Rata mensile
€2,341/mese
In costruzione · fase attuale
Naya Residences
Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2101
Prezzi da
€668,000
Disponibile
27 di 87
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
End of 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
96 m²
Totale abitazioni
87 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Naya Residences, nel contesto.
Si tratta di un esclusivo complesso residenziale composto da 88 abitazioni di due e tre camere da letto, concepite per offrire un nuovo modo di vivere la Costa del Sol.
Il progetto unisce un'architettura contemporanea, ampi spazi esterni e un completo ventaglio di zone comuni di alto livello, che comprendono due piscine, una spa, una sauna, un hammam, un club sociale, una palestra, giardini e un'area attrezzata per lo street workout, il tutto ispirato a un design da resort. Pensato per chi apprezza l'eleganza, il comfort e la privacy, con la garanzia di un acquisto diretto e un servizio personalizzato al cliente.
L'ubicazione si trova in una zona residenziale consolidata, che unisce perfettamente tranquillità, privacy ed eccellenti collegamenti. Circondato da alcuni dei campi da golf più prestigiosi della zona, dista solo 5 minuti dalla spiaggia e da Puerto Banús, ed è molto vicino a una selezione curata di servizi, ristoranti e opzioni per il tempo libero. Una posizione strategica che consente di godere delle principali attrattive della Costa del Sol, con un comodo accesso all'aeroporto di Málaga.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom homes, 96–132 m² built, from €668,000
02
Eight low-rise blocks; 57 units reserved, 27 currently available
03
El Campanario golf 560 m away; Atalaya Golf clubhouse a minute by car
04
Outdoor and heated indoor pools, spa, hammam, sauna, gym and social club
05
Under construction, completion guided for the end of 2027
La fase attuale
Le 27 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V3 | 1 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² di terrazza | — | |
| V23 | 3 | 1 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² di terrazza | — | |
| V13 | 1 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 32 m² di terrazza | — | |
| V25 | 3 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 28 m² di terrazza | — | |
| V29 | 3 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 193 m² di terrazza | — | |
| V9 | 1 | 0 | 2 | 2 | 101 m² | 125 m² di terrazza | — | |
| V56 | 5 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² di terrazza | — | |
| V85 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² di terrazza | — | |
| V80 | 8 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² di terrazza | — | |
| V62 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² di terrazza | — | |
| V67 | 6 | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 30 m² di terrazza | — | |
| V60 | 6 | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 119 m² di terrazza | — | |
| V54 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 90 m² di terrazza | — | |
| V58 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V51 | 5 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V39 | 4 | 2 | 3 | 3 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V30 | 3 | 1 | 3 | 3 | 132 m² | 56 m² di terrazza | — | |
| V82 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V87 | 8 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V64 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V69 | 6 | 2 | 3 | 2 | 106 m² | 98 m² di terrazza | — | |
| V35 | 4 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 100 m² di terrazza | — | |
| V47 | 5 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 89 m² di terrazza | — | |
| V78 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 122 m² di terrazza | — | |
| V83 | 8 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 140 m² di terrazza | — | |
| V65 | 6 | 0 | 3 | 3 | 113 m² | 149 m² di terrazza | — | |
| V66 | 6 | 0 | 3 | 2 | 132 m² | 93 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Naya Residences.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 27 di 87 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
96–101 m²
Da
€668,000
6 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
106–132 m²
Da
€865,000
21 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Naya Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€668k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€856k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Two-thirds of the scheme is already reserved, so the remaining 27 homes represent a narrowing choice of orientation, floor level and terrace size rather than an open field. With completion guided for late 2027, buyers commit under staged construction payments while retaining time to plan. Entry pricing works out near €6,950 per m² built — well above the broad Costa del Sol resale median of €3,425 per m², but that benchmark carries low confidence and reflects older stock averaging 172 days on market. New-build, amenity-heavy golf-belt product is a different comparison set.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 27 unità su 87. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Naya Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,958 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,422
Naya Residences (€/m² costruito)
€6,958
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
96–132 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
96–132 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
End of 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Atalaya
Vivere a Estepona
This is established, green, low-density Estepona rather than seafront promenade territory. 2 km; the Atalaya Golf and Country Club restaurant is 379 m from the plot, with further dining within 600 m. 9 km and HC Marbella International Hospital nine minutes' drive. 3 km, roughly thirteen. Málaga airport lies some 52 km east.
Be clear-eyed: this is a car-dependent address.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Naya Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€67k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€134k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€468k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€66,800
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€8,016
Notaio + registro (~1%)
€6,680
Spese legali (~1%)
€6,680
Tutto incluso
€756,176
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€702,275
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€200,400
Importo del prestito
€467,600
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€120,240rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€18,704
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€30,060
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Naya Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Naya Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Naya Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Naya Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Naya Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Naya Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 27 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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