W budowie · current release

Pernet Villas

Atalaya · Estepona

Ceny od

€1,850,000

Dostępne

1 z 2

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

575 m²

Liczba mieszkań

2 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Pernet Villas, in context.

```html

Z uprzywilejowaną lokalizacją między Estepona a San Pedro de Alcántara, blisko prestiżowej urbanizacji Guadalmina, w Monte Biarritz, jest oazą wyrafinowania w sercu Costa del Sol.

Zaprojektowane z ponadczasową elegancją i głębokim szacunkiem dla otaczającej przyrody, te wille prezentują nienagannąarchitekturę, która harmonijnie wpisuje się w krajobraz. Ciesz się spokojem El Campanario zaledwie kilka minut od tętniącej życiem energii Marbelli i Puerto Banús.

Otoczone światowej klasy polami golfowymi i blisko dziewiczych plaż Casasola i Atalaya, te wille oferują idealną równowagę między naturą, rekreacją i wyrafinowaniem. Od ekskluzywnych beach clubów i restauracji fine dining po bezpośredni dostęp do portów lotniczych Málaga i Gibraltar (mniej niż 50 minut), wszystkie elementy luksusowego śródziemnomorskiego stylu życia są w zasięgu ręki.

Z uprzywilejowaną lokalizacją między Estepona a San Pedro de Alcántara, blisko prestiżowej urbanizacji Guadalmina, jest oazą wyrafinowania w sercu Costa del Sol.

Zaprojektowane z ponadczasową elegancją i głębokim szacunkiem dla otaczającej przyrody, te wille prezentują nienagannąarchitekturę, która harmonijnie wpisuje się w krajobraz. Ciesz się spokojem El Campanario zaledwie kilka minut od tętniącej życiem energii Marbelli i Puerto Banús. Otoczone światowej klasy polami golfowymi i blisko dziewiczych plaż Casasola i Atalaya, te wille oferują idealną równowagę między naturą, rekreacją i wyrafinowaniem.

Od ekskluzywnych beach clubów i restauracji fine dining po bezpośredni dostęp do portów lotniczych Málaga i Gibraltar (mniej niż 50 minut), wszystkie elementy luksusowego śródziemnomorskiego stylu życia są w zasięgu ręki.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One of only two villas — one already sold, sole remaining unit at €1,850,000
02
575 m² built area with rooftop solarium offering partial sea views, on 555 m² plot
03
Private pool with Jacuzzi, gym, and games room included in specification
04
Pre-installed for solar panels with underfloor heating and advanced insulation throughout
05
Under construction now — completion targeted Q3 2026

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa 2	—	—	5	4	575 m²	160 m² terrace · 212 m² garden · 555 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pernet Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 2 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

5-bedroom villa 575 m²

€1,850,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pernet Villas currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.85M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.37M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and delivery is set for Q3 2026, which removes the early-stage uncertainty typical of pre-launch purchases. With only two villas in the scheme and one already under offer, the remaining unit represents a genuinely scarce proposition. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed between €1,700,000 and €3,995,000 — Pernet Villas' pricing of €1,850,000 for a brand-new, fully specified home with a completion guarantee inside eighteen months merits serious consideration.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Pernet Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,217 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Pernet Villas (€/m² built)

€3,217

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

575 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

575 m²

Powierzchnia działki

555 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q3 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Atalaya

Living in Estepona

Golf

405 m

El Campanario Golf Course

Plaża

1.4 km

Playa Isdabe

Lotnisko

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

209 m

KoKomo

Kawiarnia

1.1 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermarket

788 m

ALDI

Apteka

704 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Szpital

4.4 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tenis

1.3 km

Hacienda del Sol

Marina

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Monte Biarritz occupies a quiet but well-connected position between the commercial energy of San Pedro de Alcántara and the marina town of Estepona. The area sits within what is commonly referred to as the golf triangle, with the Guadalmina, El Campanario, and Atalaya courses all nearby. The beaches of Casasola and Atalaya are within a short drive, as are the beach clubs and restaurants of the New Golden Mile. Puerto Banús and Marbella's Golden Mile are accessible without committing to the full journey east. Both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour, making the location equally suited to year-round residency and frequent-visit ownership.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

14 min samochodem

12.8 km w linii prostej

Puerto Banús

6 min samochodem

5.8 km w linii prostej

Málaga Airport

56 min samochodem

51.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

40 min samochodem

36.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

36 min samochodem

33.3 km w linii prostej

Estepona

14 min samochodem

12.5 km w linii prostej

Gibraltar

52 min samochodem

47.8 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pernet Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€185k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€370k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€1.29M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,850,000

Od €1,850,000€2,405,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€185,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€22,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€18,500

Opłaty prawne (~1%)

€18,500

Łącznie

€2,075,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€6,483/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,944,923

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€555,000

Kwota kredytu

€1,295,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€333,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€51,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€83,250

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Pernet Villas a good investment compared to the local resale market?

Pernet Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pernet Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pernet Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pernet Villas from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pernet Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta