In costruzione · fase attuale

Eleven 41

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2195

Prezzi da

€1,040,000

Disponibile

4 di 11

Camere da letto

3en-suite

Consegna

2nd Quarter 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

214 m²

Totale abitazioni

11 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Eleven 41, nel contesto.

Un nuovo, straordinario complesso residenziale che offre uno stile di vita di lusso senza eguali sulla Costa del Sol. Situato nel cuore del prestigioso quartiere di Los Flamingos, a soli 5 minuti dalla spiaggia, questo insieme di 11 townhouse rappresenta l'essenza stessa del comfort e dell'esclusività.

Tutte le residenze dispongono di:
Giardino privato, piscina privata, parcheggio privato, ampie terrazze e solarium.

Il progetto è stato concepito per garantire il massimo comfort, funzionalità, efficienza energetica e finiture di pregio, tra cui, tra le tante altre caratteristiche:
Aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un sistema di domotica avanzato.

Nel cuore del campo da golf di Los Flamingos, immerso nella natura e nella tranquillità, questo sviluppo consente di raggiungere la spiaggia in appena 5 minuti, mentre il centro di Estepona dista meno di 10 minuti. Gode inoltre di eccellenti collegamenti con Marbella, Sotogrande e gli aeroporti di Malaga, Jerez e Gibilterra.

È la scelta ideale per chi desidera uno stile di vita di lusso in un contesto privilegiato.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Eleven three-bedroom houses, 214 m² to 219 m² built, each with private pool and garden
02
Only four of eleven remain; seven already sold
03
Underfloor heating throughout, hot and cold air conditioning, full home automation
04
Flamingos Golf 900 m away, Playa del Saladillo a three-minute drive
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028, €1.04m to €1.15m

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2	—	—	3	3	214 m²	81 m² di terrazza · 74 m² di giardino	2
7	—	—	3	3	214 m²	81 m² di terrazza · 71 m² di giardino	2
9	—	—	3	3	214 m²	81 m² di terrazza · 59 m² di giardino	2
5	—	—	3	3	219 m²	82 m² di terrazza · 169 m² di giardino	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Eleven 41.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 11 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 214–219 m²

€1,040,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Eleven 41 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.04M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.33M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Eleven 41 is past the paper stage. Construction has started and delivery is set for the second quarter of 2028, so a buyer today is committing against visible progress rather than a render, with staged payments spread across roughly two and a half years. Scarcity is the real argument: eleven houses in total, seven gone, four left. At €1,040,000 to €1,150,000 for 214 m² to 219 m², the figures work out near €4,750 to €5,375 per square metre against a Cancelada median of €3,193, a premium that reflects a private pool, private garden and a golf-side plot that resale stock at this price simply does not offer. Local listings average 223 days on the market; these have not needed them.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 11. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Eleven 41 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,860 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

Eleven 41 (€/m² costruito)

€4,860

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

214–219 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

214–219 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

2nd Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cancelada

Vivere a Estepona

Golf

899 m

Flamingos Golf

Spiaggia

1.3 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

762 m

Kikos

Caffè

809 m

Café

Bar

832 m

Santa Maria

Supermercato

641 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

858 m

Farmacia Cancelada

Ospedale

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.1 km

Cortes de la Frontera

This is a pocket of the coast where daily life is measured in two-minute drives. A pharmacy, a Lidl and a handful of neighbourhood restaurants sit within 900 metres, the sort of places where the waiter learns your order by the second week. Kikos and Casa Giovanni are both under a kilometre from the door. The Racket Club at Villa Padierna is a two-minute hop for morning padel and the El Paraíso clubhouse bar is barely further.

Golf is the organising principle here. Flamingos Golf lies 900 metres away, Tramores just beyond and El Paraíso around 1.5 km, which makes a round before lunch entirely practical. Playa del Saladillo is 1.3 km down the hill, a quiet strip of sand rather than a crowded one.

For the rest, Hospiten Estepona is seven minutes by car, HC Marbella fifteen. Puerto Banús and its restaurants are eighteen minutes east, Estepona's old town and marina around twenty west. Average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and solarium earn their keep in February as readily as in July. Málaga airport is roughly 55 km along the coast road, Gibraltar closer still.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

17 min in auto

15.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

9 min in auto

8.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

59 min in auto

54.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

43 min in auto

39.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

36.1 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

9.8 km in linea d'aria

Gibraltar

50 min in auto

45.5 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Eleven 41 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€104k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€208k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€728k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,040,000

Da €1,040,000€1,352,000

IVA (10% nuovo edificio)

€104,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€12,480

Notaio + registro (~1%)

€10,400

Spese legali (~1%)

€10,400

Tutto incluso

€1,177,280

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,645/mese

Totale da rimborsare

€1,093,362

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€312,000

Importo del prestito

€728,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€187,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€29,120

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€46,800

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Eleven 41 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Eleven 41 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Eleven 41?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Eleven 41 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Eleven 41 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Eleven 41 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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