Завершено · текущая очередь

The View Marbella

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2008

Цены от

€2,290,000

В наличии

2 из 49

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

218 m²

Всего резиденций

49 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

The View Marbella, в контексте.

Элитный жилой комплекс бутик-формата с апартаментами в 2, 3 и 4 спальни. С просторных террас открываются захватывающие виды на Средиземное море, Гибралтар и побережье Африки. Возвышенное расположение прямо в знаменитой Долине гольфа Марбельи обеспечивает удобный доступ к гольф-полям Los Naranjos, La Quinta, Las Brisas и Aloha. Комплекс удачно расположен между Марбельей и Бенаахависом, в нескольких шагах от пляжей и городских центров.

Первая очередь включает семь выразительных зданий, в которых разместятся 49 просторных резиденций среди красивых садов. Так возникнет неповторимая атмосфера бутик-комплекса. В рамках второй очереди этот новаторский замысел будет продолжен ещё 70 резиденциями, которые завершат проект.

Каждая планировка тщательно продумана: она позволяет наилучшим образом использовать щедрые внутренние пространства и естественный свет, наслаждаться великолепными видами и обеспечивает приватность каждого дома. Современные технологии гарантируют вам полный комфорт и создадут ощущение настоящего дома.

Благодаря современной архитектуре и интерьерам, отвечающим самым высоким стандартам, этот проект заново определит и поднимет на новый уровень понятие подлинно роскошной жизни. Любуйтесь панорамными видами с вашей просторной террасы, наблюдайте закат, восхищайтесь красотой Средиземного моря и окружающих гор.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two four-bedroom apartments left of 49, each 218 m² built
02
Completed first phase, ready for immediate occupancy
03
Views over the Golden Mile and Puerto Banús to Gibraltar and Africa
04
Health club with spa, gym and indoor and outdoor pools
05
Magna Marbella and El Higueral golf within six minutes' drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V1-311	3	—	4	4	218 m²	103 м² терраса	2 + кладовая
V1-312	3	—	4	4	218 m²	103 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The View Marbella.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 49

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 4 спальнями 218 m²

От

€2,290,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The View Marbella находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.29M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.73M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Strictly speaking, this is no longer an off-plan purchase. The first phase is complete, which removes the construction risk, staged payments and completion uncertainty that come with buying from drawings. What remains is scarcity: 47 of 49 homes have sold and two four-bedroom apartments are left. At €2,290,000 to €2,390,000 for 218 m², pricing works out at roughly €10,500 to €11,000 per m², well above the La Quinta median of around €7,000 per m². Four-bedroom resales nearby list from €525,000 to €899,000, a reminder that the premium here pays for position, newness and club services. Buyers who prefer to commit early can ask us about the later phases.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 49 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The View Marbella определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,505 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,430/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Benahavís, апартаменты (€/m²)

€3,430

The View Marbella (€/м² застроенной площади)

€10,505

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

218 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

218 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Quinta

Жизнь в Benahavís

Гольф

704 m

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

5.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.3 km

Venta Los Almendros

Кафе

2.5 km

El Pan de Eric

Бар

1.9 km

Venta

Супермаркет

2.9 km

Dia

Аптека

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Больница

3.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

6.5 km

Hacienda del Sol

Марина

5.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.3 km

Ronda

Golf sets the rhythm here. A driving range sits barely 700 metres from the development, Magna Marbella is five minutes away and El Higueral six. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha and La Quinta all share the same valley. Mornings might begin with coffee and fresh bread at El Pan de Eric, five minutes down the hill. A long lunch at Venta Los Almendros is three minutes away.

The coast is close without intruding. Playa de San Pedro is around eleven minutes by car, as is the marina at Puerto Banús, while the courts at Puente Romano are fourteen minutes away. Everyday needs are well covered: a pharmacy two minutes off, Mercadona within six and HC Marbella International Hospital within nine.

3°C, which suits a terrace that is used in every season.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.4 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.5 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

47.8 км напрямую

Mijas Pueblo

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.7 км напрямую

Gibraltar

58 min на автомобиле

52.8 км напрямую

Ronda

31 min на автомобиле

28.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The View Marbella резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€229k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€458k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.6M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,290,000

От €2,290,000€2,977,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€229,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€27,480

Нотариус + регистрация (~1%)

€22,900

Юридические расходы (~1%)

€22,900

Итого

€2,592,280

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€8,025/мес

Общая сумма выплат

€2,407,499

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€687,000

Сумма кредита

€1,603,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€412,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€64,120

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€103,050

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The View Marbella по сравнению с местным вторичным рынком?

The View Marbella позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The View Marbella?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The View Marbella право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The View Marbella находится от аэропорта Málaga?

Примерно 52 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (The View Marbella), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности