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Lancement actuel · 1 villas sur 1 disponibles
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Sur plan · lancement actuel

Villa Eco Agua

Bel-Air · Estepona · Ref: RDEV2528
Prix à partir de
€1,650,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
Delivery in 14 months
Type
Villas
Surface à partir de
295
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Villa Eco Agua, en contexte.

Cette villa est conçue comme une villa Maison Passive à haut rendement énergétique qui harmonise l'architecture contemporaine, la technologie avancée et les principes bioclimatiques.

Le concept de design privilégie le confort, la faible consommation énergétique et des environnements intérieurs sains, associant l'esthétique moderne à la durabilité.

Ses volumes élégants, ses grandes fenêtres et ses intérieurs ouverts créent une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure, mettant l'accent sur la lumière naturelle, l'orientation et l'intégration du paysage.



Au sous-sol semi-enterré, d'une superficie de 75 m², se trouve un espace bien-être complet comprenant un sauna et une zone de relaxation, ainsi qu'une douche séparée et une salle de bains. Ce niveau offre également une spacieuse salle polyvalente pouvant être aménagée en salle de sport, cinéma ou salon privé.



Le rez-de-chaussée, mesurant 110 m², abrite le cœur de la propriété : un lumineux séjour-salle à manger de 35 m² parfaitement intégré à une cuisine moderne ouverte avec îlot central, créant un espace idéal pour la vie quotidienne et les réceptions.

Au premier étage, également de 110 m², se trouve l'espace nuit.

La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains attenante, offrant un refuge privé et élégant.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Certified Passive House villa, 295 m² across three levels on a 1,230 m² plot
02
Three bedrooms, three bathrooms, priced at €1.65 million
03
Semi-basement wellness suite with sauna and flexible gym or cinema room
04
Delivery quoted within 14 months of purchase
05
Golf and beach within three minutes' drive in Bel-Air
Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
G.1 3 3 295 m² 25 m² de terrasse · 1230 m² de terrain 2 + rangement
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Villa Eco Agua.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 3 chambres 295 m²
À partir de
€1,650,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa Eco Agua se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.65M
Prix de Sur plan
Analyse Roccabox

As a single villa with delivery quoted at 14 months, this is scarcity in its purest form: one plot, one buyer. Committing at the off-plan stage secures the property before completion in a market where the median sits near €4,278/m² and comparable stock takes an average of 264 days to sell. Buyers also gain input on the specification of a certified Passive House, whose lower running costs and energy performance are difficult to retrofit into existing resale homes nearby.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Eco Agua n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,593 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,135
Villa Eco Agua (€/m² construit)
€5,593
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Eco Agua
Villa Eco Agua
Villa Eco Agua
295 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
3
Surface construite
295 m²
Surface de parcelle
1230 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
Delivery in 14 months
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Bel-Air

Vivre à Estepona

Golf
949 m
Tramores Golf
Plage
1.4 km
Playa del Saladillo
Aéroport
44.6 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
847 m
Rincón del Marqués
Café
1.0 km
Café
Bar
1.1 km
Santa Maria
Supermarché
447 m
Gardencenter Viveros del Valle
Pharmacie
870 m
Farmacia BEL AIR
Hôpital
3.9 km
Hospital Hospiten de Estepona
Padel / tennis
1.3 km
Racket Club Villa Paderna
Marina
8.7 km
Puerto Deportivo José Banus
Gare
29.2 km
Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in one of the best-served pockets of the New Golden Mile. Daily needs are covered within walking distance: a Mercadona and Lidl are under a kilometre away, and Farmacia Bel Air is closer still. Golf defines the surroundings, with Tramores, Flamingos and El Paraíso courses all within two to three minutes by car.

Playa del Saladillo and the wider stretch of coast are around three minutes away, while padel and tennis at Racket Club Villa Paderna are close by. Puerto Banús, with its dining and marina, is a 17-minute drive. Hospital Hospiten de Estepona lies eight minutes away, and Málaga airport is roughly an hour by road.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
17 min en voiture
15.3 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
9 min en voiture
8.4 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
59 min en voiture
53.9 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
43 min en voiture
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La Cala de Mijas
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Estepona
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10.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
50 min en voiture
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Ronda
35 min en voiture
32.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villa Eco Agua résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€165k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€330k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.16M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€1,650,000
À partir de €1,650,000€2,145,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€165,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€19,800
Notaire + registre (~1 %)
€16,500
Frais juridiques (~1 %)
€16,500
Tout compris
€1,851,300
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€5,782/mois
Total à rembourser
€1,734,661
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€495,000
Montant du prêt
€1,155,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€297,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€46,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€74,250
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Villa Eco Agua est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa Eco Agua se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa Eco Agua ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa Eco Agua ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa Eco Agua de l'aéroport de Málaga ?
Environ 59 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Villa Eco Agua acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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Interroger Roccabox Assistant IA · en direct
Villa Eco AguaAssistant IA · Données de programme Roccabox
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