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€1,314/Mo.
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Preise ab
€375,000
Verfügbar
25 von 62
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
76 m²
Wohneinheiten gesamt
62 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial
Residencial Albatros XIV, im Kontext.
Diese Neubauanlage umfasst Apartments mit zwei, drei und vier Schlafzimmern. Das Projekt entsteht in ausgesprochen bevorzugter Lage und verfügt über einen beeindruckenden Dachpool, den die Eigentümer uneingeschränkt nutzen können, um die Sonne bei traumhaftem Ausblick zu genießen.
Das Gebäude besticht durch seine moderne Formensprache mit avantgardistischen architektonischen Details, etwa der markanten, spitz zulaufenden Gebäudeecke. Hochwertige Ausstattungen sorgen für höchsten Wohnkomfort und volle Zufriedenheit der Bewohner. Zu den Gemeinschaftsbereichen zählen die Pools auf dem Dach, weitläufige Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss und auf der Terrasse sowie ein Fitnessstudio.
Die Apartments sind offen gestaltet, sodass jede Wohnung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Auf den Terrassen genießen die Bewohner die andalusische Sonne im Komfort der eigenen vier Wände.
Die bevorzugte Lage befindet sich nur fünf Autominuten von San Pedro Alcántara und Puerto Banús entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen, Parks und Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnanlage bietet großzügige Gemeinschaftsflächen, einen Chill-out-Bereich, ein Fitnessstudio im 7. Stock, in dem Sie beim Training den Ausblick genießen, sowie einen eindrucksvollen Panoramapool auf dem Dach.
Garagenstellplatz und Abstellraum sind optional erhältlich.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views
02
Two and three-bedroom apartments, €375,000 to €590,000
03
37 of 62 homes sold, 25 still available
04
Magna Marbella Golf 783 m away, Las Brisas 1.1 km
05
Private terrace and in-building parking with every home
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 25 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground Floor 3 | — | 0 | 2 | 2 | 92 m² | 4 m² Terrasse | — | |
| Ground Floor 4 | — | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 6 m² Terrasse | — | |
| Ground Floor 2 | — | 0 | 3 | — | 112 m² | 4 m² Terrasse | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 406 | — | 4 | 3 | 2 | 997 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 314 | — | 3 | 3 | 2 | 129 m² | 89 m² Terrasse | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 97 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 94 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 212 | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 310 | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 77 m² | 98 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Residencial Albatros XIV.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
25 von 62 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
76–113 m²
Ab
€375,000
7 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
94–997 m²
Ab
€460,000
18 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Residencial Albatros XIV liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€375k
Preise für Fertiggestellt
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€446k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is not an off-plan purchase in the usual sense. Albatros XIV is listed as completed, so the case rests on certainty rather than an early-stage discount. You can walk the rooftop, test the light on a terrace and see the finishes before committing. With 25 of 62 homes left, the choice of floor and orientation is already narrowing. On price, the entry point of €375,000 compares with a Casafari average asking price near €687,000 across Marbella. Older resale two-bedrooms in Elviria, Las Chapas and San Pedro list at €325,000 to €360,000, so the new-build premium here is modest. Given the conflicting status records, we confirm handover status and paperwork before any reservation.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
25 von 62 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Residencial Albatros XIV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,934 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,736/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,736
Residencial Albatros XIV (€/m² bebaut)
€4,934
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
76–997 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Wohnfläche
76–997 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Nueva Andalucía
Leben in Marbella
Daily life here starts on foot. El Pan de Eric is under 600 metres away for morning bread and coffee. Dinner can be as close as El Bigote at 268 metres or Il Clandestino a short stroll further. A pharmacy sits 285 metres from the door, with the Nueva Andalucía health centre at 426 metres. HC Marbella International Hospital is three minutes by car. The developer notes schools, sports areas and parks within walking distance.
Golf could hardly be closer. Magna Marbella Golf lies 783 metres away and Real Club de Golf Las Brisas just 1.1 km. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each around six minutes by car. Naô Pool Club is three minutes away for long lunches by the pool. Padel players reach Puente Romano in about nine minutes, while Mercadona handles the weekly shop two minutes from home. The climate does the rest, with a ten-year average high of 21.8°C and lows of 15.3°C. Málaga airport is some 47 km east.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
3 min mit dem Auto
2.6 km direkt
Málaga Airport
51 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
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Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.1 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Residencial Albatros XIV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€38k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€75k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€263k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€37,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,500
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,750
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,750
Gesamtkosten
€424,500
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€394,241
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€112,500
Darlehensbetrag
€262,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€67,500Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€10,500
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€16,875
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Residencial Albatros XIV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Residencial Albatros XIV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Residencial Albatros XIV erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Residencial Albatros XIV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Residencial Albatros XIV vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 51 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Residencial Albatros XIV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 25 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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