Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339

Priser fra

€2,550,000

Tilgængelig

9 af 10

Soveværelser

4–5en-suite

Aflevering

Summer 2026

Type

Villas

Størrelse fra

350 m²

Boliger i alt

10 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Ocean 11, i kontekst.

Udforsk vores eksklusive villakompleks i Belair, Marbella. Med fire forskellige typer boliger — som varierer i størrelse, layout og antal soveværelser (4 og 5 soveværelser).

Hver villa er omhyggeligt designet for at give maksimal privatliv, komfort og sikkerhed og sikrer en fremragende boligoplevelse.

Havet vil være inden for rækkevidde her, samt golfbanen og andre fordele ved New Golden Mile i Bel Air, Marbella.

Dejlig solrigt vejr hele året rundt, smukke sandstrande over hele Costa del Sol, golfbaner omgivet af majestætiske bjerge, friske fiskespejser og middelhavskøkken – alt dette venter på dig her.

Nu kan du bo, som du altid har ønsket det i det store Bel Air-område.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Ten villas only, four and five bedrooms, four distinct residence types
02
350–359 m² built, on private plots of 1,040–1,053 m²
03
Priced €2.55m–€2.85m, with nine of ten homes still available
04
Roughly 11,500 m² landscaped site in Bel Air, New Golden Mile
05
Beach, golf and supermarkets all within a two-minute drive

Den aktuelle salgsrunde

De 9 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 9 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrasse · 1046 m² grund	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrasse · 1044 m² grund	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² terrasse · 1041 m² grund	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrasse · 1047 m² grund	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrasse · 1040 m² grund	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrasse · 1053 m² grund	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² terrasse · 1046 m² grund	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrasse · 1050 m² grund	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrasse · 1044 m² grund	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Ocean 11.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

9 af 10 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 4 soveværelser 350–359 m²

Fra

€2,550,000

5 tilgængelige

Villaer med 5 soveværelser 355–359 m²

Fra

€2,750,000

4 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Ocean 11 ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€2.55M

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€3.04M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Ocean 11 is at completion stage, with October 2025 photographs showing finished construction and delivery expected by Summer 2026. That removes much of the usual off-plan timing risk while nine of ten villas remain unsold. At €2.55m–€2.85m for 350 m²-plus homes on 1,000 m² plots, pricing reflects the scarcity of new villas on the New Golden Mile, where broader area data shows median values near €3,284 per m² and long selling periods.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

9 ud af 10 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Ocean 11 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €7,286 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,135/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 22.7.2026

Median for Estepona villaer (€/m²)

€3,135

Ocean 11 (€/m² bebygget)

€7,286

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

350–359 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4–5 en-suite

Badeværelser

4–5

Bebygget areal

350–359 m²

Grundstørrelse

1040–1053 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

Summer 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

New Golden Mile

At bo i Estepona

Golf

1.3 km

Flamingos Golf

Strand

997 m

Playa del Saladillo

Lufthavn

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

506 m

Rincón del Marqués

Café

759 m

Café

Bar

812 m

Santa Maria

Supermarked

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotek

525 m

Farmacia BEL AIR

Hospital

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

938 m

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air rewards those who want the coast without the crowds. Playa del Saladillo sits under a kilometre away, while Flamingos, Tramores and El Paraíso golf courses are all within a three-minute drive.

Everyday life is close at hand: a Lidl and Mercadona within around 500 metres, the Bel Air pharmacy just 525 metres away, and restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. For sport, Racket Club Villa Paderna lies under a kilometre away.

Puerto Banús and its marina are around 17 minutes by car; Hospiten de Estepona is seven minutes. Málaga airport is reachable in a little over an hour.

Fra din dør

Marbella Old Town

17 min med bil

15.4 km direkte

Puerto Banús

9 min med bil

8.5 km direkte

Málaga Airport

59 min med bil

54.1 km direkte

Mijas Pueblo

43 min med bil

39.2 km direkte

La Cala de Mijas

39 min med bil

35.8 km direkte

Estepona

11 min med bil

9.9 km direkte

Gibraltar

50 min med bil

45.5 km direkte

Ronda

35 min med bil

32.3 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Ocean 11 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€255k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€510k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€1.78M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€2,550,000

Fra €2,550,000€3,315,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€255,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€30,600

Notar + tinglysning (~1%)

€25,500

Advokathonorar (~1%)

€25,500

Alt inkluderet

€2,861,100

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€8,936/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€765,000

Lånebeløb

€1,785,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€459,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€71,400

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€114,750

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Ocean 11 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Ocean 11 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Ocean 11?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Ocean 11 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Ocean 11 til Málaga lufthavn?

Cirka 59 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Ocean 11 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 9 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken