Plată lunară
€6,483/lună
Under construction · tranșa actuală
Pernet Villas
Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2426
Prețuri de la
€1,850,000
Disponibil
1 din 2
Dormitoare
5en-suite
Predare
Q3 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
575 m²
Total locuințe
2 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Pernet Villas, în context.
Proiectate cu eleganță atemporală și cu un profund respect pentru mediul lor natural, aceste vile prezintă o arhitectură impecabilă care se îmbină armonios în peisaj.
Înconjurate de parcuri de golf de nivel mondial și apropiate de plajele neîntinse din Casasola și Atalaya, aceste vile oferă echilibrul perfect între natură, odihnă și sofisticare.
Proiectate cu eleganță atemporală și cu un profund respect pentru mediul lor natural, aceste vile prezintă o arhitectură impecabilă care se îmbină armonios în peisaj. Bucurați-vă de liniștea El Campanario la doar câteva minute de energia vibrantă a Marbellei și Puerto Banús.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom villa, ~575 m² built on a ~555 m² plot, priced at €1,850,000
02
Only one of two villas remaining — the second has already sold
03
El Campanario Golf Course roughly 400 m away; El Paraíso within 3 minutes
04
Rooftop solarium with partial sea views, gym, Jacuzzi and private garage
05
Under construction, completion guided for Q3 2026
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 2 | — | — | 5 | 4 | 575 m² | 160 m² terasă · 212 m² grădină · 555 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Pernet Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 2 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
575 m²
De la
€1,850,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Pernet Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.85M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.37M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With only one of the two villas remaining and construction already progressing towards a Q3 2026 completion, this is a late-stage rather than speculative purchase — most build risk sits behind you. Under Spanish off-plan rules, staged payments are bank-guaranteed. At €1,850,000 the villa sits below comparable five- and six-bedroom Estepona resales asking €2.2m to €2.39m, and well under Los Flamingos equivalents nearer €3.5m.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 2 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Pernet Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,217 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Pernet Villas (€/m² construit)
€3,217
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
575 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
575 m²
Suprafață teren
555 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q3 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Atalaya
Viața în Estepona
Monte Biarritz places daily life within a short drive. The beaches of Isdabe, Salduna and Atalaya are around three minutes away, while Puerto Banús and its marina sit roughly twelve minutes east. Golf defines the immediate surroundings, with El Campanario a minute away and El Paraíso close behind, alongside padel at Hacienda del Sol.
Everyday needs are well covered: ALDI, Carrefour and a British supermarket are within two minutes, with pharmacies closer still. Dining ranges from the Atalaya Golf & Country Club to KoKomo, both within a minute. HC Marbella International Hospital is about nine minutes away. The climate is steady, with average highs of 21.6°C and lows of 15.2°C supporting year-round outdoor living.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
12.8 km direct
Puerto Banús
6 min cu mașina
5.8 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.4 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.6 km direct
La Cala de Mijas
36 min cu mașina
33.3 km direct
Estepona
14 min cu mașina
12.5 km direct
Gibraltar
52 min cu mașina
47.8 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Pernet Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€185k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€370k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.29M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€185,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€22,200
Notar + registru (~1%)
€18,500
Onorarii juridice (~1%)
€18,500
Total inclus
€2,075,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,944,923
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€555,000
Suma împrumutului
€1,295,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€333,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€51,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€83,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Pernet Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Pernet Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Pernet Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Pernet Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Pernet Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Pernet Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
279 m away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Completed
295 m away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
360 m away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
363 m away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
481 m away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
511 m away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Under construction
637 m away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
687 m away
Lyra Residences
De la€1.51M
Off-plan
1.4 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Completed
1.4 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Under construction
1.6 km away
Breeze
De la€690k
Completed
1.7 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Off-plan
1.9 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
1.9 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
2.2 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
2.2 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
2.2 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
2.2 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Under construction
2.2 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
2.2 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Off-plan
2.3 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
2.3 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Under construction
2.3 km away
Altura 160
De la€499k
With licence
2.5 km away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
2.6 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
2.6 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Completed
2.6 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
2.6 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.6 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
2.6 km away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
2.6 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Completed
2.6 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
2.6 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
2.6 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
2.7 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.7 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Off-plan
2.7 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
2.7 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
2.8 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Under construction
2.8 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.8 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.8 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
2.9 km away
Solaia
De la€890k
Under construction
3.1 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.65M
Off-plan
3.1 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
3.1 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Off-plan
3.2 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
3.3 km away
Zinnia
De la€592k
Under construction
3.3 km away
The Grove
De la€595k