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Aktuelle Freigabe · 14 von 35 Wohnungen verfügbar
Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
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Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
Armonia San Pedro, San Pedro de Alcántara
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Armonia San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2136
Preise ab
€477,000
Verfügbar
14 von 35
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
Q3 2026
Typ
Apartments
Größe ab
104
Wohneinheiten gesamt
35 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Armonia San Pedro, im Kontext.

Neubauprojekt mit 35 Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie Duplex-Wohnungen mit Terrassen und Solarium. Garagen im Untergeschoss und Gewerbeflächen im Erdgeschoss, in einem Gebäude von avantgardistischer Architektur, mit erstklassigen Qualitäten und einer außergewöhnlichen Lage im Herzen der Costa del Sol.

Die Anlage besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe einiger der schönsten weißen Sandstrände Spaniens. Mit ihren eleganten Yachthäfen, malerischen Fischerhäfen und selbstverständlich den besten Golfplätzen bietet die Region die idealen Voraussetzungen, um das Leben zu genießen. Die Costa del Sol verzeichnet mehr als 300 Sonnentage im Jahr und erstreckt sich über 161 Kilometer Küstenlinie.

Diese elegante Wohnanlage mit zeitgenössischer architektonischer Linienführung ist ein einzigartiges Projekt exklusiver Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit spektakulären Terrassen.

Jede Wohnung verfügt über durchdacht aufgeteilte Innenräume, in denen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem einzigen Raum verschmelzen, der dank großzügiger Fensterfronten den atemberaubenden Ausblick voll zur Geltung bringt. So entsteht eine vollkommene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, mit großzügigen überdachten und offenen Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.

Jede der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertigste Materialien sowie neutrale Farbtöne und Texturen aus, die es den Eigentümern ermöglichen, den Raum ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten und das perfekte Ambiente zu schaffen.

Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt durchdacht, damit Ihr Leben zu einem einzigartigen Erlebnis wird. Darüber hinaus erlauben die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten stets eine individuelle Anpassung an Ihren persönlichen Stil.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
35 apartments and duplexes; 21 sold, 14 remaining as at listing
02
Three-bedroom homes of 104–129 m², €477,000 to €943,400
03
Under construction, completion guided to Q3 2026
04
Entry pricing near €4,590/m² against a €4,732/m² Marbella median
05
Duplexes with private terrace-solariums; basement garaging beneath
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 14 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 14 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
2 1 3 2 112 m² 11 m² Terrasse 1 + Abstellraum
5 1 3 2 104 m² 25 m² Terrasse 1 + Abstellraum
9 1 3 2 118 m² 28 m² Terrasse 1 + Abstellraum
12 2 3 2 121 m² 21 m² Terrasse 1 + Abstellraum
15 2 3 2 110 m² 52 m² Terrasse 1 + Abstellraum
14 2 3 2 121 m² 21 m² Terrasse 1 + Abstellraum
11 2 3 2 109 m² 52 m² Terrasse 1 + Abstellraum
19 2 3 2 118 m² 28 m² Terrasse 1 + Abstellraum
17 2 3 2 111 m² 28 m² Terrasse 1 + Abstellraum
22 3 3 2 121 m² 22 m² Terrasse 1 + Abstellraum
24 3 3 2 121 m² 22 m² Terrasse 1 + Abstellraum
21 3 3 2 109 m² 54 m² Terrasse 1 + Abstellraum
32 4 3 2 129 m² 124 m² Terrasse 1 + Abstellraum
34 4 3 2 129 m² 123 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

14 von 35 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 104–129 m²
Ab
€477,000
14 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Armonia San Pedro liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€477k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not a pre-launch punt. Ground has been broken, the delivery window is Q3 2026, and 21 of 35 homes have already been taken — so the remaining 14 are a finite, shrinking pool rather than an open book on floor plates and orientation. Buying now still allows staged payments against a fixed price in a market where average resale stock sits 234 days on the market. Entry pricing below the €4,732/m² Marbella median leaves room between purchase and completion values.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

14 von 35 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Marbella wurden zuletzt zu einem Median von €4,711 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Armonia San Pedro wird in seiner aktuellen Im Bau-Phase zu €4,587 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,711
Armonia San Pedro (€/m² bebaut)
€4,587
Indikativer Spread vs. Gebietsmedian
3%
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Armonia San Pedro
Armonia San Pedro
Armonia San Pedro
104–129 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
104–129 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q3 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
San Pedro de Alcántara

Leben in Marbella

Golf
2.0 km
Magna Marbella Golf
Strand
3.0 km
Playa de San Pedro
Flughafen
49.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
1.4 km
Bodega WAYKIKI
Café
933 m
Troyano
Bar
737 m
Venta
Supermarkt
704 m
Dia
Apotheke
836 m
Farmacia Norte
Krankenhaus
2.1 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
4.3 km
Hacienda del Sol
Marina
4.3 km
Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara is the practical half of Marbella's western end: a working town with a promenade rather than a resort enclave. 3 km. Day-to-day needs are closer still — Mercadona and Dia are both within 900 metres, and a pharmacy sits some 800 metres from the door. 7 km. HC Marbella International Hospital is under six minutes.

Málaga airport lies 49 km east along the AP-7.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
11 min mit dem Auto
10.4 km direkt
Puerto Banús
5 min mit dem Auto
4.1 km direkt
Málaga Airport
53 min mit dem Auto
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Mijas Pueblo
37 min mit dem Auto
34.0 km direkt
La Cala de Mijas
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
Estepona
17 min mit dem Auto
15.4 km direkt
Gibraltar
56 min mit dem Auto
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Ronda
34 min mit dem Auto
30.9 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Armonia San Pedro Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€48k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€95k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€334k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€477,000
Ab €477,000€943,400
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€47,700
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,724
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,770
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,770
Gesamtkosten
€539,964
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,672/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€501,475
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€143,100
Darlehensbetrag
€333,900
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€85,860Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€13,356
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€21,465
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Armonia San Pedro im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Armonia San Pedro ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Armonia San Pedro erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Armonia San Pedro zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Armonia San Pedro vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 53 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Armonia San Pedro Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 14 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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