Щомісячний платіж
€2,341/міс
Будується · поточний випуск
Naya Residences
Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101
Ціни від
€668,000
Доступно
27 з 87
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
End of 2027
Тип
Apartments
Площа від
96 m²
Всього об'єктів
87 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017
AIPP учасник
500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд
Naya Residences, у контексті.
Йдеться про ексклюзивний комплекс із 88 резиденцій із двома та трьома спальнями, створений для того, щоб запропонувати новий формат життя на Коста-дель-Соль.
Проєкт поєднує сучасну архітектуру, просторі зовнішні зони та розвинену інфраструктуру спільного користування преміального рівня: два басейни, спа-центр, сауну, хамам, соціальний клуб, тренажерний зал, сади та зону для вуличних тренувань — усе виконано в концепції курортного дизайну. Комплекс розрахований на тих, хто цінує вишуканість, комфорт і приватність, і гарантує прямий продаж та індивідуальний підхід у обслуговуванні клієнтів.
Розташування комплексу — у сформованому житловому районі, де гармонійно поєднуються спокій, приватність та зручне транспортне сполучення. Оточений одними з найпрестижніших полів для гольфу в регіоні, він знаходиться лише за 5 хвилин від пляжу та Пуерто-Банус, а також неподалік від ретельно підібраних закладів, ресторанів та варіантів дозвілля. Стратегічне розташування дозволяє насолоджуватися головними принадами Коста-дель-Соль, маючи при цьому зручний доступ до аеропорту Малаги.
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко
Ключові факти
01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m² built, from €668,000
02
Eight low-rise blocks; 57 units reserved, 27 currently available
03
El Campanario golf 560 m away; Atalaya Golf clubhouse a minute by car
04
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
05
Under construction, completion guided for the end of 2027
Поточний випуск
Останні 27 апартаменти
Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.
+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів
| Об'єкт | Блок | Поверх | Спальні | Ванні | Внутрішня площа | Зовнішня площа | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V3 | 1 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 м² тераса | — | |
| V23 | 3 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 м² тераса | — | |
| V13 | 1 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 32 м² тераса | — | |
| V25 | 3 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 28 м² тераса | — | |
| V29 | 3 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 193 м² тераса | — | |
| V9 | 1 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 125 м² тераса | — | |
| V56 | 5 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 м² тераса | — | |
| V85 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 м² тераса | — | |
| V80 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 м² тераса | — | |
| V62 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 м² тераса | — | |
| V67 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 м² тераса | — | |
| V60 | 6 | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 119 м² тераса | — | |
| V54 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 90 м² тераса | — | |
| V58 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V51 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V39 | 4 | 2 | 3 | 3 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V30 | 3 | 1 | 3 | 3 | 132 m² | 56 м² тераса | — | |
| V82 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V87 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V64 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V69 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 м² тераса | — | |
| V35 | 4 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 100 м² тераса | — | |
| V47 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 89 м² тераса | — | |
| V78 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 122 м² тераса | — | |
| V83 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 140 м² тераса | — | |
| V65 | 6 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 149 м² тераса | — | |
| V66 | 6 | 0 | 3 | 2 | 132 m² | 93 м² тераса | — |
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI
Запитайте про Naya Residences що завгодно.
Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність
Залишилося 27 з 87 апартаменти
Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.
Апартаменти з 2 спальнями
96–101 m²
Від
€668,000
Доступно 6
Апартаменти з 3 спальнями
106–132 m²
Від
€865,000
Доступно 21
Крива знижки off-plan
Знижка off-plan, етап за етапом
Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Naya Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€668k
Ціни на Будується
Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта
€856k
Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов
Погляд аналітика Roccabox
Two-thirds of the scheme is already reserved, so the remaining 27 homes represent a narrowing choice of orientation, floor level and terrace size rather than an open field. With completion guided for late 2027, buyers commit under staged construction payments while retaining time to plan. Entry pricing works out near €6,950 per m² built — well above the broad Costa del Sol resale median of €3,425 per m², but that benchmark carries low confidence and reflects older stock averaging 172 days on market. New-build, amenity-heavy golf-belt product is a different comparison set.
Раннє бронювання
Чому покупці бронюють на цьому етапі
01
Вікно персоналізації
Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.
02
Дефіцит і специфікація
Залишилося 27 із 87 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.
03
Вхід з керованими ризиками
Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.
Ринкова реальність
Премія у контексті
Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.
Naya Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,958 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².
Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026
Медіана Estepona апартаменти (€/m²)
€3,422
Naya Residences (€/м² забудованої площі)
€6,958
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox
Ваша купівля у надійних руках
Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.
◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
96–132 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація
Що включено в кожен об'єкт
Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–3
Загальна площа
96–132 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
End of 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Документ
Atalaya
Життя у Estepona
This is established, green, low-density Estepona rather than seafront promenade territory. 2 km; the Atalaya Golf and Country Club restaurant is 379 m from the plot, with further dining within 600 m. 9 km and HC Marbella International Hospital nine minutes' drive. 3 km, roughly thirteen. Málaga airport lies some 52 km east.
Be clear-eyed: this is a car-dependent address.
Від вашого порогу
Marbella Old Town
14 min на авто
12.9 км по прямій
Puerto Banús
7 min на авто
6.0 км по прямій
Málaga Airport
56 min на авто
51.4 км по прямій
Mijas Pueblo
40 min на авто
36.6 км по прямій
La Cala de Mijas
37 min на авто
33.5 км по прямій
Estepona
14 min на авто
12.6 км по прямій
Gibraltar
52 min на авто
48.0 км по прямій
Ronda
35 min на авто
31.8 км по прямій
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Naya Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри
Зрозумійте повну картину
Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.
Типовий графік платежів на стадії будівництва
Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.
Після резервування
€67k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€134k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€468k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.
Загальна вартість володіння
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€66,800
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€8,016
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€6,680
Юридичні витрати (~1%)
€6,680
Разом
€756,176
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.
Іспанський іпотечний сценарій
Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.
Загальна сума до погашення
€702,275
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€200,400
Сума кредиту
€467,600
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.
Інвестиційні перспективи
Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.
A · Утримувати та продати після здачі
€120,240валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€18,704
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€30,060
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Планування резидентства для покупців не з ЄС
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.
Поширені запитання
Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання
Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.
Чи є Naya Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Naya Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Naya Residences?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Naya Residences право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Naya Residences розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Naya Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами
Зв'яжіться з нашою командою.
Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 27 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.
Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Дізнатися більше
Новобудови поблизу Estepona
50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Будується
315 m away
Lyra Residences
Від€1.55M
Офф-план
343 m away
Omnia Estepona
Від€509k
Завершено
365 m away
Serene Atalaya Fase III
Від€775k
Завершено
365 m away
Serene Atalaya Fase II
Від€850k
Завершено
365 m away
Serene Atalaya
Від€800k
Будується
417 m away
ATTA Villas
Від€1.8M
Будується
592 m away
Seven Diamonds
Від€1.53M
Будується
637 m away
Pernet Villas
Від€1.85M
Будується
685 m away
The Club Vasari Villas
Від€1.95M
З дозволом
718 m away
Sanctuary Villas Fase 2
Від€2.35M
Завершено
1.2 km away
Atalaya Emotion
Від€720k
Завершено
1.5 km away
Villa Paradise
Від€4M
Завершено
1.6 km away
Guadalmina 720
Від€6M
Будується
1.7 km away
Altura 160
Від€499k
Завершено
1.7 km away
Villa Esmeralda
Від€6.8M
Офф-план
1.8 km away
Villa Liria
Від€5.5M
Будується
1.9 km away
Breeze
Від€690k
Завершено
2.1 km away
Villa Brisa
Від€2.4M
Завершено
2.1 km away
Villa Nova
Від€2.48M
Завершено
2.1 km away
Villa Luma
Від€2.5M
Завершено
2.1 km away
Villa Celia
Від€2.63M
Офф-план
2.2 km away
Villa Azahar Beach
Від€4.59M
Офф-план
2.5 km away
Villa Selene Luxe
Від€5.79M
Офф-план
2.5 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Від€2.4M
Будується
2.5 km away
La Finca de Jasmine
Від€2.7M
Будується
2.5 km away
Villa Sol
Від€2.52M
Офф-план
2.5 km away
Villa Eco-Housing
Від€2.55M
Офф-план
2.5 km away
Villa Yang - STUPA
Від€4.44M
Офф-план
2.5 km away
Villa Evania Los Flamingos
Від€4M
Офф-план
2.5 km away
Villa Eco Agua
Від€1.65M
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Apartments
Від€617k
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
Від€1.2M
Офф-план
2.5 km away
Alcantara Del Mar Villas
Від€2.17M
Завершено
2.5 km away
Belair 40
Від€2.9M
Будується
2.5 km away
Villa Carolina
Від€2.7M
З дозволом
2.6 km away
Imagine
Від€2.4M
Офф-план
2.6 km away
Solenne
Від€1.05M
Завершено
2.7 km away
Ocean 11
Від€2.55M
Будується
2.8 km away
Eleven 41
Від€1.04M
Будується
2.8 km away
Essence Residence Fase 1
Від€820k
Будується
2.8 km away
Essence Residence Fase 2
Від€810k
Будується
2.8 km away
Salvia Fase II
Від€945k
Будується
2.8 km away
Salvia Fase I
Від€1.15M
Завершено
2.9 km away
Acqua Gardens
Від€525k
Будується
2.9 km away
Mare Fase II
Від€1.37M
Будується
2.9 km away
Mare Fase I
Від€1.46M
Будується
2.9 km away
Armonia San Pedro
Від€477k
Будується
2.9 km away
Solaia Residence
Від€899k
Завершено
2.9 km away
Villa C San Pedro
Від€3.39M
Завершено
2.9 km away
Villa A San Pedro
Від€3M