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Current release · 10 of 13 apartments available
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Im Bau · current release

Australy Aures I

Selwo · Estepona
Preise ab
€695,000
Verfügbar
10 von 13
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
TBC
Typ
Apartments
Größe ab
155
Wohneinheiten gesamt
13 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Australy Aures I, in context.

```html

Neubauanlage im Herzen von Selwo, Estepona, wo Sie einen Ort entdecken werden, auf den Sie schon stolz sein werden, bevor Sie das Haus betreten. Wir haben einen exklusiven, geschlossenen Raum gestaltet, der Bereiche bietet, in denen Sie unvergessliche Momente mit Ihren Lieben genießen und teilen können.

Die Anlage besteht aus Häusern mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, die für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden konzipiert sind. Nur 3 Minuten vom Strand entfernt gelegen, bieten viele unserer Häuser herrliche Meerblicke. Darüber hinaus haben Sie exklusiven Zugang zum Australy Social Club, einem einzigartigen Raum, um mit Familie oder Freunden zu genießen.

Seine Dienstleistungen umfassen: ein Schwimmbad für Erwachsene und ein weiteres für Kinder, große Grünflächen, einen Mehrzweckgemeinschaftsraum, ein vollausgestattetes Fitnessstudio, Saunen, eine Gastrobar und einen Fahrradabstellplatz. Alles in einer geschlossenen Wohnanlage mit Videoüberwachung des Perimeters, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

Hier können Sie verschiedene Aspekte Ihres Hauses individuell gestalten, von den Oberflächen bis zur Gestaltung Ihrer Sonnenterrasse, und Ihr neues Zuhause an Ihre Geschmäcker und Bedürfnisse anpassen. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu Häusern von ausgezeichneter Qualität mit einer Auswahl an hochwertigen Oberflächen und Eigenschaften.

Es befindet sich nur wenige Meter von der A7 entfernt und nur 2 km vom Strand entfernt, in der Nähe der Buslinie, 60 Minuten vom Renfe-Bahnhof, 50 Minuten vom Flughafen Málaga und 30 Minuten von Gibraltar.

Unser Engagement ist es, Ihnen mehr als nur ein Haus anzubieten: Wir möchten Ihnen ein Zuhause geben, das mit Professionalität, Innovation, Design und Nachhaltigkeit gestaltet wurde – Werte, die uns während des gesamten Bauprozesses begleiten.

```
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
13-unit boutique phase within a 73-home gated estate — 3 already sold
02
3- and 4-bedroom apartments from 155 m² to 246 m² built area
03
Priced from €695,000 to €1,800,000; penthouses include private pools
04
Energy rating A — among the highest efficiency classifications available
05
Selwo location: 2 km to the beach, 50 minutes from Málaga airport
The current release

The 10 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 10 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
5 01 3 2 155 m² 33 m² terrace 1 + storage
7 0 3 2 191 m² 36 m² terrace 1 + storage
6 0 3 2 191 m² 36 m² terrace 1 + storage
7 0 3 2 191 m² 36 m² terrace 1 + storage
6 0 3 2 191 m² 36 m² terrace 1 + storage
7 0 3 2 197 m² 37 m² terrace 1 + storage
4 0 4 3 196 m² 2 + storage
7 0 4 3 246 m² 45 m² terrace 2 + storage
6 0 4 3 246 m² 45 m² terrace 2 + storage
6 3 3 2 167 m² 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Australy Aures I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

10 of 13 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 155–197 m²
Ab
€695,000
7 available
4-bedroom apartments 196–246 m²
Ab
€838,000
3 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Australy Aures I currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€695k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction has started and three units have already committed — tangible proof of demand within this phase. With only 10 homes remaining and the broader Selwo resale market showing a median price per square metre of approximately €3,710, Australy Aures I's entry point of €695,000 across 155 m² implies a rate broadly in line with — or in some configurations above — the local resale average, which is consistent with new-build premium for a rated, amenity-rich product. Buyers securing now gain customisation rights over finishes that will not be available post-completion.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Australy Aures I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,484 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Australy Aures I (€/m² built)
€4,484
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Australy Aures I
Australy Aures I
Australy Aures I
155–246 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
155–246 m²
Bauphase
Im Bau
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Selwo

Living in Estepona

Golf
2.1 km
Club de Golf El Coto de la Serena
Strand
2.2 km
Flughafen
42.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.1 km
Jolly Rogers
Café
2.4 km
Amarillo Coffee & Lounge
Bar
2.6 km
La Catarina
Supermarkt
3.1 km
Aldi
Apotheke
2.7 km
Farmacia Cespedosa
Krankenhaus
1.5 km
Hospital Hospiten de Estepona
Padel / Tennis
3.5 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
8.3 km
Puerto Estepona
Bahnhof
26.3 km
Cortes de la Frontera

Selwo sits on Estepona's New Golden Mile, a stretch of coastline that balances natural calm with practical connectivity. The A-7 motorway runs within metres of the development, placing Puerto Banús roughly 15 minutes east and Gibraltar airport around 30 minutes west. Málaga airport is approximately 50 minutes by road. The beach is 2 km away — reachable on bicycle via the dedicated storage provided on site. Selwo Adventure Park is an immediate neighbour, which shapes the surroundings: the area retains a greener, less built-up character than central Estepona, while the town's old quarter, marina, and commercial infrastructure remain within easy reach.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
21 min mit dem Auto
19.0 km direkt
Puerto Banús
13 min mit dem Auto
12.2 km direkt
Málaga Airport
1h 3m mit dem Auto
57.5 km direkt
Mijas Pueblo
47 min mit dem Auto
42.8 km direkt
La Cala de Mijas
43 min mit dem Auto
39.6 km direkt
Estepona
7 min mit dem Auto
6.7 km direkt
Gibraltar
47 min mit dem Auto
43.3 km direkt
Ronda
34 min mit dem Auto
31.3 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Australy Aures I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€70k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€139k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€486k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€695,000
Ab €695,000€1,800,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€69,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,340
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,950
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,950
Gesamtkosten
€779,790
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€2,436/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€730,660
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€208,500
Darlehensbetrag
€486,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€125,100Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€19,460
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€31,275
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Australy Aures I a good investment compared to the local resale market?
Australy Aures I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Australy Aures I?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Australy Aures I qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Australy Aures I from Málaga airport?
Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Australy Aures I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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