Under opførelse · aktuel salgsrunde

Eleven 41

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2195

Priser fra

€1,040,000

Tilgængelig

4 af 11

Soveværelser

3en-suite

Aflevering

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

214 m²

Boliger i alt

11 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Eleven 41, i kontekst.

Et fantastisk nyt projekt, der tilbyder en enestående luksustilværelse på Costa del Sol. Beliggende i hjertet af det prestigefyldte Los Flamingos-område, blot 5 minutter fra stranden, udgør denne samling af 11 rækkehuse selve essensen af komfort og eksklusivitet.

Alle boliger er udstyret med:
Privat have, privat pool, privat parkering samt rummelige terrasser og solarium.

Projektet er udformet med henblik på maksimal komfort, funktionalitet, energieffektivitet og enestående finish, hvilket blandt meget andet omfatter:
Aircondition med varme/køle-funktion, gulvvarme i hele boligen og avanceret home automation.

Midt i Los Flamingos golfbane, omgivet af natur og ro, når man stranden på blot 5 minutter, mens Esteponas centrum ligger mindre end 10 minutter væk. Området har desuden fremragende forbindelser til Marbella, Sotogrande samt lufthavnene i Málaga, Jerez og Gibraltar.

Dette er det ideelle valg for Dem, der søger en luksuriøs livsstil i omgivelser af høj kvalitet.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Eleven three-bedroom houses, 214 m² to 219 m² built, each with private pool and garden
02
Only four of eleven remain; seven already sold
03
Underfloor heating throughout, hot and cold air conditioning, full home automation
04
Flamingos Golf 900 m away, Playa del Saladillo a three-minute drive
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028, €1.04m to €1.15m

Den aktuelle salgsrunde

De 4 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 4 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
2	—	—	3	3	214 m²	81 m² terrasse · 74 m² have	2
7	—	—	3	3	214 m²	81 m² terrasse · 71 m² have	2
9	—	—	3	3	214 m²	81 m² terrasse · 59 m² have	2
5	—	—	3	3	219 m²	82 m² terrasse · 169 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Eleven 41.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

4 af 11 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 3 soveværelser 214–219 m²

Fra

€1,040,000

4 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Eleven 41 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.04M

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.33M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Eleven 41 is past the paper stage. Construction has started and delivery is set for the second quarter of 2028, so a buyer today is committing against visible progress rather than a render, with staged payments spread across roughly two and a half years. Scarcity is the real argument: eleven houses in total, seven gone, four left. At €1,040,000 to €1,150,000 for 214 m² to 219 m², the figures work out near €4,750 to €5,375 per square metre against a Cancelada median of €3,193, a premium that reflects a private pool, private garden and a golf-side plot that resale stock at this price simply does not offer. Local listings average 223 days on the market; these have not needed them.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

4 ud af 11 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Eleven 41 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,860 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,422/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,422

Eleven 41 (€/m² bebygget)

€4,860

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

214–219 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

214–219 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

2nd Quarter 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Cancelada

At bo i Estepona

Golf

899 m

Flamingos Golf

Strand

1.3 km

Playa del Saladillo

Lufthavn

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

762 m

Kikos

Café

809 m

Café

Bar

832 m

Santa Maria

Supermarked

641 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotek

858 m

Farmacia Cancelada

Hospital

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

29.1 km

Cortes de la Frontera

This is a pocket of the coast where daily life is measured in two-minute drives. A pharmacy, a Lidl and a handful of neighbourhood restaurants sit within 900 metres, the sort of places where the waiter learns your order by the second week. Kikos and Casa Giovanni are both under a kilometre from the door. The Racket Club at Villa Padierna is a two-minute hop for morning padel and the El Paraíso clubhouse bar is barely further.

Golf is the organising principle here. Flamingos Golf lies 900 metres away, Tramores just beyond and El Paraíso around 1.5 km, which makes a round before lunch entirely practical. Playa del Saladillo is 1.3 km down the hill, a quiet strip of sand rather than a crowded one.

For the rest, Hospiten Estepona is seven minutes by car, HC Marbella fifteen. Puerto Banús and its restaurants are eighteen minutes east, Estepona's old town and marina around twenty west. Average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and solarium earn their keep in February as readily as in July. Málaga airport is roughly 55 km along the coast road, Gibraltar closer still.

Fra din dør

Marbella Old Town

17 min med bil

15.6 km direkte

Puerto Banús

9 min med bil

8.7 km direkte

Málaga Airport

59 min med bil

54.2 km direkte

Mijas Pueblo

43 min med bil

39.4 km direkte

La Cala de Mijas

39 min med bil

36.1 km direkte

Estepona

11 min med bil

9.8 km direkte

Gibraltar

50 min med bil

45.5 km direkte

Ronda

35 min med bil

32.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Eleven 41 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€104k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€208k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€728k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,040,000

Fra €1,040,000€1,352,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€104,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€12,480

Notar + tinglysning (~1%)

€10,400

Advokathonorar (~1%)

€10,400

Alt inkluderet

€1,177,280

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,645/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,093,362

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€312,000

Lånebeløb

€728,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€187,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€29,120

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€46,800

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Eleven 41 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Eleven 41 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Eleven 41?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Eleven 41 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Eleven 41 til Málaga lufthavn?

Cirka 59 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Eleven 41 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 4 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken