Plată lunară
€1,784/lună
Off-plan · tranșa actuală
Omnia Estepona
El Campanario · Estepona · Ref: RDEV2499
Prețuri de la
€509,000
Disponibil
15 din 84
Dormitoare
1–3en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
69 m²
Total locuințe
84 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Omnia Estepona, în context.
Descoperiți o noua dezvoltare rezidențiala exclusivă în El Campanario, una dintre cele mai cautate zone pe New Golden Mile a Estepona. Situată ideal într-un cadru rezidențial liniștit, dezvoltarea este înconjurată de cursuri de golf renumite, școli internaționale, restaurante fine dining, plaje frumoase și fiecare serviciu esențial, oferind în același timp acces ușor la Marbella, Puerto Banús și Estepona.
Creată pentru a oferi un stil de viață mediterranean excepțional, dezvoltarea prezintă o selecție remarcabilă de facilități în stil resort concepute pentru relaxare, wellness și confort cotidian. Grădini amenajate, elemente de apă elegante și spații exterioare înconjurate de palmieri creează o atmosferă liniștitoare, în timp ce Social Club-ul exclusiv include o sală de fitness complet echipată, terasa de yoga în aer liber, spa cu jacuzzi, saună cu abur și baie traditionala, o piscină interioară încălzită de peste 30 de metri, spații de coworking și zone sociale elegante.
Rezidențele sunt disponibile într-o gamă variată de dispuneri, inclusiv apartamente la parter cu grădini private, apartamente spațioase cu terase generoase și penthaus spectaculoase cu solarii private. Multe case dispun, de asemenea, de piscine private, adăugând un nivel suplimentar de lux și intimitate. Interioarele luminoase cu plan deschis, ferestre de la podea până la tavan, finisaje premium și bucătării deschise design creează spații de locuit elegante care se conectează perfect cu terasele exterioare ample, făcând din fiecare casă locul perfect pentru a se bucura de stilul de viață mediterranean pe tot parcursul anului.
Creată pentru a oferi un stil de viață mediterranean excepțional, dezvoltarea prezintă o selecție remarcabilă de facilități în stil resort concepute pentru relaxare, wellness și confort cotidian. Grădini amenajate, elemente de apă elegante și spații exterioare înconjurate de palmieri creează o atmosferă liniștitoare, în timp ce Social Club-ul exclusiv include o sală de fitness complet echipată, terasa de yoga în aer liber, spa cu jacuzzi, saună cu abur și baie traditionala, o piscină interioară încălzită de peste 30 de metri, spații de coworking și zone sociale elegante.
Rezidențele sunt disponibile într-o gamă variată de dispuneri, inclusiv apartamente la parter cu grădini private, apartamente spațioase cu terase generoase și penthaus spectaculoase cu solarii private. Multe case dispun, de asemenea, de piscine private, adăugând un nivel suplimentar de lux și intimitate. Interioarele luminoase cu plan deschis, ferestre de la podea până la tavan, finisaje premium și bucătării deschise design creează spații de locuit elegante care se conectează perfect cu terasele exterioare ample, făcând din fiecare casă locul perfect pentru a se bucura de stilul de viață mediterranean pe tot parcursul anului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
84 apartments, one to three bedrooms, 69–185 m², priced €509,000–€1,039,000
02
Only 15 of 84 homes remaining; 69 already reserved
03
El Campanario Golf 238 m away; El Paraíso and Guadalmina within a short drive
04
Social Club with 30-metre heated indoor pool, spa, gym and coworking spaces
05
Completion Q1 2028; ground-floor gardens, terraces and penthouse solariums available
Tranșa actuală
Cele 15 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110B | — | 0 | 1 | 1 | 69 m² | 54 m² grădină | 1 | |
| 111B | — | 1 | 1 | 1 | 69 m² | 35 m² terasă | 1 | |
| 70B | — | 0 | 2 | 2 | 153 m² | 32 m² grădină | 1 + boxă | |
| 120A | — | 0 | 2 | 2 | 93 m² | 75 m² grădină | 1 | |
| 100A | — | 0 | 2 | 2 | 158 m² | 57 m² grădină | 1 + boxă | |
| 131A | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 49 m² terasă | 1 | |
| 31A | — | 1 | 3 | 2 | 183 m² | 11 m² terasă · 39 m² grădină | 1 + boxă | |
| 30A | — | 0 | 3 | 2 | 130 m² | 77 m² grădină | 1 + boxă | |
| 71A | — | 1 | 2 | 2 | 125 m² | 25 m² terasă | 1 | |
| 42B | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | 38 m² terasă | 1 | |
| 80A | — | 0 | 3 | 2 | 185 m² | 120 m² grădină | 1 + boxă | |
| 111A | — | 1 | 2 | 2 | 108 m² | 30 m² terasă | 1 | |
| 21A | — | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 36 m² terasă | 1 | |
| 32B | — | 2 | 3 | 3 | 119 m² | 37 m² terasă | 1 | |
| 133A | — | 3 | 3 | 3 | 116 m² | 37 m² terasă | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Omnia Estepona.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 15 din 84 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 1 dormitoare
69 m²
De la
€509,000
2 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
93–158 m²
De la
€655,000
6 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
106–185 m²
De la
€779,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Omnia Estepona se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€509k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€749k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a speculative pre-launch. With 69 of 84 units reserved and 15 remaining, Omnia has proven demand and a defined completion date of Q1 2028. Buying now still allows some choice of layout, including the private-pool and penthouse units, before availability narrows further. Local resale sits around €2,874/m² per Casafari, with days-on-market near 255; a new-build scheme at this amenity level offers contemporary construction standards and warranty in an established, tightly held area.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 15 din 84 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Omnia Estepona nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,377 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Omnia Estepona (€/m² construit)
€7,377
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
69–185 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–3 en-suite
Băi
1–3
Suprafață construită
69–185 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Campanario
Viața în Estepona
El Campanario sits on Estepona's New Golden Mile, a flat, tree-lined and established residential area. El Campanario Golf Course is roughly 238 metres from the door, with El Paraíso Golf Club two minutes away and Guadalmina and Atalaya nearby. The closest beaches, Playa Isdabe and Salduna, are a three- to four-minute drive.
Daily needs are close: a pharmacy within 979 metres, ALDI and Carrefour within a couple of minutes, and restaurants such as La Alcaría de Ramos and KoKomo under 600 metres away. HC Marbella International Hospital is nine minutes by car, Puerto Banús thirteen. Málaga airport is around an hour's drive. The climate averages daytime highs of 21.7°C and lows of 15.3°C, supporting outdoor living for much of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
13.0 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.1 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.6 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.8 km direct
La Cala de Mijas
37 min cu mașina
33.6 km direct
Estepona
14 min cu mașina
12.4 km direct
Gibraltar
52 min cu mașina
47.8 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Omnia Estepona reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€51k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€102k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€356k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€50,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,108
Notar + registru (~1%)
€5,090
Onorarii juridice (~1%)
€5,090
Total inclus
€571,098
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€535,117
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€152,700
Suma împrumutului
€356,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€91,620creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€14,252
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€22,905
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Omnia Estepona o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Omnia Estepona este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Omnia Estepona?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Omnia Estepona dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Omnia Estepona de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Omnia Estepona cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 15 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
82 m away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
83 m away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
249 m away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
333 m away
Lyra Residences
De la€1.51M
Under construction
343 m away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
363 m away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
377 m away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
396 m away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Completed
1.5 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Completed
1.6 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
1.6 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
1.7 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
1.9 km away
Breeze
De la€690k
Off-plan
1.9 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
1.9 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
1.9 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
1.9 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
1.9 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Under construction
2.0 km away
Altura 160
De la€499k
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
With licence
2.4 km away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Under construction
2.4 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
2.4 km away
Belair 40
De la€2.9M
Off-plan
2.4 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
2.5 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Completed
2.5 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
2.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Off-plan
2.5 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Completed
2.6 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
2.6 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.6 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.6 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
2.7 km away
Solaia
De la€890k
Under construction
2.8 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.65M
Off-plan
2.8 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
2.9 km away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
2.9 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Completed
2.9 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.9 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
2.9 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
2.9 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
2.9 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Off-plan
3.0 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
3.1 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Off-plan
3.4 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
3.5 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M