In costruzione · fase attuale

Essence Residence Fase 1

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2266

Prezzi da

€820,000

Disponibile

14 di 41

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q2 or Q3 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

93 m²

Totale abitazioni

41 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Essence Residence Fase 1, nel contesto.

Per noi la casa è molto più di un luogo: è un'esperienza.

Questa residenza, progettata con grande cura, unisce privacy e servizi esclusivi a pochi passi dalla prestigiosa Villa Padierna Place.

I suoi appartamenti e attici straordinari si distinguono per gli ambienti ampi e luminosi, le finiture di alta qualità e una vista sul mare senza eguali. Il progetto porta la firma visionaria del rinomato architetto Pablo Villarroel e il talento dello studio di design Yodezeen.

Una palestra completamente attrezzata permette di mantenersi attivi, in salute e pieni di energia, a breve distanza a piedi dalla propria abitazione. Le piscine, sia interne sia esterne, consentono di concedersi un tuffo in qualsiasi periodo dell'anno.

TROVI IL SUO EQUILIBRIO PERFETTO

Arredi ergonomici, un'illuminazione ottimale e un design elegante creano l'ambiente ideale per la concentrazione e l'ispirazione.

RIGENERI CORPO E MENTE

Che si tratti di rilassarsi dopo una lunga giornata o semplicemente di concedersi un momento di benessere, la zona spa offre una pausa perfetta.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
41 apartments and penthouses, two to three bedrooms, 93 m² to 313 m² built
02
27 of 41 homes already sold, 14 remaining
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and a dedicated work space
04
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo 1.3 km away
05
Under construction, completion guided for Q2 or Q3 2028

La fase attuale

Le 14 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 14 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
213	2	1	2	2	152 m²	48 m² di terrazza	1 + ripostiglio
503	5	0	2	2	128 m²	35 m² di terrazza	1 + ripostiglio
513	5	1	2	2	93 m²	37 m² di terrazza	1 + ripostiglio
104	1	0	2	2	129 m²	35 m² di terrazza · 39 m² di giardino	1 + ripostiglio
103	1	0	2	2	128 m²	33 m² di terrazza	—
413	4	1	2	2	130 m²	36 m² di terrazza	1 + ripostiglio
403	4	0	2	2	129 m²	35 m² di terrazza · 28 m² di giardino	1 + ripostiglio
504	5	0	3	2	211 m²	93 m² di terrazza · 93 m² di giardino	1 + ripostiglio
404	4	0	3	2	224 m²	106 m² di terrazza	1 + ripostiglio
414	4	1	3	2	262 m²	140 m² di terrazza	1 + ripostiglio
422	4	2	3	3	313 m²	172 m² di terrazza	1 + ripostiglio
522	5	2	3	3	313 m²	171 m² di terrazza	1 + ripostiglio
123	1	2	3	3	141 m²	216 m² di terrazza	1 + ripostiglio
521	5	2	3	3	313 m²	172 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Essence Residence Fase 1.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 14 di 41 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 93–152 m²

€820,000

7 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 141–313 m²

€1,210,000

7 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Essence Residence Fase 1 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€820k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.05M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Construction has started and completion is guided for Q2 or Q3 2028. That leaves buyers who commit now more than two years to plan finance and furnishing. The land registry still records the plot as land under works, which is consistent with an early build. Roughly two thirds of the phase has sold, leaving 14 homes. On price, buyers should be clear. From €820,000, the development is pitched well above the Cancelada resale median of €3,190 per m², where nearby listings cluster around €300,000. The premium pays for new-build specification, sea views and a full spa and pool complex. Ordinary resale stock nearby does not match these and it averages 230 days to sell.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 14 unità su 41. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Essence Residence Fase 1 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,817 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Essence Residence Fase 1 (€/m² costruito)

€8,817

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

93–313 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

93–313 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q2 or Q3 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cancelada

Vivere a Estepona

Golf

945 m

Flamingos Golf

Spiaggia

1.3 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

44.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

714 m

Kikos

Caffè

761 m

Café

Bar

787 m

Santa Maria

Supermercato

631 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

811 m

Farmacia Cancelada

Ospedale

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits between Estepona and Marbella and daily life here is measured in minutes. Playa del Saladillo is about 1.3 km away, a three-minute drive, with Playa del Sol Villacana just beyond. Golfers are well placed. Flamingos lies under a kilometre away, Tramores is about 1.2 km off and the El Paraíso clubhouse is around 1.5 km away. The racket club at Villa Padierna, for padel and tennis, is two minutes by car.

The everyday is just as easy. A Lidl, two pharmacies, a café and a cluster of restaurants all sit within roughly 850 metres, so an unplanned supper rarely needs much forethought. For an evening on the water, Puerto Banús is around 18 minutes by road and Estepona's port roughly 23. The private Hospiten hospital in Estepona is seven minutes away, with HC Marbella International within 15.

The climate settles the matter. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, mild enough for outdoor living to feel like the default. Málaga airport lies around 55 km east and Gibraltar about 44 km to the west.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

17 min in auto

15.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

9 min in auto

8.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

59 min in auto

54.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

43 min in auto

39.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

36.1 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

9.8 km in linea d'aria

Gibraltar

50 min in auto

45.5 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Essence Residence Fase 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€82k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€164k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€574k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€820,000

Da €820,000€2,185,000

IVA (10% nuovo edificio)

€82,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€9,840

Notaio + registro (~1%)

€8,200

Spese legali (~1%)

€8,200

Tutto incluso

€928,240

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,874/mese

Totale da rimborsare

€862,074

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€246,000

Importo del prestito

€574,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€147,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€22,960

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€36,900

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Essence Residence Fase 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Essence Residence Fase 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Essence Residence Fase 1?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Essence Residence Fase 1 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Essence Residence Fase 1 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Essence Residence Fase 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Estepona, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando