С разрешением · current release

The Hills 14

El Herrojo · Benahavís

Цены от

€20,000,000

В наличии

1 из 1

Спальни

8с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площадь от

1343 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

The Hills 14, in context.

Это величественная современная вилла, рас��оложенная в эксклюзивном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной в Эль-Эррохо-Альто, Марбелья.

Планировка включает 3 этажа с 8 спальнями и 8 ванными комнатами, 2 из которых имеют отдельный вход. Вилла отличается просторной гостиной с открытой планировкой и обширными открытыми пространствами, включая несколько террас и элегантную пергола, оснащённую уличной кухней и обеденной зоной.

На территории объекта имеется впечатляющий частный бассейн и частный спортивный клуб с теннисом, падел-теннисом, пляжным волейболом и мини-футболом.

Вилла расположена на возвышенности, что обеспечивает непрерывный вид на море. Она находится в идеальном месте вблизи нескольких гольф- и загородных клубов, а также ресторанов.

Пуэрто-Банус находится всего в 6,8 км, а курорт Puente Romano Beach Resort — всего в нескольких минутах езды. Идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться покоем и уединением, имея при этом доступ к широкому спектру эксклюзивных услуг.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single eight-bedroom villa, 2,250 m² built, on a 2,374 m² elevated plot with uninterrupted sea views
02
Private sports club on a separate 10,982 m² plot — tennis, padel, volleyball, mini-football and CrossFit
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym, cinema and wine cellar within the residence
04
Building licence secured; construction under way since December 2024, completion Q4 2026
05
Puerto Banús 6.8 km away; Puente Romano Beach Resort a short drive from the gate

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	8	8	1343 m²	740 m² terrace · 2374 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Hills 14.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

8-bedroom villa 1343 m²

От

€20,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Hills 14 currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a building licence already secured and construction certified at over 40% completion as of early 2026, the execution risk associated with early-stage off-plan purchases is materially reduced here. This is a single-unit asset — there is no competing inventory within the same development, and no further opportunity once this villa sells. At €20,000,000, the asking price reflects the combined land basis across both plots and a specification that would be difficult to replicate within El Herrojo at current build costs. Completion is targeted for Q4 2026.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

The Hills 14 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €14,892 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

The Hills 14 (€/m² built)

€14,892

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1343 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

8 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1343 m²

Площадь участка

2374 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

4th Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Herrojo

Living in Benahavís

Гольф

1.2 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

4.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

48.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

972 m

Venta Los Almendros

Кафе

2.1 km

El Pan de Eric

Бар

1.3 km

Venta

Супермаркет

2.3 km

Dia

Аптека

749 m

Farmacia Monte Halcones

Больница

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

5.9 km

Hacienda del Sol

Марина

5.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.9 km

Ronda

El Herrojo Alto occupies a hillside position within the La Quinta Golf & Country Club area of Benahavís, affording elevated sea views across the Mediterranean that are structurally protected by the topography. The immediate surroundings are characterised by manicured landscaping, natural vegetation and the kind of enforced quiet that 24-hour double-gated access provides. Several golf and country clubs are within a short drive, and Puerto Banús — with its marina, restaurants and boutiques — is 6.8 km from the development. The Puente Romano Beach Resort on Marbella's Golden Mile is reachable in minutes. Benahavís itself offers a compact gastronomic village at its core, set within a protected natural park corridor between Marbella and Estepona.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.4 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

5.0 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

33.5 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.3 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.3 км напрямую

Ronda

32 min на автомобиле

29.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Hills 14 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€2M10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€14M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€20,000,000

От €20,000,000€26,000,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€2,000,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€240,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€200,000

Юридические расходы (~1%)

€200,000

Итого

€22,440,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€70,087/мес

Общая сумма выплат

€21,026,190

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€6,000,000

Сумма кредита

€14,000,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€3,600,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€560,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€900,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is The Hills 14 a good investment compared to the local resale market?

The Hills 14 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Hills 14?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Hills 14 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Hills 14 from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, The Hills 14 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности