Завершено · поточний випуск

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339

Ціни від

€2,550,000

Доступно

9 з 10

Спальні кімнати

4–5суміщений санвузол

Передача

Summer 2026

Тип

Villas

Площа від

350 m²

Всього об'єктів

10 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Ocean 11, у контексті.

Дослідіть нашу екскдючивну комплекс вілл у Belair, Марбельї. Пропонуючи чотири різні типи резиденцій — які відрізняються за розміром, планування та кількістю спалень (4 та 5 спалень).

Кожна вілла ретельно розроблена для забезпечення максимальної приватності, комфорту та безпеки, гарантуючи чудовий досвід життя.

Море буде в межах досяжності тут, а також поле для гольфу та інші переваги New Golden Mile у Bel Air, Марбельї.

Чудова сонячна погода цілий рік, красиві піщані пляжі по всій Коста-дель-Солу, поля для гольфу в обрамленні величних гір, свіжі морепродукти та середземноморська кухня – все це чекає на вас тут.

Тепер ви можете жити так, як ви завжди хотіли, у чудовому районі Bel Air.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Ten villas only, four and five bedrooms, four distinct residence types
02
350–359 m² built, on private plots of 1,040–1,053 m²
03
Priced €2.55m–€2.85m, with nine of ten homes still available
04
Roughly 11,500 m² landscaped site in Bel Air, New Golden Mile
05
Beach, golf and supermarkets all within a two-minute drive

Поточний випуск

Останні 9 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 м² тераса · 1046 м² ділянка	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 м² тераса · 1044 м² ділянка	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 м² тераса · 1041 м² ділянка	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 м² тераса · 1047 м² ділянка	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 м² тераса · 1040 м² ділянка	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 м² тераса · 1053 м² ділянка	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 м² тераса · 1046 м² ділянка	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 м² тераса · 1050 м² ділянка	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 м² тераса · 1044 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Ocean 11 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 9 з 10 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 350–359 m²

Від

€2,550,000

Доступно 5

Вілли з 5 спальнями 355–359 m²

Від

€2,750,000

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Ocean 11 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€2.55M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€3.04M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Ocean 11 is at completion stage, with October 2025 photographs showing finished construction and delivery expected by Summer 2026. That removes much of the usual off-plan timing risk while nine of ten villas remain unsold. At €2.55m–€2.85m for 350 m²-plus homes on 1,000 m² plots, pricing reflects the scarcity of new villas on the New Golden Mile, where broader area data shows median values near €3,284 per m² and long selling periods.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 10 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Ocean 11 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,286 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)

€3,135

Ocean 11 (€/м² забудованої площі)

€7,286

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

350–359 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4–5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

4–5

Загальна площа

350–359 m²

Площа ділянки

1040–1053 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

Summer 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Життя у Estepona

Гольф

1.3 km

Flamingos Golf

Пляж

997 m

Playa del Saladillo

Аеропорт

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

506 m

Rincón del Marqués

Кафе

759 m

Café

Бар

812 m

Santa Maria

Супермаркет

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

525 m

Farmacia BEL AIR

Лікарня

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

938 m

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air rewards those who want the coast without the crowds. Playa del Saladillo sits under a kilometre away, while Flamingos, Tramores and El Paraíso golf courses are all within a three-minute drive.

Everyday life is close at hand: a Lidl and Mercadona within around 500 metres, the Bel Air pharmacy just 525 metres away, and restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. For sport, Racket Club Villa Paderna lies under a kilometre away.

Puerto Banús and its marina are around 17 minutes by car; Hospiten de Estepona is seven minutes. Málaga airport is reachable in a little over an hour.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

17 min на авто

15.4 км по прямій

Puerto Banús

9 min на авто

8.5 км по прямій

Málaga Airport

59 min на авто

54.1 км по прямій

Mijas Pueblo

43 min на авто

39.2 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

9.9 км по прямій

Gibraltar

50 min на авто

45.5 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Ocean 11 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€255k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€510k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.78M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,550,000

Від €2,550,000€3,315,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€255,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€30,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€25,500

Юридичні витрати (~1%)

€25,500

Разом

€2,861,100

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€8,936/міс

Загальна сума до погашення

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€765,000

Сума кредиту

€1,785,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€459,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€71,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€114,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Ocean 11 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Ocean 11 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Ocean 11?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Ocean 11 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Ocean 11 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 59 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Ocean 11 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю