Monatliche Rate
€1,419/Mo.
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2092
Preise ab
€405,000
Verfügbar
25 von 62
Schlafzimmer
2–4en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
77 m²
Wohneinheiten gesamt
62 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial
Residencial Albatros XIV, im Kontext.
Neue Wohnanlage mit Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Es handelt sich um eine wunderschöne Neubauentwicklung in privilegierter Lage mit einem beeindruckenden Pool auf der Dachterrasse, den die Eigentümer mit freiem Zugang genießen können, umgeben von einer herrlichen Aussicht.
Die Anlage besticht durch ein modernes Gebäude mit avantgardistischen architektonischen Details, wie etwa der spitz zulaufenden Form an der Gebäudeecke, sowie durch hochwertige Ausstattungen, die den Bewohnern höchste Zufriedenheit und maximalen Komfort garantieren. Zu den Gemeinschaftsbereichen zählen die Pools auf dem Dach des Gebäudes, großzügige Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss und auf der Terrasse sowie ein Fitnessraum.
Die Apartments verfügen über offene Grundrisse, die jedem Zuhause ein Gefühl großzügiger Weite verleihen. Die Terrassen laden dazu ein, die andalusische Sonne bequem von zu Hause aus zu genießen.
Die Anlage befindet sich in privilegierter Lage, nur 5 Autominuten von San Pedro Alcántara und Puerto Banús entfernt. Sämtliche notwendigen Einrichtungen für die Bewohner, darunter Schulen, weiterführende Schulen, Sportanlagen, Parks und Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsbereiche, eine Chill-out-Zone, einen Fitnessraum im 7. Stock mit Blick auf die Umgebung während des Trainings sowie einen beeindruckenden Panoramapool auf dem Dach.
Garage und Abstellraum optional erhältlich.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two- to four-bedroom apartments, roughly 70–192 m², priced €405,000–€580,000
02
Rooftop pool and solarium with sea and mountain views, plus a seventh-floor gym
03
37 of 62 units sold — 25 remaining in a completed building
04
Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf within two minutes' drive
05
Puerto Banús and San Pedro Alcántara both around five minutes by car
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 25 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ground Floor 3 | — | 0 | 2 | 2 | 92 m² | 4 m² Terrasse | — | |
| Ground Floor 2 | — | 0 | 3 | — | 112 m² | 4 m² Terrasse | — | |
| 106 | — | 1 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 102 | — | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 104 | — | 1 | 3 | 2 | 114 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 109 | — | 1 | 4 | 2 | 139 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 201 | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 110 | — | 10 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 301 | — | 3 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 306 | — | 3 | 3 | 2 | 113 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 119 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 402 | — | 4 | 3 | 2 | 117 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 406 | — | 4 | 3 | 2 | 997 m² | 13 m² Terrasse | — | |
| 403 | — | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 14 m² Terrasse | — | |
| 314 | — | 3 | 3 | 2 | 129 m² | 89 m² Terrasse | — | |
| 401 | — | 4 | 3 | 2 | 123 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 109 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 507 | — | 5 | 3 | 2 | 97 m² | 8 m² Terrasse | — | |
| 502 | — | 5 | 3 | 2 | 94 m² | 17 m² Terrasse | — | |
| 212 | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 10 m² Terrasse | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 310 | — | 3 | 2 | 2 | 102 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 510 | — | 5 | 2 | 2 | 113 m² | 9 m² Terrasse | — | |
| 515 | — | 5 | 2 | 2 | 77 m² | 98 m² Terrasse | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Residencial Albatros XIV.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
25 von 62 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
77–113 m²
Ab
€405,000
6 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
94–997 m²
Ab
€450,000
18 verfügbar
Wohnung mit 4 Schlafzimmern
139 m²
Ab
€465,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Residencial Albatros XIV liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€405k
Preise für Fertiggestellt
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€482k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is a completed building rather than a pre-launch play, which removes construction and delivery risk entirely — buyers can view finished homes and the rooftop pool before committing. With 37 of 62 units already sold, only 25 remain, and the sold-out phases before it point to steady demand. Against a Nueva Andalucía median near €4,691/m², the €405,000–€580,000 pricing on 70–192 m² homes reads as a deliberately accessible entry point for the area.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
25 von 62 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Residencial Albatros XIV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,260 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,711/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026
Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,711
Residencial Albatros XIV (€/m² bebaut)
€5,260
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
77–997 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–4 en-suite
Wohnfläche
77–997 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Nueva Andalucía
Leben in Marbella
Nueva Andalucía is best known as Marbella's golf valley, and Albatros XIV sits at its centre. Magna Marbella Golf is roughly two minutes away and Real Club de Golf Las Brisas little more than a kilometre.
Everyday life is walkable: a pharmacy sits 285 metres from the door, the Nueva Andalucía clinic 426 metres, and restaurants such as El Bigote and Il Clandestino within 450 metres.
Puerto Banús and its marina are around six minutes by car, with the beaches at San Pedro a similar distance. The climate is the draw that underwrites all of it — average highs near 22°C and mild lows around 15°C sustain the outdoor rhythm the rooftop pool is built for.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
51 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
35 min mit dem Auto
32.3 km direkt
La Cala de Mijas
32 min mit dem Auto
29.7 km direkt
Estepona
18 min mit dem Auto
16.9 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.1 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Residencial Albatros XIV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€41k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€81k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€284k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€40,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,860
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,050
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,050
Gesamtkosten
€458,460
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€425,780
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€121,500
Darlehensbetrag
€283,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€72,900Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,340
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€18,225
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Residencial Albatros XIV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Residencial Albatros XIV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Residencial Albatros XIV erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Residencial Albatros XIV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Residencial Albatros XIV vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 51 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Residencial Albatros XIV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 25 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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