Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Adagio

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2304

Preise ab

€442,000

Verfügbar

7 von 25

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

April 2028

Typ

Apartments

Größe ab

93 m²

Wohneinheiten gesamt

25 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Adagio, im Kontext.

Eine exklusive Wohnanlage in Cancelada, einer der besten Lagen der Neuen Goldenen Meile von Estepona.

Das Wohnensemble umfasst Duplex-Wohnungen, Einfamilienhäuser mit Garten und/oder großen Terrassen sowie Penthouses mit Solarium.

Zu den Wohnungen gehören ein Abstellraum und eine Garage, und von den meisten aus genießen Sie herrliche Ausblicke auf das Mittelmeer.

Das etablierte Viertel wird jedes Jahr von Tausenden von Urlaubern gewählt, die in Luxushotels wie dem Kempinski Resort Hotel (eines der Leading Hotels of the World) oder der traumhaften Villa Padierna residieren.

Auch für Golfliebhaber ist Cancelada ein zentraler Ausgangspunkt: In der Umgebung liegen einige der bedeutendsten Golfplätze Andalusiens, darunter Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House und Atalaya Golf & Country Club.

Wer die Leidenschaft für den Reitsport teilt, findet in der Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol ein wahres Paradies, ein von der British Horse Society anerkanntes Zentrum.

Die Anlage verfügt über einen Swimmingpool, ideal, um die mehr als 320 Sonnentage und das milde Klima der Costa del Sol zu genießen, ob allein oder im Kreise der Familie.

Darüber hinaus steht Ihnen ein ausgestatteter Indoor-Fitnessraum, ein Sportbereich im Freien sowie eine Zen-Zone zur Verfügung, ebenso wie der Zugang zum exklusiven Club House von Cancelada.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom homes of 93 to 125 m², each with garage and storage
02
Only seven of 25 homes in the current release still available
03
Construction under way, completion expected April 2028
04
Flamingos Golf 705 m away, Guadalmansa beach a four-minute drive
05
Pool, indoor gym, zen area and access to the Cancelada Club House

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 7 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 7 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	3	BJ	2	2	94 m²	60 m² Garten	1 + Abstellraum
—	2	BJ	3	2	124 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	2	2	93 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	BJ	3	2	125 m²	11 m² Terrasse · 41 m² Garten	1 + Abstellraum
—	1	0	2	2	99 m²	41 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	3	2	124 m²	35 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	BJ	3	2	119 m²	3 m² Terrasse · 175 m² Garten	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Adagio.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

7 von 25 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 93–99 m²

€442,000

3 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 119–125 m²

€451,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Adagio liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€442k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€567k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Adagio is no longer a pre-launch proposition. Construction has started and completion is expected in April 2028, so buyers commit to a building under way rather than a set of renders. The more pressing factor is supply. Eighteen of the 25 homes in the current release are sold, leaving seven homes and a shrinking choice of floor, outlook and terrace. On price, the development sits comfortably above the Casafari median of €3,429 per m² for the broader Costa del Sol, a wide-area figure of limited precision. That premium pays for new-build insulation, a full amenity package and sea views from most homes. Over the past year the regional median has also edged up from €3,381.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

7 von 25 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Adagio orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,753 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Adagio (€/m² bebaut)

€4,753

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

93–125 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

93–125 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

April 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

New Golden Mile

Leben in Estepona

Golf

705 m

Flamingos Golf

Strand

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Flughafen

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.1 km

Kikos

Café

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermarkt

1.0 km

Tienda

Apotheke

1.1 km

Farmacia Cancelada

Krankenhaus

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada moves at the pace of a settled neighbourhood rather than a resort. Daily needs are close at hand. A pharmacy, supermarkets including a Lidl, cafés and a handful of restaurants all sit within about two kilometres, mostly two or three minutes by car. Schools, banks and parks are in the surrounding area. Golf sets the tone.

Flamingos Golf lies just 705 m away. El Coto de la Serena and Tramores are each around three minutes' drive, with El Campanario and Atalaya Golf & Country Club also within easy reach. 7 km away.

The beaches at Guadalmansa and Villacana are just under 2 km off, roughly four minutes by car. This is not a walk-to-the-sand address, so a car is part of daily life. Average highs of 22.4°C and lows of 15.8°C keep terraces in use well beyond summer. Hospiten Estepona is six minutes away, Puerto Banús 20 minutes and Estepona's port 21. Málaga airport lies some 55 km to the east, Gibraltar 44 km to the west.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

18 min mit dem Auto

16.5 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

9.7 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

55.1 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.3 km direkt

La Cala de Mijas

40 min mit dem Auto

37.1 km direkt

Estepona

10 min mit dem Auto

8.9 km direkt

Gibraltar

49 min mit dem Auto

45.0 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Adagio Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€44k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€88k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€309k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€442,000

Ab €442,000€633,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€44,200

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,304

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,420

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,420

Gesamtkosten

€500,344

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,549/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€464,679

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€132,600

Darlehensbetrag

€309,400

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€79,560Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,376

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€19,890

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Adagio im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Adagio ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Adagio erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Adagio zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Adagio vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 60 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Adagio Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 7 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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