Rata mensile
€1,626/mese
In costruzione · fase attuale
Marine Hills Fase 2
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2447
Prezzi da
€464,000
Disponibile
47 di 64
Camere da letto
1–3en-suite
Consegna
Q3 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
On request
Totale abitazioni
64 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Marine Hills Fase 2, nel contesto.
Seconda fase del nuovo complesso residenziale di appartamenti, attici e ville a Selwo, Estepona.
Il complesso viene realizzato in due fasi indipendenti. La Fase 1 comprende i blocchi da 1 a 9, con appartamenti di 2, 3 e 4 camere da letto, attici e 8 ville bifamiliari di 3 camere da letto, tutti con splendide viste sul mare e sulla campagna.
I giardini condominiali ospiteranno una grande varietà di piante aromatiche, piante da fiore, palme e altre essenze mediterranee. Tutti i giardini sono dotati di impianto di irrigazione automatico, illuminazione e arredi urbani.
Il complesso offrirà un elevato livello di sicurezza, con sistema di videosorveglianza, cancello d'ingresso con videocitofono e accesso alla cabina di controllo. Da qui si raggiungono la sala polivalente e l'area giochi per bambini con fontane.
Ogni abitazione dispone di un posto auto e di un ripostiglio.
Le magnifiche aree comuni comprendono una piscina per adulti, una piscina per bambini e una piscina riscaldata, 2 jacuzzi, un campo da padel, palestra, spazio di co-working, spa, sala polivalente e ampie zone verdi con fontane.
La residenza sorge nei pressi del parco Selwo Aventura, con splendide viste sulla campagna, nel cuore del Triangolo d'Oro formato da Puerto Banús, Estepona e Benahavís. I collegamenti sono eccellenti: 1,7 km dalla A-7 (N-340), 13 km dall'AP-7 e 45 minuti dall'aeroporto di Málaga.
Entro un raggio di 5 km si trovano sette campi da golf: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna e Tramores.
Il complesso si trova vicino al prestigioso Atlas American School di Málaga, scuola internazionale che offre percorsi di istruzione dall'infanzia alla scuola primaria e secondaria fino al college.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
64 apartments and penthouses, 17 already sold, completion July 2028
02
Three pools including a heated pool, plus spa, gym, two jacuzzis and padel court
03
Gated entry with video intercom, control cabin and camera surveillance
04
El Coto de la Serena golf 1.6 km away, nearest beach around 2 km
05
Priced from €464,000 to €1,080,000, each home with parking and storage
La fase attuale
Le 47 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 10B | — | 1 | 1 | — | 25 m² di terrazza | — | |
| 137 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² di terrazza | — | |
| 135 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² di terrazza | — | |
| 129 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 124 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 148 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 143 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 139 | 10B | — | 2 | 2 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 130 | 10A | — | 2 | 2 | — | 55 m² di terrazza | — | |
| 127 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 122 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 146 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 141 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 128 | 10A | — | 2 | 2 | — | 198 m² di terrazza | — | |
| 164 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² di terrazza | — | |
| 159 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² di terrazza | — | |
| 155 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 131 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 138 | 10B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 157 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 126 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 154 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 150 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 123 | 10A | — | 3 | 3 | — | 56 m² di terrazza | — | |
| 156 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 145 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 132 | 10A | — | 2 | 2 | — | 53 m² di terrazza | — | |
| 142 | 11A | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 151 | 11A | — | 2 | 2 | — | 80 m² di terrazza | — | |
| 178 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 182 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 177 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² di terrazza | — | |
| 121 | 10A | — | 3 | 3 | — | 117 m² di terrazza | — | |
| 181 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² di terrazza | — | |
| 133 | 10A | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza · 353 m² di giardino | — | |
| 140 | 11A | — | 3 | 3 | — | 98 m² di terrazza | — | |
| 160 | 12A | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 153 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza · 673 m² di giardino | — | |
| 180 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² di terrazza | — | |
| 184 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² di terrazza | — | |
| 179 | 12B | — | 3 | 3 | — | 86 m² di terrazza | — | |
| 158 | 12A | — | 3 | 3 | — | 106 m² di terrazza | — | |
| 125 | 10A | — | 3 | 3 | — | 55 m² di terrazza | — | |
| 163 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² di terrazza | — | |
| 144 | 11A | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza | — | |
| 170 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² di terrazza | — | |
| 162 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Marine Hills Fase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 47 di 64 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamento con 1 camere da letto
Da
€464,000
1 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto
Da
€533,000
21 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
Da
€721,000
25 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marine Hills Fase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€464k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€595k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Building has already started and handover is set for July 2028. That places Marine Hills Fase 2 between the uncertainty of a paper launch and the full price of a finished home. Seventeen of the 64 units have sold, which leaves 47 and buying now still allows a real choice of floor and orientation. The local market is moving. Selwo's median price has risen from €3,982 to €4,094 per m² over twelve months and the entry price of €464,000 sits below the area's recent average of about €607,000. Built areas have not been published, so a true per-metre comparison is not yet possible. We will run that comparison unit by unit once plans are released.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 47 unità su 64. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Apartments
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
1–3 en-suite
Bagni
1–3
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Selwo
Vivere a Estepona
Golf sets the rhythm here. 6 km away, about three minutes by car. Flamingos Golf is five minutes away and Tramores Golf seven, so a morning round needs no planning. The nearest beach is around two kilometres off and Playa de Guadalmansa is a six-minute drive for a longer walk along the sand.
Racket Club Villa Paderna, six minutes away, adds padel and tennis beyond the court on site.
Everyday needs are close at hand. Hospiten de Estepona hospital is 1.2 km away, about two minutes by car. An Aldi, pharmacies and a cluster of cafés and restaurants all lie within six minutes. For evenings by the water, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús 24. The climate is gentle, with a ten-year average high of 22.2°C and an average low of 15.6°C. Málaga airport is roughly 58 km away and Gibraltar's airport is closer at about 42 km. We do not yet hold verified school data for Selwo, so ask us for a shortlist.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marine Hills Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€46k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€93k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€325k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€46,400
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,568
Notaio + registro (~1%)
€4,640
Spese legali (~1%)
€4,640
Tutto incluso
€525,248
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€487,808
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€139,200
Importo del prestito
€324,800
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€83,520rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€12,992
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€20,880
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Marine Hills Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Marine Hills Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marine Hills Fase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Marine Hills Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Marine Hills Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Marine Hills Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 47 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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