Mensualité
€2,874/mois
En construction · lancement actuel
Essence Residence Fase 1
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2266
Prix à partir de
€820,000
Disponible
14 sur 41
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q2 or Q3 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
93 m²
Nombre total de logements
41 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Essence Residence Fase 1, en contexte.
Chez nous, la maison est bien plus qu'un lieu : c'est une expérience à part entière.
Cette résidence, pensée dans les moindres détails, allie intimité et services exclusifs, à proximité du prestigieux Villa Padierna Place.
Ses appartements et penthouses d'exception se distinguent par leurs volumes généreux et lumineux, leurs finitions haut de gamme et leurs vues imprenables sur la mer. Le projet bénéficie du regard de l'architecte de renom Pablo Villarroel et du talent du studio de design Yodezeen.
Une salle de sport entièrement équipée vous permet de rester actif, en forme et plein d'énergie, à quelques pas seulement de chez vous. Les piscines, intérieure comme extérieure, vous invitent à vous baigner en toute saison.
TROUVEZ L'ÉQUILIBRE PARFAIT
Un mobilier ergonomique, un éclairage optimal et un design raffiné composent un cadre idéal pour la concentration et l'inspiration.
RESSOURCEZ VOTRE CORPS ET VOTRE ESPRIT
Pour vous détendre après une longue journée ou simplement vous offrir un instant de bien-être, l'espace spa constitue une parenthèse de sérénité.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
41 apartments and penthouses, two to three bedrooms, 93 m² to 313 m² built
02
27 of 41 homes already sold, 14 remaining
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and a dedicated work space
04
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo 1.3 km away
05
Under construction, completion guided for Q2 or Q3 2028
Le lancement actuel
Les 14 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 213 | 2 | 1 | 2 | 2 | 152 m² | 48 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 503 | 5 | 0 | 2 | 2 | 128 m² | 35 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 513 | 5 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 104 | 1 | 0 | 2 | 2 | 129 m² | 35 m² de terrasse · 39 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 103 | 1 | 0 | 2 | 2 | 128 m² | 33 m² de terrasse | — | |
| 413 | 4 | 1 | 2 | 2 | 130 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 403 | 4 | 0 | 2 | 2 | 129 m² | 35 m² de terrasse · 28 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 504 | 5 | 0 | 3 | 2 | 211 m² | 93 m² de terrasse · 93 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 404 | 4 | 0 | 3 | 2 | 224 m² | 106 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 414 | 4 | 1 | 3 | 2 | 262 m² | 140 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 422 | 4 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 172 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 522 | 5 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 171 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 123 | 1 | 2 | 3 | 3 | 141 m² | 216 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 521 | 5 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 172 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Essence Residence Fase 1.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 14 appartements sur 41
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
93–152 m²
À partir de
€820,000
7 disponibles
Appartements de 3 chambres
141–313 m²
À partir de
€1,210,000
7 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Essence Residence Fase 1 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€820k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.05M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction has started and completion is guided for Q2 or Q3 2028. That leaves buyers who commit now more than two years to plan finance and furnishing. The land registry still records the plot as land under works, which is consistent with an early build. Roughly two thirds of the phase has sold, leaving 14 homes. On price, buyers should be clear. From €820,000, the development is pitched well above the Cancelada resale median of €3,190 per m², where nearby listings cluster around €300,000. The premium pays for new-build specification, sea views and a full spa and pool complex. Ordinary resale stock nearby does not match these and it averages 230 days to sell.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 14 lots sur 41. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Essence Residence Fase 1 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €8,817 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Essence Residence Fase 1 (€/m² construit)
€8,817
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
93–313 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
93–313 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 or Q3 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Cancelada
Vivre à Estepona
Cancelada sits between Estepona and Marbella and daily life here is measured in minutes. Playa del Saladillo is about 1.3 km away, a three-minute drive, with Playa del Sol Villacana just beyond. Golfers are well placed. Flamingos lies under a kilometre away, Tramores is about 1.2 km off and the El Paraíso clubhouse is around 1.5 km away. The racket club at Villa Padierna, for padel and tennis, is two minutes by car.
The everyday is just as easy. A Lidl, two pharmacies, a café and a cluster of restaurants all sit within roughly 850 metres, so an unplanned supper rarely needs much forethought. For an evening on the water, Puerto Banús is around 18 minutes by road and Estepona's port roughly 23. The private Hospiten hospital in Estepona is seven minutes away, with HC Marbella International within 15.
The climate settles the matter. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, mild enough for outdoor living to feel like the default. Málaga airport lies around 55 km east and Gibraltar about 44 km to the west.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
17 min en voiture
15.6 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
9 min en voiture
8.7 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
39 min en voiture
36.1 km à vol d'oiseau
Estepona
11 min en voiture
9.8 km à vol d'oiseau
Gibraltar
50 min en voiture
45.5 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
32.1 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Essence Residence Fase 1 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€82k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€164k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€574k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€82,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€9,840
Notaire + registre (~1 %)
€8,200
Frais juridiques (~1 %)
€8,200
Tout compris
€928,240
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€862,074
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€246,000
Montant du prêt
€574,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€147,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€22,960
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€36,900
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Essence Residence Fase 1 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Essence Residence Fase 1 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Essence Residence Fase 1 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Essence Residence Fase 1 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Essence Residence Fase 1 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 59 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Essence Residence Fase 1 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 14 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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