Monatliche Rate
€1,419/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Preise ab
€405,000
Verfügbar
22 von 59
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Q4 2026
Typ
Apartments
Größe ab
70 m²
Wohneinheiten gesamt
59 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Residencial Albatros XIV, im Kontext.
Neubau mit Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Es ist eine wunderschöne neue Anlage in einer sehr privilegierten Lage und verfügt über einen erstaunlichen Dachpool für Eigentümer, um die Sonne mit uneingeschränktem Zugang und herrlicher Aussicht zu genießen.
Die Anlage verfügt über ein prächtiges modernes Gebäude mit avantgardistischen architektonischen Details wie seiner Spitzform an der Ecke des Gebäudes und hochwertigen Oberflächen, die vollständige Zufriedenheit und maximalen Komfort für die Bewohner garantieren. Zu den Gemeinschaftsbereichen für Bewohner gehören Schwimmbäder auf dem Dach des Gebäudes sowie große Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss und auf der Terrasse sowie ein Fitnessstudio.
Die Apartments haben offene Grundrisse, die jedem Zuhause ein Gefühl von großer Geräumigkeit vermitteln. Die angebotenen Terrassen ermöglichen es den Bewohnern, die andalusische Sonne von ihrem eigenen Zuhause aus zu genießen.
Es befindet sich in einer privilegierten Lage, die nur 5 Autominuten von San Pedro Alcántara und Puerto Banus entfernt ist. Es bietet alle notwendigen Dienstleistungen für die Bewohner, einschließlich Schulen, Gymnasien, Sportplätze, Parks und Geschäfte, alle in angenehmer Gehweite.
Der Wohnkomplex verfügt über große Gemeinschaftsbereiche, einen Chill-out-Bereich, ein Fitnessstudio in der 7. Etage zum Trainieren mit Aussicht und einen beeindruckenden Panorama-Pool auf dem Dach.
Garage und Lagerraum Option.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two- and three-bedroom apartments, 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
03
59 homes total, 22 remaining as 37 are already sold
04
Construction underway, delivery guided for Q4 2026
05
Gym, indoor pool, landscaped gardens and private garage included
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 22 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | 0 | 2 | 2 | 70 m² | 4 m² Terrasse | — | |
| 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² Terrasse | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 211 | — | 2 | 3 | 2 | 118 m² | 11 m² Terrasse | — | |
| 311 | — | 3 | 3 | 2 | 101 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 192 m² | 98 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Residencial Albatros XIV.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
22 von 59 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
70–192 m²
Ab
€405,000
6 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
101–123 m²
Ab
€455,000
16 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Residencial Albatros XIV liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€405k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€519k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is not a distant launch: the building is under construction with delivery guided for Q4 2026, and 37 of 59 homes are already committed. That leaves 22 units. Casafari records median resale pricing in Marbella near €4,697 per m² against a €231-day average sale time; Albatros XIV's entry from €405,000 for new-build stock with a rooftop pool and garage sits below that benchmark. Buyers here secure current pricing on a nearly-sold phase rather than a speculative early plan.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
22 von 59 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Residencial Albatros XIV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,786 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,697/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,697
Residencial Albatros XIV (€/m² bebaut)
€5,786
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
70–192 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
70–192 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Nueva Andalucía
Leben in Marbella
Nueva Andalucía places daily needs within a short walk. A pharmacy and the Nueva Andalucía ambulatory clinic sit within 500 metres, with a Mercadona and cafés such as El Pan de Eric close by. Restaurants including El Bigote and Il Clandestino are under 500 metres.
Golf is the neighbourhood's signature: Magna Marbella Golf is roughly 800 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just over a kilometre. Puerto Banús and its marina lie around six minutes by car, with San Pedro Alcántara a similar distance and the nearest beaches at San Pedro a five- to six-minute drive.
HC Marbella International Hospital is three minutes away. The climate is mild, averaging highs near 22°C and lows around 15°C.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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2.6 km direkt
Málaga Airport
51 min mit dem Auto
47.1 km direkt
Mijas Pueblo
35 min mit dem Auto
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La Cala de Mijas
32 min mit dem Auto
29.7 km direkt
Estepona
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16.9 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.1 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Residencial Albatros XIV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€41k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€81k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€284k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€40,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,860
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,050
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,050
Gesamtkosten
€454,410
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€425,780
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€121,500
Darlehensbetrag
€283,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€72,900Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,340
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€18,225
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Residencial Albatros XIV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Residencial Albatros XIV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Residencial Albatros XIV erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Residencial Albatros XIV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Residencial Albatros XIV vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 51 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Residencial Albatros XIV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 22 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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