Будується · current release

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona

Ціни від

€2,550,000

Доступно

9 з 10

Спальні кімнати

4–5суміщений санвузол

Передача

Summer 2026

Тип

Villas

Площа від

350 m²

Всього об'єктів

10 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Ocean 11, in context.

Відкрийте для себе наш ексклюзивний вілловий комплекс у Белейр, Марбельї. Пропонуємо чотири різні типи резиденцій — які відрізняються розміром, плануванням та кількістю спалень (4 і 5 спалень).

Кожна вілла ретельно спроектована для забезпечення максимальної приватності, комфорту та безпеки, гарантуючи чудовий досвід проживання.

Море буде тут на відстані витягнутої руки, а також поле для гольфу та інші переваги Нової Золотої Милі в Бел Ейр, Марбельї.

Чудова сонячна погода впродовж усього року, гарні піщані пляжі по всьому Коста-дель-Соль, поля для гольфу в обіймах величних гір, свіжі морепродукти та середземноморська кухня — все це чекає на вас тут.

Тепер ви можете жити так, як завжди мріяли, у чудовому районі Бел Ейр.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Eleven villas on a single 11,500 m² private estate in Bel Air, New Golden Mile
02
Four- and five-bedroom layouts, 350–359 m² built, on plots of 1,040–1,053 m²
03
Construction started — completion targeted Summer 2026
04
Priced from €2,550,000; nine of eleven villas remain available
05
Sea views confirmed on at least one unit; golf access within the immediate neighbourhood

The current release

The 9 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1046 m² plot	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1044 m² plot	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² terrace · 1041 m² plot	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1047 m² plot	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² terrace · 1046 m² plot	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrace · 1050 m² plot	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrace · 1053 m² plot	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrace · 1040 m² plot	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrace · 1044 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocean 11.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

9 of 10 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villas 350–359 m²

Від

€2,550,000

5 available

5-bedroom villas 355–359 m²

Від

€2,750,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocean 11 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.55M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Summer 2026 delivery in sight, Ocean 11 carries materially less execution risk than a pre-launch scheme. The estate's eleven-villa ceiling is a hard limit — no later phases dilute the address. Comparable resale villas in Estepona with four or five bedrooms are transacting well below €1,400,000, underscoring the premium commanded by turnkey, architecturally considered product in a gated setting. One villa sold confirms genuine market demand at these price levels.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

9 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Ocean 11 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,286 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Ocean 11 (€/m² built)

€7,286

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

350–359 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4–5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

4–5

Загальна площа

350–359 m²

Площа ділянки

1040–1053 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Summer 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Living in Estepona

Гольф

1.3 km

Flamingos Golf

Пляж

997 m

Playa del Saladillo

Аеропорт

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

506 m

Rincón del Marqués

Кафе

759 m

Café

Бар

812 m

Santa Maria

Супермаркет

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

525 m

Farmacia BEL AIR

Лікарня

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

938 m

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air sits at the midpoint of the New Golden Mile — close enough to Marbella's Puerto Banús for an easy drive, yet meaningfully quieter than either town centre. The urbanisation is well established, with golf courses, beach clubs, and the dual-carriageway A-7 all within a short distance, providing access to the full stretch of Costa del Sol coastline. Estepona's revitalised old town, with its covered market, seafood restaurants, and marina, is reachable in under fifteen minutes. The mountain backdrop of the Serranía de Ronda ensures the landscape retains a scale and drama absent from the flat coastal plain further east. The area's microclimate — sheltered from Atlantic winds by the Sierra Bermeja — produces reliably mild winters and long, dry summers.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

17 min на авто

15.4 км по прямій

Puerto Banús

9 min на авто

8.5 км по прямій

Málaga Airport

59 min на авто

54.1 км по прямій

Mijas Pueblo

43 min на авто

39.2 км по прямій

La Cala de Mijas

39 min на авто

35.8 км по прямій

Estepona

11 min на авто

9.9 км по прямій

Gibraltar

50 min на авто

45.5 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.3 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocean 11 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€255k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€510k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.78M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,550,000

Від €2,550,000€3,315,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€255,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€30,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€25,500

Юридичні витрати (~1%)

€25,500

Разом

€2,861,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€8,936/міс

Загальна сума до погашення

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€765,000

Сума кредиту

€1,785,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€459,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€71,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€114,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Ocean 11 a good investment compared to the local resale market?

Ocean 11 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocean 11?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocean 11 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocean 11 from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ocean 11 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 9 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності