Off-plan · current release

Alcalá 70

Nueva Andalucía · Marbella

Preise ab

€11,500,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

986 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Alcalá 70, in context.

Außergewöhnliche moderne Villa im Herzen des Golftals.

Die zentrale Lage in Nueva Andalucía bietet nicht nur einfachen Zugang zu Marbellas bekanntesten Golfplätzen wie Las Brisas und Los Naranjos, sondern auch alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Stadt, ohne den Lärm und Verkehr.

Die Villa verfügt über ein hochwertiges Hauptschlafzimmer und vier Junior-Suiten.

Sie hat auch einen eigenen privaten Pool und eine Unterhaltungsebene, auf der Sie ein Heimkino, einen Loungebereich, ein Fitnessstudio und einen Spa finden.

Alles, was Sie zur Entspannung und Unterhaltung benötigen.

Das Anwesen bietet außerdem reichlich Parkmöglichkeiten, die sowohl den Bewohnern als auch ihren Gästen Komfort gewährleisten.

Erleben Sie einen exklusiven Lebensstil, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht ist.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Sole-unit new-build villa — 986 m² across three levels on a 1,727 m² private plot
02
Dedicated leisure floor: private cinema, gym, spa and lounge
03
Five en-suite bedrooms — principal master suite plus four junior suites
04
Secure parking for four vehicles within the plot
05
Completion targeted December 2025 – January 2026, construction already under way

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	5	986 m²	528 m² terrace · 1727 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 986 m²

€11,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcalá 70 currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€12M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already advanced, with completion guided for late 2025 to early 2026 — this is not an early-stage land play but a near-term delivery. The broader Marbella market records an average resale price per square metre of approximately €5,400 across all villa types; at 986 m² of built area, Alcalá 70 is priced at roughly €11,663 per m², reflecting its specification and Golf Valley positioning rather than the area average. With only one unit in existence, there is no pipeline dilution and no second-best floor available — buyers are acquiring the whole scheme.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alcalá 70 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,663 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcalá 70 (€/m² built)

€11,663

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

986 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

986 m²

Grundstücksgröße

1727 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

317 m

Magna Marbella Golf

Strand

3.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

650 m

Pizzería Mammalina

Café

445 m

El Pan de Eric

Bar

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.5 km

Mercadona

Apotheke

717 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

705 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.5 km

Puente Romano

Marina

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía's Golf Valley sits within a ten-minute radius of three of the Costa del Sol's most established courses — Las Brisas, Los Naranjos and La Quinta — while Puerto Banús, with its concentration of waterfront dining, boutiques and superyacht berths, is roughly five minutes by car. The broader Marbella Golden Mile and its beach clubs are under fifteen minutes. The neighbourhood itself occupies a sheltered inland basin that tempers summer heat without sacrificing Andalucía's characteristic light. Daily conveniences — supermarkets, medical clinics, international schools — are embedded within Nueva Andalucía itself, reducing dependence on the coastal strip for routine errands.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.3 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

3.1 km direkt

Málaga Airport

51 min mit dem Auto

46.4 km direkt

Mijas Pueblo

35 min mit dem Auto

31.8 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Estepona

19 min mit dem Auto

17.6 km direkt

Gibraltar

58 min mit dem Auto

53.0 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

31.0 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcalá 70 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€1.15M10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€2.3M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€8.05M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€11,500,000

Ab €11,500,000€14,950,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€1,150,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€138,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€115,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€115,000

Gesamtkosten

€12,903,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€40,300/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€12,090,059

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€3,450,000

Darlehensbetrag

€8,050,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€2,070,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€322,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€517,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Alcalá 70 a good investment compared to the local resale market?

Alcalá 70 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcalá 70?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcalá 70 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcalá 70 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Alcalá 70 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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