In costruzione · current release

Pernet Villas

Atalaya · Estepona

Prezzi da

€1,850,000

Disponibile

1 di 2

Camere da letto

5en-suite

Consegna

Q3 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

575 m²

Totale abitazioni

2 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Pernet Villas, in context.

```html

Con una posizione privilegiata tra Estepona e San Pedro de Alcántara, vicino alla prestigiosa urbanizzazione di Guadalmina, a Monte Biarritz, è un'oasi di raffinatezza nel cuore della Costa del Sol.

Progettate con eleganza senza tempo e profondo rispetto per l'ambiente naturale circostante, queste ville sfoggiato un'architettura impeccabile che si fonde armoniosamente nel paesaggio. Goditi la tranquillità di El Campanario a pochi minuti dall'energia vibrante di Marbella e Puerto Banús.

Circondate da campi da golf di classe mondiale e vicino alle spiagge incontaminate di Casasola e Atalaya, queste ville offrono il perfetto equilibrio tra natura, svago e raffinatezza. Dai club esclusivi sulla spiaggia e ristoranti di cucina raffinata all'accesso diretto agli aeroporti di Málaga e Gibilterra (a meno di 50 minuti di distanza), tutti gli elementi di uno stile di vita mediterraneo di lusso sono a portata di mano.

Con una posizione privilegiata tra Estepona e San Pedro de Alcántara, vicino alla prestigiosa urbanizzazione di Guadalmina, è un'oasi di raffinatezza nel cuore della Costa del Sol.

Progettate con eleganza senza tempo e profondo rispetto per l'ambiente naturale circostante, queste ville sfoggiato un'architettura impeccabile che si fonde armoniosamente nel paesaggio. Goditi la tranquillità di El Campanario a pochi minuti dall'energia vibrante di Marbella e Puerto Banús. Circondate da campi da golf di classe mondiale e vicino alle spiagge incontaminate di Casasola e Atalaya, queste ville offrono il perfetto equilibrio tra natura, svago e raffinatezza.

Dai club esclusivi sulla spiaggia e ristoranti di cucina raffinata all'accesso diretto agli aeroporti di Málaga e Gibilterra (a meno di 50 minuti di distanza), tutti gli elementi di uno stile di vita mediterraneo di lusso sono a portata di mano.

```

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One of only two villas — one already sold, sole remaining unit at €1,850,000
02
575 m² built area with rooftop solarium offering partial sea views, on 555 m² plot
03
Private pool with Jacuzzi, gym, and games room included in specification
04
Pre-installed for solar panels with underfloor heating and advanced insulation throughout
05
Under construction now — completion targeted Q3 2026

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 2	—	—	5	4	575 m²	160 m² terrace · 212 m² garden · 555 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

1 of 2 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 575 m²

€1,850,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pernet Villas currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.85M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.37M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and delivery is set for Q3 2026, which removes the early-stage uncertainty typical of pre-launch purchases. With only two villas in the scheme and one already under offer, the remaining unit represents a genuinely scarce proposition. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed between €1,700,000 and €3,995,000 — Pernet Villas' pricing of €1,850,000 for a brand-new, fully specified home with a completion guarantee inside eighteen months merits serious consideration.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Pernet Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,217 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Pernet Villas (€/m² built)

€3,217

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

575 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

575 m²

Dimensione lotto

555 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Atalaya

Living in Estepona

Golf

405 m

El Campanario Golf Course

Spiaggia

1.4 km

Playa Isdabe

Aeroporto

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

209 m

KoKomo

Caffè

1.1 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermercato

788 m

ALDI

Farmacia

704 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Ospedale

4.4 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

1.3 km

Hacienda del Sol

Marina

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Monte Biarritz occupies a quiet but well-connected position between the commercial energy of San Pedro de Alcántara and the marina town of Estepona. The area sits within what is commonly referred to as the golf triangle, with the Guadalmina, El Campanario, and Atalaya courses all nearby. The beaches of Casasola and Atalaya are within a short drive, as are the beach clubs and restaurants of the New Golden Mile. Puerto Banús and Marbella's Golden Mile are accessible without committing to the full journey east. Both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour, making the location equally suited to year-round residency and frequent-visit ownership.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

14 min in auto

12.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

6 min in auto

5.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

56 min in auto

51.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

40 min in auto

36.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

36 min in auto

33.3 km in linea d'aria

Estepona

14 min in auto

12.5 km in linea d'aria

Gibraltar

52 min in auto

47.8 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pernet Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€185k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€370k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€1.29M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,850,000

Da €1,850,000€2,405,000

IVA (10% nuovo edificio)

€185,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€22,200

Notaio + registro (~1%)

€18,500

Spese legali (~1%)

€18,500

Tutto incluso

€2,075,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€6,483/mese

Totale da rimborsare

€1,944,923

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€555,000

Importo del prestito

€1,295,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€333,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€51,800

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€83,250

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Pernet Villas a good investment compared to the local resale market?

Pernet Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pernet Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pernet Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pernet Villas from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pernet Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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