Завершено · текущая очередь

Alcalá 70

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2386

Цены от

€11,750,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

986 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Alcalá 70, в контексте.

Вилла, расположенная прямо рядом с полями для гольфа в сердце Нуэва-Андалусии, создана компанией Cogitari Homes для тех, кто ценит качество без необходимости объяснений. 986 м² жилой площади на участке 1,727 м², пять спален и пять ванных комнат с душевыми.

Первый этаж спланирован со смыслом.

Кухня, столовая и гостиная соединены в единый, гармоничный поток и открываются прямо на террасу и бассейн. Нет лишней циркуляции, нет искусственных переходов.

Спальни расположены с учётом уединения. Гостевые спальни предоставляют все удобства, в то время как главный люкс получает необходимую ему приватность.

Нижний уровень функционирует независимо.

Это не вспомогательное пространство, а полноценное расширение дома. Развлекательная комната, спортзал, сауна, холодный бассейн, хранилище вин и автономная квартира-студия.

На открытом воздухе террасы расположены слоями, создавая определённые зоны для обеда, отдыха и жизни у бассейна.

Бассейн ориентирован так, чтобы открывать виды на поля для гольфа, долину и горы. Материалы остаются последовательными и сдержанными. Дом не пытается произвести впечатление.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five en-suite bedrooms, 986 m² built on a 1,727 m² plot
02
Completed and ready to occupy — a single villa, no phased wait
03
Lower level with gym, sauna, cold plunge, home cinema and wine storage
04
Golf Valley address: Las Brisas 636 m, Magna Marbella 317 m
05
Puerto Banús marina and beaches within a six-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	5	986 m²	528 м² терраса · 1727 м² участок	4

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Alcalá 70.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 986 m²

От

€11,750,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Alcalá 70 находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€12M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€14M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Alcalá 70 is complete rather than off-plan, which changes the calculation entirely. There is no construction timeline to underwrite, no phased handover and no gap between deposit and occupancy — the villa can be seen, verified and used immediately. As the only unit, scarcity is absolute. At €11.75m it commands a premium over the Marbella median of roughly €5,364/m², justified by the Golf Valley plot, turnkey finish and the certainty a finished home provides.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Alcalá 70 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €11,917 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,416/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,416

Alcalá 70 (€/м² застроенной площади)

€11,917

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

986 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

986 m²

Площадь участка

1727 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

317 m

Magna Marbella Golf

Пляж

3.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

650 m

Pizzería Mammalina

Кафе

445 m

El Pan de Eric

Бар

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

1.5 km

Mercadona

Аптека

717 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Больница

705 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

4.5 km

Puente Romano

Марина

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía's Golf Valley places daily life within easy reach. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly 600 metres away and Magna Marbella Golf just over 300 metres, with Los Naranjos also nearby. Puerto Banús and its restaurants, boutiques and marina are around six minutes by car, and the beaches at San Pedro and Nagüeles follow shortly after.

Everyday needs are close: Mercadona and Supercor within three minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía medical centre inside a kilometre, and HC Marbella International Hospital five minutes on. Casual dining runs from Il Clandestino to El Bigote within a kilometre. The climate holds average highs of 21.5°C, supporting the layered outdoor terraces year-round. Málaga airport is roughly 45 minutes' drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

9.6 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.6 км напрямую

Málaga Airport

51 min на автомобиле

47.2 км напрямую

Mijas Pueblo

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

La Cala de Mijas

33 min на автомобиле

30.7 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.1 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

53.0 км напрямую

Ronda

32 min на автомобиле

29.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Alcalá 70 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€1.18M10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€2.35M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€8.22M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€11,750,000

От €11,750,000€15,275,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€1,175,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€141,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€117,500

Юридические расходы (~1%)

€117,500

Итого

€13,301,000

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€41,176/мес

Общая сумма выплат

€12,352,887

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€3,525,000

Сумма кредита

€8,225,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€2,115,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€329,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€528,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Alcalá 70 по сравнению с местным вторичным рынком?

Alcalá 70 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Alcalá 70?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Alcalá 70 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Alcalá 70 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 51 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Alcalá 70), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности