على المخطط · الإصدار الحالي

Vanian Park

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485

الأسعار تبدأ من

€537,000

متاح

13 من 24

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2º Quarter 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

114 m²

إجمالي الوحدات

24 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Vanian Park، في سياقه.

يقع بجوار حديقة سيلوو، في إحدى أفضل مناطق إستيبونة، حيث ستستمتع ببيئة توفر جميع الخدمات القريبة، على بعد بضع دقائق فقط من الشاطئ مع روابط نقل ممتازة، ويضم 50 منزلاً عائلياً حصرياً بغرفتين وثلاث غرف نوم.

يتميز بموقعه المميز حيث يمكنك الشعور بارتباط كامل مع الطبيعة والبيئة. تم تصميم جميع الغرف في المنزل بحيث تشعر بالراحة محاطاً بأفضل التشطيبات الجودة. تضمن النوافذ الكبيرة والمساحات المفتوحة في جميع الطوابق أن المنزل يكون دائماً مضاءً بشكل جيد.

بالإضافة إلى ذلك، تم تصميم المساحات للسماح لك بالاستمتاع الكامل بالمناطق المشتركة في منزلك. سيحتوي على حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وغرفة مجتمع، من بين وسائل الراحة الأخرى.

يقع بجوار حديقة سيلوو، في إحدى أفضل مناطق إستيبونة، محاطاً بالطبيعة والمساحات الخضراء. على بعد بضع دقائق فقط من الشاطئ مع روابط نقل ممتازة.

بفضل اتصاله الممتاز بطريق A7 السريع، ستكون على بعد بضع دقائق فقط من الوجهات الشهيرة مثل بويرتو بانوس وسوتوغراندي، مما يجعل فانيان بارك خياراً مثالياً لأولئك الذين يسعون إلى جودة الحياة دون التضحية بالقرب من البحر والنقاط الرئيسية للاهتمام على ساحل الشمس.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments, 114–160 m² built, priced €537,000–€822,000
02
Garage and storage included; solariums, terraces and private gardens up to 70 m²
03
Communal pool, gym and social room with kitchen and coworking space
04
Construction from April 2026, completion Q2 2028 — 11 of 24 units already sold
05
Hospiten hospital 2 minutes away; beach and El Coto golf within 4 minutes

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 13 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 13 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	3	0	2	2	119 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
—	4	0	2	2	114 m²	65 م² تراس	2 + مخزن
—	2	0	3	2	147 m²	49 م² تراس	2 + مخزن
—	2	1	3	2	147 m²	44 م² تراس	2 + مخزن
—	1	1	3	2	147 m²	44 م² تراس	2 + مخزن
—	4	1	3	2	147 m²	34 م² تراس	1 + مخزن
—	1	0	3	2	145 m²	43 م² تراس	2 + مخزن
—	1	1	3	2	145 m²	38 م² تراس	2 + مخزن
—	3	1	3	2	147 m²	62 م² تراس	2 + مخزن
—	3	2	2	2	133 m²	104 م² تراس	2 + مخزن
—	4	1	3	2	140 m²	86 م² تراس	2 + مخزن
—	2	2	3	2	160 m²	112 م² تراس	2 + مخزن
—	3	2	3	2	160 m²	109 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Vanian Park.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 13 من 24 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 114–133 m²

ابتداءً من

€537,000

3 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 140–160 m²

ابتداءً من

€614,000

10 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Vanian Park حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€537k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€790k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This release comprises 24 apartments, of which 11 are already sold, so the choice of layout and floor level narrows the longer buyers wait. Construction begins in April 2026 for Q2 2028 completion, allowing time to personalise interior distribution through the developer's Select programme. With local median resale values around €3,382/m² and days-on-market near 171, buying early in an established, proven Vanian sector offers both new-build specification and staged payment before delivery.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 13 من 24 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Vanian Park قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,711 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Vanian Park (€/م² مبني)

€4,711

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

114–160 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

114–160 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

2º Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

1.8 km

المطار

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.5 km

Jolly Rogers

مقهى

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

بار

2.1 km

La Catarina

سوبرماركت

2.7 km

Tienda

صيدلية

2.1 km

Farmacia Cespedosa

المستشفى

1.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.3 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.8 km

Cortes de la Frontera

The setting is residential rather than touristic. The nearest beach lies around 1.8 km away, roughly four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little further along the coast. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena within three minutes and Flamingos Golf within six. Everyday needs are close: Hospiten de Estepona is two minutes away, with pharmacies, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge, and restaurants including Tikitano and Paco Heidi all within a short drive.

The A-7 puts Puerto Banús, Marbella and Sotogrande within easy reach, while Málaga airport is around an hour to the east. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows near 16°C — well suited to the terraces and solariums that define these homes.

من بابك

Marbella Old Town

20 min بالسيارة

18.8 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

11.9 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 3m بالسيارة

57.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

46 min بالسيارة

42.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

43 min بالسيارة

39.3 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.7 كم مباشرة

Gibraltar

47 min بالسيارة

43.1 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Vanian Park المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€54k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€107k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€376k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€537,000

ابتداءً من €537,000€822,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€53,700

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,444

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,370

الرسوم القانونية (~1%)

€5,370

الإجمالي الشامل

€602,514

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,882/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€564,553

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€161,100

مبلغ القرض

€375,900

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€96,660الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€15,036

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€24,165

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Vanian Park استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Vanian Park بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Vanian Park؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Vanian Park للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Vanian Park عن مطار Málaga؟

نحو 63 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Vanian Park عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 13 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية