مكتمل · current release

Herrojo 21

El Herrojo · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€6,495,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

492 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Herrojo 21, in context.

نقدم لكم فيلا استثنائية تقع في قلب لا كينتا، على قطعة أرض مرموقة في الصف الأول المطلة على ملعب الغولف ضمن المجمع السكني المسوّر إل هيروخو.

تجمع هذه العقار الاستثنائي بين الأناقة المعمارية والوظائف العصرية، مع إطلالات رائعة على مسارات الغولف. يتحقق الانسياب بين الداخل والخارج من خلال أبواب زجاجية منزلقة واسعة تفتح على تراسات أنيقة، حيث تخلق حمامة سباحة خاصة في الهواء الطلق ومطبخ صغير مع شواية المساحة المثالية للترفيه أو الاسترخاء في الشمس.

الديكورات الداخلية استثنائية. تعزز الأقواس المنحنية الجماليات مع الحفاظ على تصميم مفتوح يتدفق بسلاسة من غرفة إلى أخرى.

المطبخ وغرفة الطعام هما المحور الرئيسي، مزينان بال��شب الطبيعي ومصممان بأناقة ووظيفية في آنٍ واحد. مجهزان بأجهزة عالية الجودة وخزائن مصنوعة حسب الطلب، يمزج المطبخ بين الشكل والوظيفة.

تقدم غرفتا المعيشة الأنيقتان، إحداهما أكثر خصوصية من الأخرى، خيارات مرنة للترفيه أو الاسترخاء، وكلتاهما مفروشتان بقطع مختارة بعناية ترفع من الأجواء العامة.

يضم المنزل خمس غرف نوم فسيحة، كل منها مصممة للراحة العصرية، وتبرز الجناح الرئيسي كتعبير حقيقي عن الفخامة.

يتميز بغرفة ملابس فاخرة وحمام كبير بمغسلتين منفصلتين وحوض استحمام ودش منفصل. تشمل المميزات الأخرى فناءً خاصاً وصالة رياضية مجهزة بالكامل وكراجاً فسيحاً لمزيد من الراحة.

فرصة فريدة لامتلاك عقار راقٍ في أحد أكثر المواقع المطلة على ملعب الغولف رغبةً في مربيّا.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single completed villa — ready for immediate occupation, no construction wait
02
Frontline golf plot of 1,259 m² within the gated El Herrojo community, La Quinta
03
492 m² built across five bedrooms, five bathrooms, two living rooms
04
24-hour security within one of Benahavís's most established private enclaves
05
Priced at €6,495,000 — above the €5.2M ceiling of comparable local resale stock

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Herrojo 21	—	—	5	5	492 m²	37 m² terrace · 1259 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Herrojo 21.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 492 m²

ابتداءً من

€6,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Herrojo 21 currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€6.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.73M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — Herrojo 21 is complete and available now. For a buyer weighing the Costa del Sol market, the relevant consideration is scarcity: this is one single residence, in a gated enclave where new frontline golf plots are effectively exhausted. Market data for El Herrojo shows average days on market of 351, reflecting deliberate, unhurried demand at this price point rather than lack of interest. There is no delivery risk, no currency or construction exposure, and no queue.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Herrojo 21 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,201 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Herrojo 21 (€/m² built)

€13,201

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

492 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

492 m²

مساحة الأرض

1259 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

El Herrojo

Living in Benahavís

غولف

1.3 km

Driving Range / German Golf Academy

الشاطئ

4.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.1 km

Venta Los Almendros

مقهى

1.9 km

El Pan de Eric

بار

1.3 km

Venta

سوبرماركت

2.1 km

Dia

صيدلية

901 m

Farmacia Monte Halcones

المستشفى

2.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

5.9 km

Hacienda del Sol

المرسى

4.9 km

Puerto Deportivo José Banus

El Herrojo sits within the La Quinta Golf Resort corridor of Benahavís, a municipality consistently ranked among the wealthiest in Spain by average household income. The gated community offers 24-hour security and direct proximity to La Quinta Golf, one of the Costa del Sol's most respected layouts. Puerto Banús — with its concentration of restaurants, marinas, and retail — is reachable in a short drive, as is central Marbella. The area forms part of the so-called Golden Triangle between Marbella, Benahavís, and Estepona, where the combination of mountain backdrop, reliable sunshine, and international infrastructure has made it a consistent destination for European and global buyers seeking a permanent or second residence.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.2 كم مباشرة

Puerto Banús

5 min بالسيارة

4.8 كم مباشرة

Málaga Airport

52 min بالسيارة

47.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

36 min بالسيارة

33.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

34 min بالسيارة

31.3 كم مباشرة

Estepona

18 min بالسيارة

16.4 كم مباشرة

Gibraltar

57 min بالسيارة

52.3 كم مباشرة

Ronda

32 min بالسيارة

29.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Herrojo 21 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€650k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.3M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.55M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€6,495,000

ابتداءً من €6,495,000€8,443,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€649,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€77,940

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€64,950

الرسوم القانونية (~1%)

€64,950

الإجمالي الشامل

€7,287,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€22,761/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€6,828,255

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,948,500

مبلغ القرض

€4,546,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,169,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€181,860

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€292,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Herrojo 21 a good investment compared to the local resale market?

Herrojo 21 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Herrojo 21?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Herrojo 21 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Herrojo 21 from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Herrojo 21 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية