قيد البناء · current release

Australy Aures I

Selwo · Estepona

الأسعار تبدأ من

€695,000

متاح

10 من 13

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

155 m²

إجمالي الوحدات

13 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Australy Aures I, in context.

```html

مشروع جديد في قلب سيلوو، إستيبونة، حيث ستكتشف مكاناً سيجعلك فخوراً بمنزلك حتى قبل أن تدخل بداخله. لقد صممنا مساحة حصرية مغلقة توفر مناطق حيث يمكنك الاستمتاع ومشاركة لحظات لا تُنسى مع أحبائك.

يتكون المشروع من منازل بـ 2 و 3 و 4 غرف نوم، مصممة لراحتك وعافيتك. يقع على بعد 3 دقائق فقط من الشاطئ، وتوفر العديد من منازلنا إطلالات بحرية مذهلة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك وصول حصري إلى نادي Australy الاجتماعي، وهي مساحة فريدة للاستمتاع مع العائلة أو الأصدقاء.

تشمل خدماته: حمام سباحة للبالغين وآخر للأطفال، مساحات حدائق واسعة، غرفة مشتركة متعددة الأغراض، صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، حمامات بخار، مطعم بار، وموقف لتخزين الدراجات الهوائية. كل هذا في مجتمع مغلق مع مراقبة فيديو محيطة لضمان سلامتك.

هنا يمكنك تخصيص جوانب مختلفة من منزلك، من التشطيبات إلى تصميم شرفتك المشمسة، مما يجعل منزلك الجديد متوافقاً مع أذواقك واحتياجاتك. بالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك وصول إلى منازل بجودة ممتازة، مع اختيار تشطيبات وميزات فاخرة.

يقع على بعد بضعة أمتار من A7 وعلى بعد 2 كم فقط من الشاطئ، بالقرب من خط الحافلات، على بعد 60 دقيقة من محطة Renfe للقطار، 50 دقيقة من مطار مالقة، و 30 دقيقة من جبل طارق.

التزامنا هو أن نقدم لك أكثر من مجرد منزل: بل هو إعطاؤك بيتاً مصمماً بمهنية وابتكار وتصميم واستدامة، قيم تصاحبنا طوال عملية البناء بأكملها.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
13-unit boutique phase within a 73-home gated estate — 3 already sold
02
3- and 4-bedroom apartments from 155 m² to 246 m² built area
03
Priced from €695,000 to €1,800,000; penthouses include private pools
04
Energy rating A — among the highest efficiency classifications available
05
Selwo location: 2 km to the beach, 50 minutes from Málaga airport

The current release

The 10 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	5	01	3	2	155 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + storage
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Australy Aures I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

10 of 13 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartments 155–197 m²

ابتداءً من

€695,000

7 available

4-bedroom apartments 196–246 m²

ابتداءً من

€838,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Australy Aures I currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€695k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€891k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and three units have already committed — tangible proof of demand within this phase. With only 10 homes remaining and the broader Selwo resale market showing a median price per square metre of approximately €3,710, Australy Aures I's entry point of €695,000 across 155 m² implies a rate broadly in line with — or in some configurations above — the local resale average, which is consistent with new-build premium for a rated, amenity-rich product. Buyers securing now gain customisation rights over finishes that will not be available post-completion.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Australy Aures I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,484 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Australy Aures I (€/m² built)

€4,484

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

155–246 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

155–246 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Selwo

Living in Estepona

غولف

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

2.2 km

المطار

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

2.1 km

Jolly Rogers

مقهى

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

بار

2.6 km

La Catarina

سوبرماركت

3.1 km

Aldi

صيدلية

2.7 km

Farmacia Cespedosa

المستشفى

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

8.3 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on Estepona's New Golden Mile, a stretch of coastline that balances natural calm with practical connectivity. The A-7 motorway runs within metres of the development, placing Puerto Banús roughly 15 minutes east and Gibraltar airport around 30 minutes west. Málaga airport is approximately 50 minutes by road. The beach is 2 km away — reachable on bicycle via the dedicated storage provided on site. Selwo Adventure Park is an immediate neighbour, which shapes the surroundings: the area retains a greener, less built-up character than central Estepona, while the town's old quarter, marina, and commercial infrastructure remain within easy reach.

من بابك

Marbella Old Town

21 min بالسيارة

19.0 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

12.2 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 3m بالسيارة

57.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

47 min بالسيارة

42.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

43 min بالسيارة

39.6 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.7 كم مباشرة

Gibraltar

47 min بالسيارة

43.3 كم مباشرة

Ronda

34 min بالسيارة

31.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Australy Aures I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€70k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€139k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€486k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€695,000

ابتداءً من €695,000€1,800,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€69,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,340

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,950

الرسوم القانونية (~1%)

€6,950

الإجمالي الشامل

€779,790

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,436/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€730,660

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€208,500

مبلغ القرض

€486,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€125,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€19,460

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€31,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Australy Aures I a good investment compared to the local resale market?

Australy Aures I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Australy Aures I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Australy Aures I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Australy Aures I from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Australy Aures I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية