على المخطط · الإصدار الحالي

Haiku Suites

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2334

الأسعار تبدأ من

€500,000

متاح

18 من 36

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

94 m²

إجمالي الوحدات

36 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Haiku Suites، في سياقه.

مشروع فريد في المنطقة الحصرية من كانسيلادا، على طريق إستيبونة الذهبية الجديدة.

أصبحت هذه المنطقة المميزة، المعروفة بهدوئها وجمالها الطبيعي وإمكانية الوصول إلى الخدمات من الدرجة الأولى، واحدة من أكثر الوجهات المطلوبة على ساحل الشمس.

يقدم المشروع مجموعة واسعة من الخيارات. تأتي كل منزل مع غرفة تخزين وكراج، وتوفر العديد منها إطلالات بانورامية مذهلة على البحر الأبيض المتوسط، مما يوفر تجربة معيشية لا مثيل لها.

تم تصميمه للاستفادة الكاملة من الموقع المميز على ساحل الشمس.

حمام السباحة المشترك الرائع مثالي للاسترخاء والاستفادة من أكثر من 320 يوم من أيام الشمس التي تتمتع بها المنطقة كل عام، سواء مع العائلة أو لقضاء لحظة استرخاء تحت سماء البحر الأبيض المتوسط.

كما يتميز بحدائق مشتركة وصالة وسبا وصالة رياضية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
36 two- and three-bedroom apartments, 94–137 m², from €500,000
02
Garage and storage room included with every home
03
Elevated site 500 m from Cancelada centre, 1.8 km from the beach
04
Communal pool, spa, gym, gardens and residents' lounge
05
Half the apartments reserved; completion Q4 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 18 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 18 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
32	—	—	2	2	94 m²	34 م² تراس	2 + مخزن
14	—	—	2	2	94 m²	62 م² تراس	2 + مخزن
18	—	—	2	2	94 m²	84 م² تراس	2 + مخزن
36	—	—	2	2	94 m²	86 م² تراس	2 + مخزن
5	—	—	2	2	94 m²	50 م² تراس	2 + مخزن
23	—	—	2	2	94 m²	19 م² تراس	2 + مخزن
27	—	—	2	2	126 m²	4 م² تراس	2 + مخزن
4	—	—	2	2	94 m²	24 م² تراس	2 + مخزن
11	—	—	2	2	94 m²	24 م² تراس	2 + مخزن
9	—	—	2	2	94 m²	36 م² تراس	2 + مخزن
13	—	—	2	2	102 m²	52 م² تراس	2 + مخزن
31	—	—	2	2	102 m²	20 م² تراس	2 + مخزن
2	—	—	2	2	127 m²	4 م² تراس	2 + مخزن
35	—	—	2	2	102 m²	25 م² تراس	2 + مخزن
10	—	—	2	2	102 m²	56 م² تراس · 25 م² حديقة	2 + مخزن
28	—	—	2	2	102 m²	51 م² تراس · 66 م² حديقة	2 + مخزن
12	—	—	2	2	137 m²	—	2 + مخزن
6	—	—	3	2	133 m²	143 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Haiku Suites.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 18 من 36 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 94–137 m²

ابتداءً من

€500,000

17 متاحة

شقة بـ 3 غرف نوم 133 m²

ابتداءً من

€999,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Haiku Suites حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€500k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€735k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

At Q4 2028 completion, buyers commit at pre-construction pricing and can spread payments across the build. Cancelada's resale market averages roughly €3,216/m² and sits on the market for over 200 days, so new-build stock with garages, storage and resort-style amenities is scarce. With 18 of the 36 apartments already reserved, the entry-level €500,000 units are the first to disappear — a clear early-mover case for those prioritising view and floor level.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 18 من 36 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Haiku Suites قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,319 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Haiku Suites (€/م² مبني)

€5,319

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

94–137 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

94–137 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cancelada

الحياة في Estepona

غولف

876 m

Flamingos Golf

الشاطئ

1.7 km

Playa de Guadalmansa

المطار

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

814 m

Kikos

مقهى

855 m

Café

بار

795 m

Santa Maria

سوبرماركت

774 m

Tienda

صيدلية

868 m

Farmacia Cancelada

المستشفى

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

9.8 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

28.4 km

Cortes de la Frontera

Cancelada offers everyday life within a two- to three-minute drive: the Farmacia Cancelada, supermarkets, and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni all sit under a kilometre away, with Playa de Guadalmansa around three minutes by car.

Golfers are spoilt — Flamingos Golf lies barely 900 metres from the door, with El Coto de la Serena and Tramores close behind. Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis. Hospital Hospiten de Estepona is five minutes away; Puerto Banús and Estepona's port both roughly twenty.

The AP-7 puts Marbella and Sotogrande within easy reach, while Málaga airport is around 50 minutes.

من بابك

Marbella Old Town

18 min بالسيارة

16.5 كم مباشرة

Puerto Banús

10 min بالسيارة

9.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h بالسيارة

55.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

44 min بالسيارة

40.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

40 min بالسيارة

37.0 كم مباشرة

Estepona

10 min بالسيارة

8.9 كم مباشرة

Gibraltar

49 min بالسيارة

44.9 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Haiku Suites المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€50k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€100k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€350k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€500,000

ابتداءً من €500,000€999,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€50,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,000

الرسوم القانونية (~1%)

€5,000

الإجمالي الشامل

€561,000

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,752/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€525,655

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€150,000

مبلغ القرض

€350,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€90,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€14,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€22,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Haiku Suites استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Haiku Suites بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Haiku Suites؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Haiku Suites للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Haiku Suites عن مطار Málaga؟

نحو 60 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Haiku Suites عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 18 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية