Fertiggestellt · current release

Brisas 12

Nueva Andalucía · Marbella

Preise ab

€5,950,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

648 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Brisas 12, in context.

```html

Diese luxuriöse Immobilie, entworfen von einem renommierten Architekturbüro und entwickelt von der Nordic Group, verkörpert skandinavische Eleganz der Moderne in Kombination mit höchstem Komfort.

Mit beeindruckenden 648 Quadratmetern auf drei Etagen verteilt, bietet diese Villa reichlich natürliches Licht und atemberaubende Ausblicke aus fast jedem Raum.

Die Immobilie ist vollständig mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über exquisite Eichenfußböden, die ihren warmen, zeitgenössischen Stil ergänzen.

Das Erdgeschoss ist sorgfältig gestaltet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.

Eine großzügige Küche mit Essbereich fließt nahtlos in ein gemütliches Wohnzimmer über.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad und eine zusätzliche Gästetoilette, was Funktionalität und Privatsphäre gewährleistet.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
648 m² villa on a 1,581 m² plot, fully refurbished and furnished in 2024
02
Five bedrooms, five en-suite bathrooms across three intelligently zoned levels
03
Basement entertainment suite: cinema, bar, wine bodega, gym and sauna
04
Heated saltwater pool with direct views to La Concha mountain and the Mediterranean
05
Surrounded by Las Brisas, Aloha and Los Naranjos golf courses — three within walking distance

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	5	648 m²	300 m² terrace · 1581 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 648 m²

€5,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas 12 currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€5.95M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan purchase — Brisas 12 is completed, furnished and immediately habitable. That distinction matters in the current market: there is a single unit available at a fixed price of €5,950,000, with no construction risk and no waiting period. For a buyer comparing this against the area's resale median of roughly €5,398 per m², the 2024 refurbishment, the turnkey specification and the rarity of a villa at this scale in an established Las Brisas address provide a clear, verifiable rationale for the premium.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Brisas 12 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,182 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Brisas 12 (€/m² built)

€9,182

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

648 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

648 m²

Grundstücksgröße

1581 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

434 m

Magna Marbella Golf

Strand

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

736 m

Pizzería Mammalina

Café

547 m

El Pan de Eric

Bar

940 m

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.5 km

Mercadona

Apotheke

796 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

750 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.4 km

Puente Romano

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the geographical heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a collection of villa suburbs contained within a natural bowl that insulates the area from coastal noise while keeping Puerto Banús genuinely close. Three of the Costa del Sol's most established courses — Las Brisas, Aloha and Los Naranjos — form the immediate perimeter of the neighbourhood, making this one of the few addresses in the region where golf is a question of which course rather than how far to drive.

Local shops, international schools and everyday amenities are within walking distance. Puerto Banús, with its restaurants, marina and boutiques, is reachable in under five minutes by car. Marbella's old town and the Golden Mile lie roughly ten minutes to the east. Málaga Airport is approximately forty-five minutes along the AP-7.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.2 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

3.0 km direkt

Málaga Airport

51 min mit dem Auto

46.3 km direkt

Mijas Pueblo

35 min mit dem Auto

31.6 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.3 km direkt

Estepona

19 min mit dem Auto

17.7 km direkt

Gibraltar

58 min mit dem Auto

53.1 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

31.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas 12 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€595k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.19M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€4.16M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€5,950,000

Ab €5,950,000€7,735,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€595,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€71,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€59,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€59,500

Gesamtkosten

€6,675,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€20,851/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€6,255,292

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,785,000

Darlehensbetrag

€4,165,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,071,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€166,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€267,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Brisas 12 a good investment compared to the local resale market?

Brisas 12 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas 12?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas 12 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas 12 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Brisas 12 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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