مكتمل · current release

Villa Luma

El Paraíso · Estepona

الأسعار تبدأ من

€2,495,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

628 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Villa Luma, in context.

```html

فيلا معاصرة أنيقة بـ 5 غرف نوم بحمامات خاصة في إل باراイسو، ميل ذهبي جديد، مarbella.

تقع في منطقة سكنية هادئة وراسخة في إل بارايسو، وتتمتع هذه الفيلا المعاصرة الأنيقة بموقع مميز على الميل الذهبي الجديد في مربيا، على بعد مسافة قصيرة من بويرتو بانوس وسان بيدرو دي الكانتارا وإستيبونا.

تم تصميمها بالتركيز على الضوء والمساحة والراحة، وتتوزع الممتلكات على ثلاثة مستويات وتوفر تخطيطاً مكرراً مثالياً للعيش الحديث. تتميز الطابق الرئيسي بغرفة معيشة وطعام مفتوحة واسعة، متصلة بسلاسة بمطبخ ألماني فاخر مجهز بالكامل.

تفتح الأبواب المنزلقة الكبيرة على تراسات واسعة مغطاة جزئياً مع مناطق جلوس وطعام خارجية، مثالية للاستمتاع بمناخ كوستا ديل سول على مدار السنة.

تضم الفيلا خمس غرف نوم بأحجام سخية، جميعها تحتوي على حمامات خاصة، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. تتميز الديكورات الداخلية بأرضيات من الخشب الطبيعي والتدفئة الأرضية والستائر الكهربائية، مما يوفر توازناً مثالياً بين الأسلوب والوظيفة.

خارجياً، تقدم الممتلكات حديقة خاصة وناضجة وحمام سباحة والعزلة التي تعزز جاذبيتها كمنزل دائم أو ملاذ عطلة حصري.

يتضمن المستوى السفلي منطقة متعددة الأغراض واسعة مع إمكانية إنشاء صالة ألعاب أو قاعة سينما أو مكتب أو أجنحة ضيوف إضافية، مما يسمح بالتخصيص المرن وفقاً لاحتياجات نمط الحياة.

تشمل الميزات الإضافية موقفاً مغطى لسيارتين، وتُباع الفيلا مفروشة بالكامل وجاهزة للانتقال إليها.

تمثل الفيلا فرصة ممتازة للحصول على منزل عالي الجودة في واحدة من أكثر المناطق السكنية المطلوبة في مربيا، حيث تجمع بين الخصوصية والراحة والقرب من أفضل ملاعب الجولف والمدارس الدولية والشواطئ والمرافق.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Completed 2022 — fully furnished and ready for immediate occupation
02
628 m² built across three levels on an 807 m² private plot
03
Five en-suite bedrooms plus a dedicated 56 m² leisure or sports space
04
Natural wood floors, underfloor heating, high-spec German kitchen throughout
05
Priced at €2,495,000 — mid-range against comparable five-bed resales in the area

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	628 m²	222 m² terrace · 807 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Luma.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 628 m²

ابتداءً من

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Luma currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Luma is not an off-plan proposition — it is a completed, -registered property built in 2022 and available for immediate transfer. There is a single unit and it remains available. For a buyer seeking the legal certainty of a finished home, the financial transparency of a fixed asking price, and the practical convenience of moving in without a construction wait, this represents a straightforward acquisition in one of the New Golden Mile's most settled residential addresses.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Luma is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,973 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Luma (€/m² built)

€3,973

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

628 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

628 m²

مساحة الأرض

807 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

El Paraíso

Living in Estepona

غولف

701 m

Tramores Golf

الشاطئ

1.6 km

Playa del Saladillo

المطار

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

مقهى

1.4 km

Funky Forest

بار

1.0 km

El Paraíso Country Club

سوبرماركت

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

صيدلية

1.1 km

Farmacia BEL AIR

المستشفى

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso occupies a quiet residential position on the New Golden Mile, clustered around El Paraíso Golf Club and shielded from the coastal road by mature landscaping and established villas. The area sits roughly equidistant between the boutiques and marina of Puerto Banús and the old town of Estepona, with San Pedro de Alcántara a short drive in either direction. The Costa del Sol's reputation for over 300 days of sunshine annually underpins the appeal of Villa Luma's outdoor terracing, private garden, and swimming pool as genuine year-round assets rather than seasonal luxuries. International schools and a range of amenities serving the expatriate community are well-represented across this stretch of coastline.

من بابك

Marbella Old Town

16 min بالسيارة

14.9 كم مباشرة

Puerto Banús

9 min بالسيارة

8.0 كم مباشرة

Málaga Airport

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

42 min بالسيارة

38.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

39 min بالسيارة

35.5 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

10.5 كم مباشرة

Gibraltar

50 min بالسيارة

46.2 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Luma residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€250k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.75M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,495,000

ابتداءً من €2,495,000€3,243,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€249,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€29,940

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€24,950

الرسوم القانونية (~1%)

€24,950

الإجمالي الشامل

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€8,743/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€748,500

مبلغ القرض

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€449,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€69,860

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€112,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Luma a good investment compared to the local resale market?

Villa Luma is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Luma?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Luma qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Luma from Málaga airport?

Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Luma buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية