Im Bau · current release

Mare Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

Preise ab

€1,510,000

Verfügbar

2 von 19

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

May 2026

Typ

Apartments

Größe ab

143 m²

Wohneinheiten gesamt

19 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Mare Fase II, in context.

Neuer Wohnkomplex mit Apartments und Penthouses mit 3 bis 4 Schlafzimmern und 2 bis 3 Badezimmern, nur 4 Gehminuten von der Promenade und 3 Minuten von der Altstadt von San Pedro de Alcántara entfernt, im neuen Erweiterungsgebiet in Richtung Meer von Marbella in der Nähe von Puerto Banús, das Nueva Alcántara genannt wird.

Es bietet Häuser, die darauf ausgelegt sind, ihren Eigentümern maximalen Komfort zu bieten, mit einer Auswahl an hochwertigen Materialien und renommierten Marken sowie sorgfältiger Aufmerksamkeit für ihr Design. Sie verfügen außerdem über eine perfekte Klimaanlage, die sich sowohl an die kalten als auch an die warmen Monate anpasst, sowie eine optimale Schalldämmung zwischen den Wohnungen und der Außenwelt.

Ihr Bau nach den Richtlinien des neuen Technischen Gebäudekodex (CTE) stellt diese Häuser an die Spitze des Marktes, da sie einige der höchsten Energieeffizienzwerte bieten.

Das Gebiet verfügt über breite und moderne Alleen mit Fahrradwegen, Gärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und ist von Geschäften und Restaurants umgeben.

Kurz gesagt, ein neuer Wohnkomplex mit den Vorteilen eines erstklassigen Wohnumfelds, strategisch günstig neben Puerto Banús gelegen, zu einem wirklich unschlagbaren Preis.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 2 of 19 residences remain — 17 already sold at launch
02
Four-bedroom layouts from 143–154 m², completion May 2026
03
Priced from €1,510,000 — construction under way, no developer risk
04
Four-minute walk to the seafront promenade of San Pedro de Alcántara
05
Built to new Technical Building Code standards for energy efficiency and acoustics

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B6-AT-14	6	Ático	4	2	143 m²	114 m² terrace	2 + storage
B5-AT-15	5	AT	4	3	154 m²	87 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mare Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 19 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom apartments 143–154 m²

€1,510,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mare Fase II currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.51M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.94M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a May 2026 completion, Mare Fase II carries none of the planning or groundbreak uncertainty typical of earlier-stage off-plan purchases. The resale market for four-bedroom apartments in this immediate area shows comparable listings ranging from €599,000 to €690,000 — but those figures reflect older stock without the specification, energy rating, or acoustic standards delivered here. The combination of near-term delivery, demonstrable sell-through rate, and just two units remaining makes further delay a meaningful risk rather than a prudent one.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Mare Fase II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,559 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Mare Fase II (€/m² built)

€10,559

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

143–154 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

143–154 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

May 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Strand

948 m

Playa de San Pedro

Flughafen

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

328 m

Alfredo

Café

111 m

Urban Bistro-Bar

Bar

322 m

Pub Charles

Supermarkt

427 m

MASKOM

Apotheke

202 m

Farmacia Paseo del Mar

Krankenhaus

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Alcántara occupies a considered position on the Costa del Sol: close enough to Puerto Banús for its marina, restaurants, and international retail, yet anchored to the more measured pace of San Pedro de Alcántara's recently pedestrianised old town, reachable in roughly three minutes on foot. The seafront promenade — part of a continuous coastal path connecting San Pedro westward — is a four-minute walk. The surrounding district features wide, tree-lined avenues with dedicated cycling infrastructure, regular public transport connections, and an established mix of daily conveniences. The balance of accessibility and residential calm is what has drawn a largely owner-occupier buyer profile to Nueva Alcántara over the past decade.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

11 min mit dem Auto

10.1 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

3.2 km direkt

Málaga Airport

53 min mit dem Auto

48.8 km direkt

Mijas Pueblo

37 min mit dem Auto

33.9 km direkt

La Cala de Mijas

33 min mit dem Auto

30.6 km direkt

Estepona

17 min mit dem Auto

15.2 km direkt

Gibraltar

54 min mit dem Auto

49.9 km direkt

Ronda

36 min mit dem Auto

33.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mare Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€151k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€302k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.06M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,510,000

Ab €1,510,000€1,963,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€151,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€18,120

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€15,100

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€15,100

Gesamtkosten

€1,694,220

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€5,292/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,587,477

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€453,000

Darlehensbetrag

€1,057,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€271,800Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€42,280

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€67,950

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Mare Fase II a good investment compared to the local resale market?

Mare Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mare Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mare Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mare Fase II from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Mare Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen