Завершено · current release

Herrojo 21

El Herrojo · Benahavís

Цены от

€6,495,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

492 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Herrojo 21, in context.

Мы представляем исключительную виллу, расположенную в самом сердце Ла-Кинты, на престижном участке в первой линии гольф-поля в охраняемом комплексе Эль-Эрохо.

Эта исключительная недвижимость сочетает архитектурную элегантность с современной функциона��ьностью и предлагает виды на фервеи. Плавный переход между внутренним и внешним пространством достигается благодаря широким раздвижным стеклянным дверям, выходящим на безупречные террасы, где частный открытый бассейн и небольшая кухонная зона с барбекю создают идеальное пространство для развлечений или отдыха на солнце.

Интерьеры исключительны. Изогнутые арки подчёркивают эстетику, сохраняя при этом открытую планировку, которая плавно перетекает из комнаты в комнату.

Кухня и столовая являются главными украшениями дома, декорированными натуральным деревом и спроектированными с учётом как стиля, так и функциональности. Оснащённая высококачественной техникой и мебелью на заказ, кухня гармонично сочетает форму и функцию.

Две элегантные гостиные, одна более уютная, чем другая, предлагают гибкие возможности для развлечений или отдыха — все обставлены тщательно подобранными предметами, которые улучшают общую атмосферу.

В доме предусмотрено пять просторных спален, каждая из которых спроектирована для современного комфорта, а мастер-люкс выделяется как истинное воплощение роскоши.

В нём есть изысканная гардеробная, большая ванная комната с двумя раковинами, отдельная ванна и душ. Среди других особенностей — частный внутренний дворик, хорошо оборудованный спортивный зал и просторный гараж для дополнительного удобства.

Уникальная возможность приобрести изысканную недвижимость в одном из самых желанных мест Марбельи с видом на поле для гольфа.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single completed villa — ready for immediate occupation, no construction wait
02
Frontline golf plot of 1,259 m² within the gated El Herrojo community, La Quinta
03
492 m² built across five bedrooms, five bathrooms, two living rooms
04
24-hour security within one of Benahavís's most established private enclaves
05
Priced at €6,495,000 — above the €5.2M ceiling of comparable local resale stock

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Herrojo 21	—	—	5	5	492 m²	37 m² terrace · 1259 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Herrojo 21.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 492 m²

От

€6,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Herrojo 21 currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€6.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.73M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — Herrojo 21 is complete and available now. For a buyer weighing the Costa del Sol market, the relevant consideration is scarcity: this is one single residence, in a gated enclave where new frontline golf plots are effectively exhausted. Market data for El Herrojo shows average days on market of 351, reflecting deliberate, unhurried demand at this price point rather than lack of interest. There is no delivery risk, no currency or construction exposure, and no queue.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Herrojo 21 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,201 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Herrojo 21 (€/m² built)

€13,201

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

492 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

492 m²

Площадь участка

1259 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Herrojo

Living in Benahavís

Гольф

1.3 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

4.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.1 km

Venta Los Almendros

Кафе

1.9 km

El Pan de Eric

Бар

1.3 km

Venta

Супермаркет

2.1 km

Dia

Аптека

901 m

Farmacia Monte Halcones

Больница

2.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

5.9 km

Hacienda del Sol

Марина

4.9 km

Puerto Deportivo José Banus

El Herrojo sits within the La Quinta Golf Resort corridor of Benahavís, a municipality consistently ranked among the wealthiest in Spain by average household income. The gated community offers 24-hour security and direct proximity to La Quinta Golf, one of the Costa del Sol's most respected layouts. Puerto Banús — with its concentration of restaurants, marinas, and retail — is reachable in a short drive, as is central Marbella. The area forms part of the so-called Golden Triangle between Marbella, Benahavís, and Estepona, where the combination of mountain backdrop, reliable sunshine, and international infrastructure has made it a consistent destination for European and global buyers seeking a permanent or second residence.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.8 км напрямую

Málaga Airport

52 min на автомобиле

47.9 км напрямую

Mijas Pueblo

36 min на автомобиле

33.3 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

Estepona

18 min на автомобиле

16.4 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.3 км напрямую

Ronda

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Herrojo 21 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€650k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.3M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€4.55M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€6,495,000

От €6,495,000€8,443,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€649,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€77,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€64,950

Юридические расходы (~1%)

€64,950

Итого

€7,287,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€22,761/мес

Общая сумма выплат

€6,828,255

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,948,500

Сумма кредита

€4,546,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,169,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€181,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€292,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Herrojo 21 a good investment compared to the local resale market?

Herrojo 21 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Herrojo 21?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Herrojo 21 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Herrojo 21 from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Herrojo 21 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности