Voltooid · huidige release

Alcalá 70

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2386

Prijzen vanaf

€11,750,000

Beschikbaar

1 van 1

Slaapkamers

5en-suite

Levering

Direct beschikbaar

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

986 m²

Totaal woningen

1 home

Fase

Voltooid

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

U bevindt zich hierVoltooid~16% besparing

Roccabox · de redactie

Alcalá 70, in context.

Deze villa van Cogitari Homes, gelegen net buiten de fairways in het hart van Nueva Andalucía, gaat ervan uit dat u kwaliteit erkent zonder dat dit hoeft te worden uitgelegd. 727 m², met vijf slaapkamers en vijf en-suite badkamers.

De begane grond is met opzet gestructureerd.

Keuken, eetgedeelte en woonkamer vormen één samenhangend geheel en openen rechtstreeks uit op het terras en zwembad. Er is geen overbodige circulatie, geen geforceerde overgangen.

Slaapkamers zijn met scheidingsruimte geplaatst. Gasten worden zonder compromis ondergebracht, terwijl de hoofdslaapkamer de gewenste privacy krijgt.

Het onderste niveau functioneert onafhankelijk. Het is geen secundaire ruimte, maar een volledige extensie van het huis. Entertainmentruimte, sportschool, sauna, koelplunge, wijnopslag en een zelfstandig appartement.

Buiten zijn terrassen gelaagd ingericht, waardoor verschillende zones voor dineren, lounging en zwembadleven ontstaan.

Het zwembad is geplaatst in lijn met vrij uitzicht over golf, vallei en berg. Materialen blijven consistent en beheerst. Het huis probeert niet indruk te maken.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Five en-suite bedrooms, 986 m² built on a 1,727 m² plot
02
Completed and ready to occupy — a single villa, no phased wait
03
Lower level with gym, sauna, cold plunge, home cinema and wine storage
04
Golf Valley address: Las Brisas 636 m, Magna Marbella 317 m
05
Puerto Banús marina and beaches within a six-minute drive

De huidige release

De 1 resterende villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Villa	—	—	5	5	986 m²	528 m² terras · 1727 m² perceel	4

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Alcalá 70.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 1 van 1 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa met 5 slaapkamers 986 m²

Vanaf

€11,750,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Alcalá 70 bevindt zich momenteel in de Voltooid band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

U BEVINDT ZICH HIER

~16% off

Huidige instap

€12M

Prijzen van Voltooid

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€14M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Alcalá 70 is complete rather than off-plan, which changes the calculation entirely. There is no construction timeline to underwrite, no phased handover and no gap between deposit and occupancy — the villa can be seen, verified and used immediately. As the only unit, scarcity is absolute. At €11.75m it commands a premium over the Marbella median of roughly €5,364/m², justified by the Golf Valley plot, turnkey finish and the certainty a finished home provides.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Voltooid geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

1 van de 1 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Alcalá 70 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €11,917 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,364

Alcalá 70 (€/m² bebouwd)

€11,917

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

986 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

5 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

986 m²

Perceeloppervlakte

1727 m²

Bouwfase

Voltooid

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Nueva Andalucía

Wonen in Marbella

Golf

317 m

Magna Marbella Golf

Strand

3.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Luchthaven

46.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

650 m

Pizzería Mammalina

Café

445 m

El Pan de Eric

Bar

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.5 km

Mercadona

Apotheek

717 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Ziekenhuis

705 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.5 km

Puente Romano

Marina

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía's Golf Valley places daily life within easy reach. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly 600 metres away and Magna Marbella Golf just over 300 metres, with Los Naranjos also nearby. Puerto Banús and its restaurants, boutiques and marina are around six minutes by car, and the beaches at San Pedro and Nagüeles follow shortly after.

Everyday needs are close: Mercadona and Supercor within three minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía medical centre inside a kilometre, and HC Marbella International Hospital five minutes on. Casual dining runs from Il Clandestino to El Bigote within a kilometre. The climate holds average highs of 21.5°C, supporting the layered outdoor terraces year-round. Málaga airport is roughly 45 minutes' drive.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

9 min per auto

8.3 km rechtstreeks

Puerto Banús

3 min per auto

3.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

51 min per auto

46.4 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

35 min per auto

31.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

32 min per auto

29.4 km rechtstreeks

Estepona

19 min per auto

17.7 km rechtstreeks

Gibraltar

58 min per auto

53.0 km rechtstreeks

Ronda

34 min per auto

31.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Alcalá 70 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€1.18M10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€2.35M20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€8.22M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€11,750,000

Vanaf €11,750,000€15,275,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€1,175,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€141,000

Notaris + registratie (~1%)

€117,500

Juridische kosten (~1%)

€117,500

All-in

€13,183,500

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€41,176/mnd

Totaal terug te betalen

€12,352,887

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€3,525,000

Leenbedrag

€8,225,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€2,115,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€329,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€528,750

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Alcalá 70 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Alcalá 70 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Alcalá 70?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Alcalá 70 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Alcalá 70 van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 51 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Voltooid kunnen Alcalá 70 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 1 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een