Офф-план · поточний випуск

Villa Eco Agua

Bel-Air · Estepona · Ref: RDEV2528

Ціни від

€1,650,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Delivery in 14 months

Тип

Villas

Площа від

295 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Villa Eco Agua, у контексті.

Це вілла розроблена як високоефективна вілла Passive House, яка поєднує сучасну архітектуру, передові технології та біокліматичні принципи.

Концепція дизайну надає пріоритет комфорту, низькому енергоспоживанню та здоровому внутрішньому середовищу, поєднуючи сучасну естетику зі сталістю.

Його елегантні об'єми, великі вікна та відкритий інтер'єр створюють безперервний зв'язок між внутрішнім та зовнішнім житлом, наголошуючи на природному світлі, орієнтації та інтеграції з ландшафтом.

У напівпідвалі, площею 75 м², знаходиться повноцінна спа-зона, яка включає сауну та зону відпочинку, разом з окремою душовою та ванною кімнатою. Цей рівень також пропонує просторе багатофункціональне приміщення, яке можна адаптувати як спортивний зал, кінозал або приватний лаунж.

Перший поверх, площею 110 м², є домівкою серця нерухомості: яскраве житлово-їдальне приміщення площею 35 м², органічно інтегроване з сучасною кухнею відкритого плану з центральним островом, створюючи ідеальний простір для щоденного життя та розваг.

На другому поверху, також 110 м², розташована спальна зона.

Головна спальня оснащена гардеробною та приватною ванною кімнатою, пропонуючи приватний та елегантний притулок.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Certified Passive House villa, 295 m² across three levels on a 1,230 m² plot
02
Three bedrooms, three bathrooms, priced at €1.65 million
03
Semi-basement wellness suite with sauna and flexible gym or cinema room
04
Delivery quoted within 14 months of purchase
05
Golf and beach within three minutes' drive in Bel-Air

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 м² тераса · 1230 м² ділянка	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa Eco Agua що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 3 спальнями 295 m²

Від

€1,650,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Eco Agua наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.65M

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.43M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

As a single villa with delivery quoted at 14 months, this is scarcity in its purest form: one plot, one buyer. Committing at the off-plan stage secures the property before completion in a market where the median sits near €4,278/m² and comparable stock takes an average of 264 days to sell. Buyers also gain input on the specification of a certified Passive House, whose lower running costs and energy performance are difficult to retrofit into existing resale homes nearby.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Eco Agua не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,593 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)

€3,135

Villa Eco Agua (€/м² забудованої площі)

€5,593

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

295 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

295 m²

Площа ділянки

1230 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Delivery in 14 months

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Bel-Air

Життя у Estepona

Гольф

949 m

Tramores Golf

Пляж

1.4 km

Playa del Saladillo

Аеропорт

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

847 m

Rincón del Marqués

Кафе

1.0 km

Café

Бар

1.1 km

Santa Maria

Супермаркет

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

870 m

Farmacia BEL AIR

Лікарня

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air sits in one of the best-served pockets of the New Golden Mile. Daily needs are covered within walking distance: a Mercadona and Lidl are under a kilometre away, and Farmacia Bel Air is closer still. Golf defines the surroundings, with Tramores, Flamingos and El Paraíso courses all within two to three minutes by car.

Playa del Saladillo and the wider stretch of coast are around three minutes away, while padel and tennis at Racket Club Villa Paderna are close by. Puerto Banús, with its dining and marina, is a 17-minute drive. Hospital Hospiten de Estepona lies eight minutes away, and Málaga airport is roughly an hour by road.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

17 min на авто

15.3 км по прямій

Puerto Banús

9 min на авто

8.4 км по прямій

Málaga Airport

59 min на авто

53.9 км по прямій

Mijas Pueblo

43 min на авто

39.1 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

10.0 км по прямій

Gibraltar

50 min на авто

45.8 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Eco Agua резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€165k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€330k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.16M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,650,000

Від €1,650,000€2,145,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€165,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€19,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€16,500

Юридичні витрати (~1%)

€16,500

Разом

€1,851,300

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,782/міс

Загальна сума до погашення

€1,734,661

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€495,000

Сума кредиту

€1,155,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€297,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€46,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€74,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Eco Agua вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa Eco Agua позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Eco Agua?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa Eco Agua право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa Eco Agua розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 59 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Villa Eco Agua покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю