Monatliche Rate
€20,255/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2160
Preise ab
€5,780,000
Verfügbar
13 von 26
Schlafzimmer
5–6en-suite
Übergabe
Q1 2028
Typ
Villas
Größe ab
461 m²
Wohneinheiten gesamt
26 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
The Avenue Marbella, im Kontext.
In der renommierten Wohngegend von Nueva Andalucía gelegen, bietet diese Wohnanlage ihren Bewohnern einen luxuriösen Rückzugsort, der die wahre Essenz gehobenen Wohnens verkörpert.
Die Wohnanlage ist ein Ort der Innovation und des Luxus und steht sinnbildlich für das Zusammenspiel von modernem Design und zeitloser Eleganz.
Dieses visionäre Projekt definiert das Konzept einer modernen Urbanisation neu und bietet einen unvergleichlichen Lebensstil, geprägt von Raffinesse, Sicherheit und gestalterischem Einfallsreichtum.
Entworfen vom visionären Architekten Ismael Mérida, präsentieren sich die Residenzen dieser Entwicklung als moderne Meisterwerke.
Eingebettet in die Ruhe einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsüberwachung, garantiert die Wohnanlage ein Höchstmaß an Sicherheit und Ruhe.
Ein einziger Ein- und Ausgang erhöht nicht nur die Sicherheit, sondern unterstreicht auch die Abgeschiedenheit und Privatsphäre, die dieses exklusive Anwesen auszeichnen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
26 gated villas of 5 to 6 bedrooms, 461 m² to 701 m² built on plots up to 1,674 m²
02
Half the scheme placed: 13 of 26 villas remain, priced €5.78m to €11.18m
03
Three levels plus basement and rooftop solarium, with cinema room, gym and entertainment space
04
Real Club de Golf Las Brisas 750 m away, Puerto Banús roughly four minutes by car
05
Under construction since December 2024, completion scheduled for Q1 2028
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 13 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² Terrasse · 979 m² Grundstück | 1 | |
| 11-B2 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² Terrasse · 970 m² Grundstück | 1 | |
| 8-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² Terrasse · 928 m² Grundstück | 1 | |
| 9-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² Terrasse · 1101 m² Grundstück | 1 | |
| 3-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² Terrasse · 1013 m² Grundstück | 1 | |
| 18-B1 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 199 m² Terrasse · 917 m² Grundstück | 1 | |
| 23-B4 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² Terrasse · 929 m² Grundstück | 1 | |
| 5-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² Terrasse · 1205 m² Grundstück | 1 | |
| 22-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² Terrasse · 1015 m² Grundstück | 1 | |
| 21-B3 | — | — | 5 | 5 | 488 m² | 198 m² Terrasse · 900 m² Grundstück | 1 | |
| 19-A1 | — | — | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² Terrasse · 901 m² Grundstück | 1 | |
| 25-C | — | — | 6 | 6 | 701 m² | 301 m² Terrasse · 1654 m² Grundstück | 1 | |
| 24-C | — | — | 6 | 5 | 701 m² | 301 m² Terrasse · 1674 m² Grundstück | 1 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über The Avenue Marbella.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
13 von 26 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Villen mit 5 Schlafzimmern
461–488 m²
Ab
€5,780,000
11 verfügbar
Villen mit 6 Schlafzimmern
701 m²
Ab
€10,980,000
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. The Avenue Marbella liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€5.78M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€7.41M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is not a paper scheme. Ground was broken in December 2024 and 13 of the 26 villas are already committed, so the remaining buyers are choosing from a defined set of plots and orientations rather than a full masterplan. The Q1 2028 handover gives a long payment runway and, more usefully, time to specify upgrade packages and personalise interiors while the houses are still being built. Resale here moves slowly, with local stock averaging 328 days on the market and 900 m² to 1,674 m² plots of this quality rarely come up in the Golf Valley. Marbella's broader median of €5,361 per m² reflects a very different mix of stock and is not a like-for-like comparison.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
13 von 26 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
The Avenue Marbella orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €12,538 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,416/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026
Marbella Villen Median (€/m²)
€5,416
The Avenue Marbella (€/m² bebaut)
€12,538
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
461–701 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
5–6 en-suite
Badezimmer
5–6
Wohnfläche
461–701 m²
Grundstücksgröße
900–1674 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q1 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Marbella
Leben in Marbella
Life here is measured in short distances. A pharmacy sits 276 m from the gate, Mercadona 452 m and the everyday run of cafés, bakeries and trattorias begins within 350 m. Real Club de Golf Las Brisas is a 750 m stroll, with a second course a further few hundred metres on, which is the whole point of the Golf Valley: you can play a morning round and be home for lunch on your own terrace.
Puerto Banús lies about four minutes away by car, close enough for dinner and berth-watching yet far enough that the noise never reaches the street. The nearest sand is around 2 km, with the wider stretch at San Pedro six minutes on. Puente Romano and its tennis and padel courts sit under ten minutes east.
5 km away, Marbella old town roughly ten minutes and Estepona about 25.
The climate does much of the work. Average highs of 21.5°C and lows of 15.1°C across the year mean the solarium and garden are used in February as readily as in July and the doors to the terrace stay open for most of the calendar.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
8 min mit dem Auto
7.7 km direkt
Puerto Banús
3 min mit dem Auto
1.9 km direkt
Málaga Airport
50 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
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Estepona
19 min mit dem Auto
17.7 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.7 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
32.2 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden The Avenue Marbella Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€578k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.16M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€4.05M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€578,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€69,360
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€57,800
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€57,800
Gesamtkosten
€6,542,960
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€6,076,569
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€1,734,000
Darlehensbetrag
€4,046,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,040,400Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€161,840
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€260,100
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist The Avenue Marbella im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
The Avenue Marbella ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in The Avenue Marbella erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in The Avenue Marbella zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist The Avenue Marbella vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 50 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können The Avenue Marbella Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 13 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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