Rata mensile
€1,626/mese
In costruzione · fase attuale
Marine Hills Fase 2
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2447
Prezzi da
€464,000
Disponibile
50 di 64
Camere da letto
1–3en-suite
Consegna
July 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
—
Totale abitazioni
64 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Marine Hills Fase 2, nel contesto.
Seconda fase del nuovo sviluppo residenziale di appartamenti, penthouse e ville a Selwo, Estepona.
Lo sviluppo è costruito in due fasi indipendenti. La fase 1 comprende i blocchi da 1 a 9 costituiti da appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto, penthouse e 8 ville a schiera con 3 camere da letto con splendide viste sul mare e sulla campagna.
I giardini comuni avranno una varietà di piante aromatiche, piante fiorite, palme e altre piante mediterranee. Tutti i giardini hanno un sistema di irrigazione automatica, illuminazione e arredo urbano.
Il complesso avrà elevate caratteristiche di sicurezza come sistema di sicurezza con telecamere di videosorveglianza, cancello di ingresso con videocitofono e accesso alla cabina di controllo. Questo conduce alla sala polivalente e all'area giochi per bambini con fontane.
Ogni residenza avrà un posto auto e un ripostiglio.
Le magnifiche aree comuni offrono una piscina per adulti, una piscina per bambini e una piscina riscaldata, 2 vasche idromassaggio, campo da paddle, palestra, spazio coworking, spa, sala polivalente e ampie aree verdi con fontane.
È situato vicino al parco Selwo Aventura e vanta splendide viste sulla campagna, nel cuore del Triangolo d'Oro, Puerto Banús-Estepona-Benahavís. Ha eccellenti collegamenti di trasporto: 1,7 km dall'A-7 (N-340), 13 km dall'AP-7 e 45 minuti dall'aeroporto di Málaga.
Ci sono sette campi da golf entro un raggio di 5 km: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Podierna e Tramores.
Questo sviluppo è vicino alla prestigiosa scuola internazionale Atlas American School of Málaga che offre istruzione per l'infanzia, primaria, secondaria e universitaria.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
64 homes across Phase 2, 50 still available following 14 sales
02
One- to three-bedroom apartments, penthouses and duplex penthouses
03
Prices from €464,000 to €1,009,000, completion July 2028
04
Adult, children's and heated pools, spa, gym, paddle court and co-working space
05
Parking and storage included; gated access with video surveillance
La fase attuale
Le 50 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 10B | — | 1 | 1 | — | 25 m² di terrazza | — | |
| 137 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² di terrazza | — | |
| 135 | 10B | — | 2 | 2 | — | 35 m² di terrazza | — | |
| 129 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 124 | 10A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 148 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 143 | 11A | — | 2 | 2 | — | 24 m² di terrazza | — | |
| 139 | 10B | — | 2 | 2 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 130 | 10A | — | 2 | 2 | — | 55 m² di terrazza | — | |
| 127 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 122 | 10A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 146 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 141 | 11A | — | 2 | 2 | — | 74 m² di terrazza | — | |
| 128 | 10A | — | 2 | 2 | — | 198 m² di terrazza | — | |
| 164 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² di terrazza | — | |
| 159 | 12A | — | 2 | 2 | — | 88 m² di terrazza | — | |
| 178 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 155 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 131 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 138 | 10B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 157 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 182 | 12B | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 126 | 10A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 177 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² di terrazza | — | |
| 154 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 150 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 123 | 10A | — | 3 | 3 | — | 56 m² di terrazza | — | |
| 181 | 12B | — | 3 | 3 | — | 51 m² di terrazza | — | |
| 156 | 11B | — | 3 | 3 | — | 47 m² di terrazza | — | |
| 145 | 11A | — | 2 | 2 | — | 23 m² di terrazza | — | |
| 132 | 10A | — | 2 | 2 | — | 53 m² di terrazza | — | |
| 142 | 11A | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 151 | 11A | — | 2 | 2 | — | 80 m² di terrazza | — | |
| 160 | 12A | — | 3 | 3 | — | 50 m² di terrazza | — | |
| 180 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² di terrazza | — | |
| 184 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² di terrazza | — | |
| 179 | 12B | — | 3 | 3 | — | 86 m² di terrazza | — | |
| 121 | 10A | — | 3 | 3 | — | 117 m² di terrazza | — | |
| 173 | 12B | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza · 248 m² di giardino | — | |
| 133 | 10A | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza · 353 m² di giardino | — | |
| 140 | 11A | — | 3 | 3 | — | 98 m² di terrazza | — | |
| 158 | 12A | — | 3 | 3 | — | 106 m² di terrazza | — | |
| 152 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza · 570 m² di giardino | — | |
| 176 | 12B | — | 3 | 3 | — | 52 m² di terrazza · 104 m² di giardino | — | |
| 153 | 11B | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza · 673 m² di giardino | — | |
| 163 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² di terrazza | — | |
| 170 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² di terrazza | — | |
| 125 | 10A | — | 3 | 3 | — | 55 m² di terrazza | — | |
| 144 | 11A | — | 3 | 3 | — | 49 m² di terrazza | — | |
| 162 | 12A | — | 3 | 3 | — | 27 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Marine Hills Fase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 50 di 64 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamento con 1 camere da letto
Da
€464,000
1 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto
Da
€533,000
21 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
Da
€720,000
28 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marine Hills Fase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€464k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€595k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already under way and completion set for July 2028, Marine Hills Fase 2 offers a defined timeline without early-stage planning risk. Fifty of 64 homes remain, so the wider spread of layouts is still selectable. Against a Selwo market averaging roughly €3,980 per m² and 207 days on market for resale stock, buying at pre-completion secures a new-build specification with staged payments and three years before the final balance falls due.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 50 unità su 64. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Apartments
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
1–3 en-suite
Bagni
1–3
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
July 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Selwo
Vivere a Estepona
Selwo sits in the hills above Estepona's western beaches, with the coast around four minutes' drive away and Playa de Guadalmansa within six. Golf defines the immediate setting: El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos five, and Tramores seven.
Everyday needs are close — Hospiten de Estepona hospital is two minutes by car, with pharmacies, cafés and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi all within a short drive. Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis, and Puerto Estepona's marina is around seventeen minutes away.
Málaga airport is roughly 115 minutes; Gibraltar rather closer at 84.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marine Hills Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€46k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€93k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€325k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€46,400
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,568
Notaio + registro (~1%)
€4,640
Spese legali (~1%)
€4,640
Tutto incluso
€520,608
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€487,808
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€139,200
Importo del prestito
€324,800
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€83,520rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€12,992
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€20,880
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Marine Hills Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Marine Hills Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marine Hills Fase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Marine Hills Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Marine Hills Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Marine Hills Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 50 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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