Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Omnia Estepona

El Campanario · Estepona · Ref: RDEV2499

Preise ab

€509,000

Verfügbar

15 von 84

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Apartments

Größe ab

69 m²

Wohneinheiten gesamt

84 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Omnia Estepona, im Kontext.

Entdecken Sie eine exklusive neue Wohnanlage in El Campanario, einer der begehrtesten Gegenden an Estepona's New Golden Mile. Ideal gelegen in einer ruhigen Wohnumgebung, ist die Anlage von renommierten Golfplätzen, internationalen Schulen, gehobener Gastronomie, wunderschönen Stränden und allen notwendigen Dienstleistungen umgeben, während sie einfachen Zugang zu Marbella, Puerto Banús und Estepona bietet.

Das Projekt wurde entwickelt, um einen außergewöhnlichen mediterranen Lebensstil zu bieten, und verfügt über eine hervorragende Auswahl an Resort-ähnlichen Annehmlichkeiten, die Entspannung, Wellness und alltäglichen Komfort ermöglichen. Landschaftlich gestaltete Gärten, elegante Wasserspiele und palmengesäumte Außenbereiche schaffen eine ruhige Atmosphäre, während der exklusive Social Club ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, eine Outdoor-Yoga-Terrasse, ein Spa mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna, ein beheiztes Hallenbad von über 30 Metern Länge, Coworking-Spaces und stilvolle Gesellschaftsbereiche umfasst.

Die Residenzen sind in verschiedenen Grundrissen erhältlich, darunter Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, großzügige Wohnungen mit großzügigen Terrassen und spektakuläre Penthäuser mit privaten Sonnenterrassen. Viele Häuser verfügen auch über private Swimmingpools, was zusätzlichen Luxus und Privatsphäre bietet. Helle, offene Grundrisse, Fenster vom Boden bis zur Decke, hochwertige Ausstattungen und Designer-Offenküchen schaffen elegante Wohnräume, die sich nahtlos mit den großzügigen Außenterrassen verbinden, was jedes Zuhause zum perfekten Ort macht, um das mediterrane Leben das ganze Jahr über zu genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
84 apartments, one to three bedrooms, 69–185 m², priced €509,000–€1,039,000
02
Only 15 of 84 homes remaining; 69 already reserved
03
El Campanario Golf 238 m away; El Paraíso and Guadalmina within a short drive
04
Social Club with 30-metre heated indoor pool, spa, gym and coworking spaces
05
Completion Q1 2028; ground-floor gardens, terraces and penthouse solariums available

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 15 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 15 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
110B	—	0	1	1	69 m²	54 m² Garten	1
111B	—	1	1	1	69 m²	35 m² Terrasse	1
70B	—	0	2	2	153 m²	32 m² Garten	1 + Abstellraum
120A	—	0	2	2	93 m²	75 m² Garten	1
100A	—	0	2	2	158 m²	57 m² Garten	1 + Abstellraum
131A	—	1	3	2	106 m²	49 m² Terrasse	1
31A	—	1	3	2	183 m²	11 m² Terrasse · 39 m² Garten	1 + Abstellraum
30A	—	0	3	2	130 m²	77 m² Garten	1 + Abstellraum
71A	—	1	2	2	125 m²	25 m² Terrasse	1
42B	—	2	2	2	108 m²	38 m² Terrasse	1
80A	—	0	3	2	185 m²	120 m² Garten	1 + Abstellraum
111A	—	1	2	2	108 m²	30 m² Terrasse	1
21A	—	1	3	3	123 m²	36 m² Terrasse	1
32B	—	2	3	3	119 m²	37 m² Terrasse	1
133A	—	3	3	3	116 m²	37 m² Terrasse	1

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Omnia Estepona.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

15 von 84 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 1 Schlafzimmern 69 m²

€509,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 93–158 m²

€655,000

6 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 106–185 m²

€779,000

7 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Omnia Estepona liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€509k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€749k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not a speculative pre-launch. With 69 of 84 units reserved and 15 remaining, Omnia has proven demand and a defined completion date of Q1 2028. Buying now still allows some choice of layout, including the private-pool and penthouse units, before availability narrows further. Local resale sits around €2,874/m² per Casafari, with days-on-market near 255; a new-build scheme at this amenity level offers contemporary construction standards and warranty in an established, tightly held area.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

15 von 84 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Omnia Estepona orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,377 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Omnia Estepona (€/m² bebaut)

€7,377

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

69–185 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–3

Wohnfläche

69–185 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Campanario

Leben in Estepona

Golf

238 m

El Campanario Golf Course

Strand

1.7 km

Playa Isdabe

Flughafen

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

444 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Café

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermarkt

1.1 km

ALDI

Apotheke

979 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Krankenhaus

4.7 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

1.5 km

Hacienda del Sol

Marina

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

El Campanario sits on Estepona's New Golden Mile, a flat, tree-lined and established residential area. El Campanario Golf Course is roughly 238 metres from the door, with El Paraíso Golf Club two minutes away and Guadalmina and Atalaya nearby. The closest beaches, Playa Isdabe and Salduna, are a three- to four-minute drive.

Daily needs are close: a pharmacy within 979 metres, ALDI and Carrefour within a couple of minutes, and restaurants such as La Alcaría de Ramos and KoKomo under 600 metres away. HC Marbella International Hospital is nine minutes by car, Puerto Banús thirteen. Málaga airport is around an hour's drive. The climate averages daytime highs of 21.7°C and lows of 15.3°C, supporting outdoor living for much of the year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

14 min mit dem Auto

13.0 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.1 km direkt

Málaga Airport

56 min mit dem Auto

51.6 km direkt

Mijas Pueblo

40 min mit dem Auto

36.8 km direkt

La Cala de Mijas

37 min mit dem Auto

33.6 km direkt

Estepona

14 min mit dem Auto

12.4 km direkt

Gibraltar

52 min mit dem Auto

47.8 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Omnia Estepona Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€51k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€102k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€356k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€509,000

Ab €509,000€1,039,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€50,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,108

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,090

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,090

Gesamtkosten

€571,098

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,784/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€535,117

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€152,700

Darlehensbetrag

€356,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€91,620Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€14,252

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€22,905

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Omnia Estepona im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Omnia Estepona ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Omnia Estepona erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Omnia Estepona zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Omnia Estepona vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 56 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Omnia Estepona Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 15 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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