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€1,626/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Marine Hills Fase 2
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2447
Preise ab
€464,000
Verfügbar
47 von 64
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
Q3 2028
Typ
Apartments
Größe ab
On request
Wohneinheiten gesamt
64 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Marine Hills Fase 2, im Kontext.
Zweite Bauphase der neuen Wohnanlage mit Apartments, Penthouses und Villen in Selwo, Estepona.
Die Anlage entsteht in zwei voneinander unabhängigen Bauphasen. Die erste Phase umfasst die Blöcke 1 bis 9 mit Apartments und Penthouses mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie 8 Doppelhaushälften mit 3 Schlafzimmern, die allesamt einen beeindruckenden Blick auf das Meer und die umgebende Landschaft bieten.
Die Gemeinschaftsgärten werden mit einer Vielfalt an Duftpflanzen, Blütenpflanzen, Palmen und weiteren mediterranen Gewächsen gestaltet. Sämtliche Gartenanlagen verfügen über eine automatische Bewässerung, Beleuchtung und Außenmöblierung.
Die Anlage ist mit umfassenden Sicherheitseinrichtungen ausgestattet: einem Sicherheitssystem mit Videoüberwachung, einem Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage und einer Zugangskontrolle. Von dort gelangt man zum Mehrzweckraum und zum Kinderspielbereich mit Brunnen.
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz und einen Abstellraum.
Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Pool für Erwachsene, ein Kinderbecken und einen beheizten Pool, 2 Whirlpools, einen Padelplatz, ein Fitnessstudio, einen Co-Working-Bereich, einen Spa-Bereich, einen Mehrzweckraum sowie weitläufige Grünflächen mit Brunnen.
Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe des Selwo Aventura Parks, mitten im Goldenen Dreieck zwischen Puerto Banús, Estepona und Benahavís, und bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A-7 (N-340) ist 1,7 km entfernt, die AP-7 13 km, und der Flughafen Málaga ist in 45 Minuten erreichbar.
Im Umkreis von 5 km befinden sich sieben Golfplätze: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna und Tramores.
In der Nähe der Anlage befindet sich die renommierte internationale Atlas American School of Málaga, die Bildungsangebote von der Vorschule über die Grund- und weiterführende Schule bis zum College umfasst.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
64 apartments and penthouses, 17 already sold, completion July 2028
02
Three pools including a heated pool, plus spa, gym, two jacuzzis and padel court
03
Gated entry with video intercom, control cabin and camera surveillance
04
El Coto de la Serena golf 1.6 km away, nearest beach around 2 km
05
Priced from €464,000 to €1,080,000, each home with parking and storage
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 47 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 10B | — | 1 | 1 | — | 25 m² Terrasse | — | |
| 137 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² Terrasse | — | |
| 135 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² Terrasse | — | |
| 129 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 124 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 148 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 143 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² Terrasse | — | |
| 139 | 10B | — | 2 | 2 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 130 | 10A | — | 2 | 2 | — | 55 m² Terrasse | — | |
| 127 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 122 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 146 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 141 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² Terrasse | — | |
| 128 | 10A | — | 2 | 2 | — | 198 m² Terrasse | — | |
| 164 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² Terrasse | — | |
| 159 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² Terrasse | — | |
| 155 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 131 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 138 | 10B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 157 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 126 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 154 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 150 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 123 | 10A | — | 3 | 3 | — | 56 m² Terrasse | — | |
| 156 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² Terrasse | — | |
| 145 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² Terrasse | — | |
| 132 | 10A | — | 2 | 2 | — | 53 m² Terrasse | — | |
| 142 | 11A | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 151 | 11A | — | 2 | 2 | — | 80 m² Terrasse | — | |
| 178 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 182 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 177 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² Terrasse | — | |
| 121 | 10A | — | 3 | 3 | — | 117 m² Terrasse | — | |
| 181 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² Terrasse | — | |
| 133 | 10A | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse · 353 m² Garten | — | |
| 140 | 11A | — | 3 | 3 | — | 98 m² Terrasse | — | |
| 160 | 12A | — | 3 | 3 | — | 50 m² Terrasse | — | |
| 153 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse · 673 m² Garten | — | |
| 180 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² Terrasse | — | |
| 184 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² Terrasse | — | |
| 179 | 12B | — | 3 | 3 | — | 86 m² Terrasse | — | |
| 158 | 12A | — | 3 | 3 | — | 106 m² Terrasse | — | |
| 125 | 10A | — | 3 | 3 | — | 55 m² Terrasse | — | |
| 163 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² Terrasse | — | |
| 144 | 11A | — | 3 | 3 | — | 49 m² Terrasse | — | |
| 170 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² Terrasse | — | |
| 162 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Marine Hills Fase 2.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
47 von 64 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnung mit 1 Schlafzimmern
Ab
€464,000
1 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
Ab
€533,000
21 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
Ab
€721,000
25 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Marine Hills Fase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€464k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€595k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Building has already started and handover is set for July 2028. That places Marine Hills Fase 2 between the uncertainty of a paper launch and the full price of a finished home. Seventeen of the 64 units have sold, which leaves 47 and buying now still allows a real choice of floor and orientation. The local market is moving. Selwo's median price has risen from €3,982 to €4,094 per m² over twelve months and the entry price of €464,000 sits below the area's recent average of about €607,000. Built areas have not been published, so a true per-metre comparison is not yet possible. We will run that comparison unit by unit once plans are released.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
47 von 64 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Apartments
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–3
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q3 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Selwo
Leben in Estepona
Golf sets the rhythm here. 6 km away, about three minutes by car. Flamingos Golf is five minutes away and Tramores Golf seven, so a morning round needs no planning. The nearest beach is around two kilometres off and Playa de Guadalmansa is a six-minute drive for a longer walk along the sand.
Racket Club Villa Paderna, six minutes away, adds padel and tennis beyond the court on site.
Everyday needs are close at hand. Hospiten de Estepona hospital is 1.2 km away, about two minutes by car. An Aldi, pharmacies and a cluster of cafés and restaurants all lie within six minutes. For evenings by the water, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús 24. The climate is gentle, with a ten-year average high of 22.2°C and an average low of 15.6°C. Málaga airport is roughly 58 km away and Gibraltar's airport is closer at about 42 km. We do not yet hold verified school data for Selwo, so ask us for a shortlist.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
20 min mit dem Auto
18.6 km direkt
Puerto Banús
13 min mit dem Auto
11.8 km direkt
Málaga Airport
1h 2m mit dem Auto
57.2 km direkt
Mijas Pueblo
46 min mit dem Auto
42.4 km direkt
La Cala de Mijas
43 min mit dem Auto
39.1 km direkt
Estepona
8 min mit dem Auto
6.9 km direkt
Gibraltar
47 min mit dem Auto
43.4 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Marine Hills Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€46k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€93k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€325k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€46,400
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,568
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,640
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,640
Gesamtkosten
€525,248
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€487,808
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€139,200
Darlehensbetrag
€324,800
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€83,520Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€12,992
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€20,880
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Marine Hills Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Marine Hills Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Marine Hills Fase 2 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Marine Hills Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Marine Hills Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Marine Hills Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 47 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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