepona
Від€2.69M
Офф-план 1.6 km away
Haiku Suites
Cancelada · Estepona
Від€500k
Офф-план 1.6 km away
Haiku Residences
Cancelada · Estepona
Від€962k
Будується 1.6 km away
Symphony Suites Phase II
Cancelada · Estepona
Від€522k
Завершено 1.6 km away
Oceana Gardens II
New Golden Mile · Estepona
Від€444k
Будується 1.6 km away
Adagio
New Golden Mile · Estepona
Від€492k
Будується 1.7 km away
The Club Vasari Villas
El Campanario · Estepona
Від€1.95M
Офф-план 1.7 km away
Aire
Cancelada · Estepona
Від€467k
Будується 1.7 km away
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís
Від€1.51M
Завершено 1.7 km away
Sanctuary Villas Fase 2
Estepona · Estepona
Від€1.79M
Будується 1.9 km away
ATTA Villas
El Paraíso · Benahavís
Від€1.8M
Будується 1.9 km away
Seven Diamonds
Atalaya · Estepona
Від€1.53M
Офф-план 1.9 km away
Omnia Estepona
El Campanario · Estepona
Від€509k
Завершено 2.0 km away
Serene Atalaya
Atalaya Golf & Country Club · Estepona
Від€800k
Будується 2.1 km away
Naya Residences
Atalaya · Estepona
Від€668k
Будується 2.2 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
Від€499k
Будується 2.2 km away
Pernet Villas
Atalaya · Estepona
Від€1.85M
Будується 2.6 km away
Palm Luxury Gardens
Estepona · Estepona
Від€785k
Будується 2.6 km away
Palm Residences
New Golden Mile · Estepona
Від€599k
Будується 2.7 km away
Capri Fase 2
La Resina Golf & Country Club · Estepona
Від€619k
Офф-план 2.7 km away
Capri Fase 3
La Resina Golf & Country Club · Estepona
Від€449k
Завершено 3.0 km away
Atalaya Emotion
Atalaya · Estepona
Від€720k
Офф-план 3.0 km away
Villa Gala Selwo
Selwo · Estepona
Від€2.6M
Офф-план 3.1 km away
Villa Gala 10
La Resina Golf & Country Club · Estepona
Від€2.25M
Офф-план 3.1 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
Від€2.4M
Будується 3.1 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Будується 3.1 km away
Royal Park
Selwo · Estepona
Від€799k
Офф-план 3.1 km away
VILLA AZAHAR Selwo
La Resina Golf & Country Club · Estepona
Від€2.19M
Будується 3.3 km away
Altezza Suites
Selwo · Estepona
Від€695k
Будується 3.4 km away
Balcón del Mediterraneo
New Golden Mile · Estepona
Від€1.37M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Villa LumaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Villa Luma. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.