Завършено · current release

Villa Luma

El Paraíso · Estepona

Цени от

€2,495,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Готов сега

Тип

Villas

Площ от

628 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Villa Luma, in context.

```html

Елегантна съвременна вила с 5 спални със собствени бани в El Paraíso, New Golden Mile, Marbella.

Разположена в спокойния и добре установен жилищен анклав El Paraíso, тази елегантна съвременна вила се намира на привилегирована локация на New Golden Mile на Марбеля, само на кратко разстояние от Puerto Banús, San Pedro de Alcántara и Estepona.

Проектирана с фокус върху светлина, пространство и комфорт, имотът е разпределен на три нива и предлага изискан план, идеален за съвременното живеене. Главният етаж разполага със просторна отворена всекидневна и трапезария, безпроблемно свързани с напълно оборудвана висококачествена немска кухня.

Големи плъзгащи врати се отварят към обширни, частично покрити тераси с външни места за сядане и хранене, идеални за наслаждаване на климата на Costa del Sol през цялата година.

Вилата разполага с пет просторни спални, всички със собствени бани, в допълнение към гостна тоалетна. Интериорите са завършени с естествено дърво паркет, топлинна мощност в пода и електрически щори, което осигурява перфектния баланс между стил и функционалност.

На външната площ, имотът предлага частна и зряла градина, басейн и чувство на уединение, което повишава привлекателността му както като постоянен дом, така и като екскузивна почивна база.

Долното ниво включва просторна многофункционална площ с потенциал за създаване на фитнес зала, кино зала, офис или допълнителни гостни апартаменти, позволяващи гъвкава персонализация според нуждите на живота.

Допълнителни характеристики включват покрито паркиране за два автомобила, а вилата се продава напълно обзаведена и готова за заселване.

Вилата представлява отлична възможност за придобиване на висококачествен резидентен имот в един от най-търсените жилищни райони на Марбеля, съчетавайки уединение, комфорт и близост до първокласни голф игрища, международни училища, плажове и удобства.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Completed 2022 — fully furnished and ready for immediate occupation
02
628 m² built across three levels on an 807 m² private plot
03
Five en-suite bedrooms plus a dedicated 56 m² leisure or sports space
04
Natural wood floors, underfloor heating, high-spec German kitchen throughout
05
Priced at €2,495,000 — mid-range against comparable five-bed resales in the area

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	628 m²	222 m² terrace · 807 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Luma.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 628 m²

От

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Luma currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Luma is not an off-plan proposition — it is a completed, -registered property built in 2022 and available for immediate transfer. There is a single unit and it remains available. For a buyer seeking the legal certainty of a finished home, the financial transparency of a fixed asking price, and the practical convenience of moving in without a construction wait, this represents a straightforward acquisition in one of the New Golden Mile's most settled residential addresses.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Luma is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,973 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Luma (€/m² built)

€3,973

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

628 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

628 m²

Площ на парцела

807 m²

Етап на строителство

Завършено

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Paraíso

Living in Estepona

Голф

701 m

Tramores Golf

Плаж

1.6 km

Playa del Saladillo

Летище

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Кафе

1.4 km

Funky Forest

Бар

1.0 km

El Paraíso Country Club

Супермаркет

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Болница

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso occupies a quiet residential position on the New Golden Mile, clustered around El Paraíso Golf Club and shielded from the coastal road by mature landscaping and established villas. The area sits roughly equidistant between the boutiques and marina of Puerto Banús and the old town of Estepona, with San Pedro de Alcántara a short drive in either direction. The Costa del Sol's reputation for over 300 days of sunshine annually underpins the appeal of Villa Luma's outdoor terracing, private garden, and swimming pool as genuine year-round assets rather than seasonal luxuries. International schools and a range of amenities serving the expatriate community are well-represented across this stretch of coastline.

От вашата врата

Marbella Old Town

16 min с кола

14.9 км по права линия

Puerto Banús

9 min с кола

8.0 км по права линия

Málaga Airport

58 min с кола

53.5 км по права линия

Mijas Pueblo

42 min с кола

38.7 км по права линия

La Cala de Mijas

39 min с кола

35.5 км по права линия

Estepona

11 min с кола

10.5 км по права линия

Gibraltar

50 min с кола

46.2 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.8 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Luma residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€250k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.75M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,495,000

От €2,495,000€3,243,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€249,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€29,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€24,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€24,950

Всичко включено

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€8,743/мес.

Общо за изплащане

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€748,500

Размер на заема

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€449,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€69,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€112,275

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Luma a good investment compared to the local resale market?

Villa Luma is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Luma?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Luma qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Luma from Málaga airport?

Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Luma buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност