Im Bau · current release

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

Preise ab

€890,000

Verfügbar

6 von 96

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

3rd Trimester 2027

Typ

Apartments

Größe ab

139 m²

Wohneinheiten gesamt

96 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Salvia Fase II, in context.

Wir präsentieren Ihnen einen neuen Lifestyle-Standard in unserem unschlagbaren neuen Projekt, das sorgfältig darauf ausgelegt ist, Ihnen das Beste in Komfort, Funktionalität und Lage zu bieten.

Es ist strategisch im Herzen von San Pedro gelegen und stellt sicher, dass alles, was Sie brauchen, nur wenige Schritte entfernt ist. Von Supermärkten, Geschäften bis hin zu Apotheken und medizinischen Diensten sowie einem der besten Tennis- und Paddeltennis-Clubs der Region, Golfplätzen, Restaurants und Strandclubs.

Die Apartments werden durchgehend mit erstklassigen Materialien und Qualitäten gebaut, mit beleuchteten offenen Wohnbereichen.

Mit 2 bis 4 Schlafzimmern, Apartments und Penthäusern, mit geräumigen Innenräumen von bis zu 195 m2 und wunderschönen Terrassen von bis zu 189 m2, ist jedes Apartment ein Zeugnis zeitgenössischen Designs und Eleganz.

Alle Immobilien verfügen über mindestens einen Parkplatz und einen Abstellraum, der im Preis inbegriffen ist, und alle Apartments können nach dem Geschmack des Käufers individuell gestaltet werden.

Unsere Gemeinschaftsbereiche sind nicht weniger beeindruckend. Tauchen Sie ein in modernste Einrichtungen wie einen speziellen Coworking-Space für den modernen Berufstätigen, EV-Ladepunkte für umweltbewusste Bewohner, ein beheiztes Hallenbad sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und Spa.

Die Anlage wird vollständig eingezäunt sein, mit Sicherheitseingang und Kontrolltor.

Kurz gesagt, hebt sich dieses Projekt als das beste in der Region hervor, dank seines einzigartigen und avantgardistischen Designs, das Ästhetik und Funktionalität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Schließen Sie sich uns an und erleben Sie ein neues Niveau unschlagbaren Wohnens!

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 6 of 96 units remain — construction underway since January 2025
02
Three- and four-bedroom apartments from 139 m² to 339 m² built area
03
Priced from €890,000 to €1,493,000, parking and storage included
04
Indoor heated pool, gym, spa, co-working space and EV charging on-site
05
Scheduled completion Q3 2027 — fixed-stage off-plan purchase

The current release

The 6 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	2	1	3	2	157 m²	—	2 + storage
—	1	1	3	2	143 m²	—	2 + storage
—	1	1	3	2	139 m²	—	2 + storage
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + storage
74	2	4	3	2	169 m²	55 m² terrace	2 + storage
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Salvia Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 of 96 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 139–169 m²

€890,000

5 available

4-bedroom apartment 339 m²

€1,493,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Salvia Fase II currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€890k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage, Salvia Fase II is less a speculative bet than a closing opportunity. Construction is live, the completion timeline is defined, and 90 of 96 units have already transacted — market validation that is rarely clearer. The area median sits at approximately €4,701 per m², while the average new-build price per m² in the broader Marbella market reaches €5,724 according to current data; buyers entering at this price point and specification are acquiring well inside that ceiling with delivery less than three years away.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

6 of 96 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Salvia Fase II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,403 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Salvia Fase II (€/m² built)

€6,403

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

139–339 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

139–339 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

3rd Trimester 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Strand

1.1 km

Playa de San Pedro

Flughafen

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

215 m

Alfredo

Café

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermarkt

332 m

MASKOM

Apotheke

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Krankenhaus

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a particular niche on the Costa del Sol: it functions as a genuine town rather than a resort, with a pedestrianised boulevard running to the beach, a weekly market, and an everyday mix of supermarkets, pharmacies, and medical services within walking distance. The area also neighbours some of the Costa's most established tennis and padel clubs, and multiple golf courses are accessible within a short drive. Marbella's Golden Mile and Puerto Banús lie to the east, while Estepona's regenerated old town is roughly fifteen minutes west — giving residents access to a broad spectrum of dining, beach clubs, and marina life without being embedded in any single one of them.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

11 min mit dem Auto

10.1 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

3.2 km direkt

Málaga Airport

53 min mit dem Auto

48.9 km direkt

Mijas Pueblo

37 min mit dem Auto

34.0 km direkt

La Cala de Mijas

34 min mit dem Auto

30.7 km direkt

Estepona

17 min mit dem Auto

15.1 km direkt

Gibraltar

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

32.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Salvia Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€89k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€178k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€623k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€890,000

Ab €890,000€1,493,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€89,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€10,680

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€8,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€8,900

Gesamtkosten

€998,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€3,119/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€935,665

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€267,000

Darlehensbetrag

€623,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€160,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€24,920

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€40,050

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Salvia Fase II a good investment compared to the local resale market?

Salvia Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Salvia Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Salvia Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Salvia Fase II from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Salvia Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen