Monatliche Rate
€1,626/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Marine Hills Fase 2
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2447
Preise ab
€464,000
Verfügbar
49 von 64
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
July 2028
Typ
Apartments
Größe ab
On request
Wohneinheiten gesamt
64 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Marine Hills Fase 2, im Kontext.
Zweiter Bauabschnitt der neuen Wohnanlage mit Apartments, Penthouses und Villen in Selwo, Estepona.
Die Anlage wird in zwei unabhängigen Bauabschnitten errichtet. Phase 1 umfasst die Blöcke 1 bis 9 mit Apartments und Penthouses mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie 8 Doppelhausvillen mit 3 Schlafzimmern und beeindruckendem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.
Die Gemeinschaftsgärten werden mit einer Vielzahl aromatischer und blühender Pflanzen, Palmen und weiterer mediterraner Vegetation gestaltet. Sämtliche Gärten verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtung und Straßenmobiliar.
Die Anlage verfügt über umfassende Sicherheitsvorkehrungen wie ein Videoüberwachungssystem, ein Eingangstor mit Videogegensprechanlage und eine Zugangskontrolle über eine Pförtnerloge. Von dort gelangt man zum Mehrzweckraum und zum Kinderspielbereich mit Wasserspielen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Pkw-Stellplatz und einen Abstellraum.
Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten einen Pool für Erwachsene, einen Kinderpool sowie einen beheizten Pool, 2 Whirlpools, einen Padelplatz, ein Fitnessstudio, einen Co-Working-Bereich, einen Spa, einen Mehrzweckraum sowie weitläufige Grünflächen mit Wasserspielen.
Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Freizeitpark Selwo Aventura, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und befindet sich im Herzen des Goldenen Dreiecks zwischen Puerto Banús, Estepona und Benahavís. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: 1,7 km zur A-7 (N-340), 13 km zur AP-7 und 45 Minuten zum Flughafen Málaga.
Im Umkreis von 5 km befinden sich sieben Golfplätze: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna und Los Flamingos Tramores.
Die Anlage liegt zudem in der Nähe der renommierten internationalen Atlas American School of Málaga, die Bildungsangebote vom Kindergarten über die Grund- und Sekundarstufe bis hin zur Hochschulvorbereitung umfasst.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
64 apartments and penthouses in Selwo, 49 still available from €464,000
02
Under construction now, handover scheduled for July 2028
03
Three pools, spa, gym, padel court and co-working room in the communal areas
04
Beach 2 km down the hill, El Coto de la Serena golf three minutes away
05
Selwo resale averages €610,849 and €4,111 per m², with 208 days on market
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 49 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 10B | — | 1 | 1 | — | 25 m² Terrasse | — | |
| 137 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² Terrasse | — | |
| 135 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² Terrasse | — | |
| 129 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 124 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 148 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 143 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 139 | 10B | — | 2 | 2 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 130 | 10A | — | 2 | 2 | — | 55 m² Terrasse | — | |
| 127 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 122 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 146 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 141 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 128 | 10A | — | 2 | 2 | — | 198 m² Terrasse | — | |
| 164 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² Terrasse | — | |
| 159 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² Terrasse | — | |
| 155 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 131 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 138 | 10B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 157 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 126 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 154 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 150 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 123 | 10A | — | 3 | 3 | — | 56 m² Terrasse | — | |
| 156 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 145 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 132 | 10A | — | 2 | 2 | — | 53 m² Terrasse | — | |
| 142 | 11A | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 151 | 11A | — | 2 | 2 | — | 80 m² Terrasse | — | |
| 178 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 182 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 177 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² Terrasse | — | |
| 121 | 10A | — | 3 | 3 | — | 117 m² Terrasse | — | |
| 181 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² Terrasse | — | |
| 133 | 10A | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse · 353 m² Garten | — | |
| 140 | 11A | — | 3 | 3 | — | 98 m² Terrasse | — | |
| 160 | 12A | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 152 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse · 570 m² Garten | — | |
| 153 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse · 673 m² Garten | — | |
| 180 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² Terrasse | — | |
| 184 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² Terrasse | — | |
| 173 | 12B | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse · 248 m² Garten | — | |
| 179 | 12B | — | 3 | 3 | — | 86 m² Terrasse | — | |
| 158 | 12A | — | 3 | 3 | — | 106 m² Terrasse | — | |
| 125 | 10A | — | 3 | 3 | — | 55 m² Terrasse | — | |
| 163 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² Terrasse | — | |
| 170 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² Terrasse | — | |
| 144 | 11A | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse | — | |
| 162 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Marine Hills Fase 2.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
49 von 64 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnung mit 1 Schlafzimmern
Ab
€464,000
1 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
Ab
€533,000
21 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
Ab
€721,000
27 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Marine Hills Fase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€464k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€595k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is a working site rather than a launch render, which removes most of the planning risk while leaving the buying advantages intact. With completion set for July 2028, payments are staged across roughly two years instead of landing in one cheque and 49 of the 64 homes remain, so floor level, orientation and finish choices are still genuinely open. Phase one is already built out, which means you can see the standard rather than imagine it. On price, entry at €464,000 sits below the €610,849 Selwo resale average and with second-hand stock averaging 208 days on the market, new supply of this quality is what moves first.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
49 von 64 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Apartments
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–3
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
July 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Selwo
Leben in Estepona
The sea is a four-minute drive, a shade over two kilometres downhill, with the wide sand of Playa de Guadalmansa a minute or two beyond that. Golf is closer still. El Coto de la Serena is three minutes from the gate, Flamingos five and Tramores seven, which makes an early nine and a return home for breakfast a perfectly ordinary morning. Two padel and tennis clubs sit within eight minutes for anyone who prefers a racket.
Everyday life is handled locally. Amarillo Coffee & Lounge is under two kilometres away, Tikitano, Paco Heidi and Jolly Rogers are all within four minutes by car and there is an Aldi plus a small commercial centre at six. Hospiten Estepona is two minutes from the entrance, which counts for more than most buyers expect until they need it. Estepona's port and old town lie 17 minutes west, Puerto Banús 24 minutes east and Selwo Aventura is on the doorstep for visiting grandchildren.
The weather does the rest. Average highs of 22.2°C and lows of 15.6°C across the year mean the heated pool, the terraces and the gardens stay in use through January, not just through August.
Von Ihrer Haustür
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Málaga Airport
1h 2m mit dem Auto
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43 min mit dem Auto
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Estepona
8 min mit dem Auto
6.9 km direkt
Gibraltar
47 min mit dem Auto
43.4 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Marine Hills Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€46k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€93k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€325k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€46,400
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,568
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,640
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,640
Gesamtkosten
€525,248
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€487,808
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€139,200
Darlehensbetrag
€324,800
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€83,520Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€12,992
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€20,880
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Marine Hills Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Marine Hills Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Marine Hills Fase 2 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Marine Hills Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Marine Hills Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Marine Hills Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 49 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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