Будується · поточний випуск

Naya Residences

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101

Ціни від

€668,000

Доступно

15 з 86

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

End of 2027

Тип

Apartments

Площа від

96 m²

Всього об'єктів

86 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Naya Residences, у контексті.

Це виключна забудова з 88 двох- та трьохкімнатних будинків, розроблена, щоб запропонувати новий спосіб життя на Коста-дель-Солі.

Проект поєднує сучасну архітектуру, просторі зовнішні простори та комплексні преміум-зони загального користування з двома басейнами, спа-центром, сауною, хаммамом, соціальним клубом, спортзалом, садами та площею для вуличного тренування — все це з дизайном у стилі курорту. Розроблено для тих, хто цінує елегантність, комфорт і приватність, з гарантією прямої покупки та персоналізованого обслуговування клієнтів.

Розташування знаходиться в установленому житловому районі, який ідеально поєднує спокій, приватність та чудові транспортні зв'язки.

Оточене одними з найпрестижніших полів для гольфу в цій місцевості, воно розташоване всього за 5 хвилин від пляжу та Пуерто Банус, а також дуже близько до ретельно дібраного набору послуг, закладів харчування та розважальних закладів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m², priced €668,000–€985,000
02
88 residences across eight low-rise buildings in the Golden Triangle
03
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
04
Interiors in collaboration with Gunni & Trentino
05
Only 15 of 84 units remaining, completion end of 2027

Поточний випуск

Останні 15 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 15 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
V23	3	1	2	2	96 m²	32 м² тераса	—
V3	1	1	2	2	96 m²	32 м² тераса	—
V25	3	2	2	2	96 m²	28 м² тераса	—
V13	1	2	2	2	96 m²	32 м² тераса	—
V29	3	0	2	2	101 m²	193 м² тераса	—
V9	1	0	2	2	101 m²	125 м² тераса	—
V1	1	0	2	2	101 m²	141 м² тераса	—
V56	5	1	3	2	113 m²	30 м² тераса	—
V54	5	0	3	3	113 m²	90 м² тераса	—
V39	4	2	3	3	106 m²	98 м² тераса	—
V51	5	2	3	2	106 m²	98 м² тераса	—
V58	5	2	3	2	106 m²	98 м² тераса	—
V30	3	1	3	3	132 m²	56 м² тераса	—
V35	4	0	3	3	113 m²	100 м² тераса	—
V47	5	0	3	3	113 m²	89 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Naya Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 15 з 86 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 96–101 m²

Від

€668,000

Доступно 7

Апартаменти з 3 спальнями 106–132 m²

Від

€865,000

Доступно 8

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Naya Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€668k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€856k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With 69 of 84 units already reserved and only 15 remaining, Naya is well beyond its launch phase — the window to secure a home before the end-2027 completion is closing. The €668,000–€985,000 range reflects new-build, resort-serviced product in a mature golf setting; local resale asking prices around 3,382 €/m² sit below this, but do not carry the amenity package, warranty or Gunni & Trentino interiors offered here.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 15 із 86 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Naya Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,958 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Naya Residences (€/м² забудованої площі)

€6,958

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

96–132 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

96–132 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

End of 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Atalaya

Життя у Estepona

Гольф

561 m

El Campanario Golf Course

Пляж

2.0 km

Playa Isdabe

Аеропорт

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Кафе

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Бар

1.5 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Лікарня

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теніс

1.9 km

Hacienda del Sol

Марина

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is an established golf neighbourhood rather than a new-build enclave. El Campanario Golf sits within 600 metres, with El Paraíso and Atalaya golf clubs a two- to three-minute drive away. The nearest beaches, Playa Isdabe and Salduna, are around four minutes by car, and Puerto Banús marina is roughly 13 minutes east.

Everyday needs are close: Mercadona, ALDI and Carrefour are all within a three-minute drive, alongside pharmacies and clubhouse restaurants including Atalaya Golf & Country Club. HC Marbella International Hospital is under ten minutes away. Málaga Airport is around an hour by car.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

14 min на авто

12.9 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.0 км по прямій

Málaga Airport

56 min на авто

51.4 км по прямій

Mijas Pueblo

40 min на авто

36.6 км по прямій

La Cala de Mijas

37 min на авто

33.5 км по прямій

Estepona

14 min на авто

12.6 км по прямій

Gibraltar

52 min на авто

48.0 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Naya Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€67k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€134k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€468k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€668,000

Від €668,000€985,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€66,800

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,016

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,680

Юридичні витрати (~1%)

€6,680

Разом

€749,496

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,341/міс

Загальна сума до погашення

€702,275

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€200,400

Сума кредиту

€467,600

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€120,240валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€18,704

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€30,060

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Naya Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Naya Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Naya Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Naya Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Naya Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Naya Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 15 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю