الدفعة الشهرية
€34,868/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
The Hills 8
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2503
الأسعار تبدأ من
€9,950,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
7حمام خاص
التسليم
جاهز الآن
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
851 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
The Hills 8، في سياقه.
تقع في المنطقة المرموقة من لا كينتا، ضمن التجمع السكني الحصري، هذه الفيلا المعاصرة الرائعة تعيد تعريف الفخامة والخصوصية والأناقة على ساحل الشمس.
تتميز العقار بـ 7 غرف نوم فسيحة و 7 حمامات أنيقة؛ جميعها مصممة بمواد عالية الجودة وتشطيبات راقية تعكس أسلوباً متطوراً وحديثاً. بمساحة بناء تبلغ 851 م²، توفر الفيلا مساحات داخلية واسعة تم تصميمها بعناية لتحقيق أقصى درجات الراحة والإضاءة الطبيعية والعملية في كل غرفة.
تقع على قطعة أرض بمساحة 1,379 م²، يكتمل العقار بشرفة مذهلة بمساحة 293 م²، مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي واستقبال الضيوف أو مجرد الاسترخاء والاستمتاع بالمناظر المحيطة.
معمارها المعاصر والنوافذ الواسعة والربط السلس بين المساحات الداخلية والخارجية تخلق أجواءً مشرقة وأنيقة، مثالية للاستمتاع بأسلوب حياة حصري في إحدى أكثر المناطق المطلوبة في بيناهافيس.
عقار استثنائي حقاً يجمع بين الموقع الممتاز والتصميم الحديث والمساحات الواسعة للعيش، مثالي كمقر إقامة رئيسي أو كفرصة استثمارية عالية المستوى على ساحل الشمس.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa, 851 m² built on a 1,379 m² plot
02
Completed and ready for occupancy — no construction wait
03
293 m² terrace with panoramic Mediterranean views
04
Private pool, gym and sauna within a low-density gated enclave
05
Single available unit priced at €9,950,000
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 7 | 7 | 851 m² | 293 م² تراس · 1379 م² قطعة أرض | 3 |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن The Hills 8.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 7 غرف نوم
851 m²
ابتداءً من
€9,950,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Hills 8 حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€9.95M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€12M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is the opposite of an off-plan risk. The Hills 8 is complete and ready for occupancy, so there is no build timeline, staged payment schedule or specification uncertainty to manage. With a single unit available, the scarcity is absolute — once sold, there is no second phase. For buyers who want to see, verify and occupy rather than wait, a finished villa in an established La Quinta address removes the variables that off-plan purchasing carries.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر The Hills 8 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €11,692 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,996/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€4,996
The Hills 8 (€/م² مبني)
€11,692
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
851 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
7 حمام خاص
الحمامات
7
المساحة المبنية
851 m²
مساحة الأرض
1379 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
La Quinta
الحياة في Benahavís
La Quinta sits in the hills above Marbella, where the microclimate delivers average highs of 21°C and mild winter lows near 15°C. Golf defines the immediate setting: El Higueral is under four minutes by car, with a driving range and several courses within a five-minute radius. Everyday needs are close — a pharmacy 200 metres away, restaurants such as Venta Los Almendros within 400 metres, and both Dia and Mercadona supermarkets around four to five minutes' drive.
Playa de San Pedro is roughly nine minutes away; beach access requires a car. Puerto Banús and its marina are around eleven minutes, with HC Marbella International Hospital eight minutes distant. Málaga Airport lies about 48 km away, keeping international travel manageable from a notably peaceful base.
من بابك
Marbella Old Town
12 min بالسيارة
10.8 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.3 كم مباشرة
Málaga Airport
53 min بالسيارة
48.6 كم مباشرة
Mijas Pueblo
37 min بالسيارة
34.0 كم مباشرة
La Cala de Mijas
35 min بالسيارة
31.9 كم مباشرة
Estepona
17 min بالسيارة
15.8 كم مباشرة
Gibraltar
56 min بالسيارة
51.8 كم مباشرة
Ronda
32 min بالسيارة
29.3 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Hills 8 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€995k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€1.99M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€6.96M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€995,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€119,400
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€99,500
الرسوم القانونية (~1%)
€99,500
الإجمالي الشامل
€11,163,900
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€10,460,530
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€2,985,000
مبلغ القرض
€6,965,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€1,791,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€278,600
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€447,750
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد The Hills 8 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع The Hills 8 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Hills 8؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في The Hills 8 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد The Hills 8 عن مطار Málaga؟
نحو 53 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو The Hills 8 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
265 m away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
مكتمل
304 m away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
428 m away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
462 m away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
قيد البناء
561 m away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
604 m away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
604 m away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
700 m away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
810 m away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
على المخطط
823 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
مكتمل
1.0 km away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
مكتمل
1.0 km away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
مكتمل
1.1 km away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
قيد البناء
1.1 km away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
1.2 km away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
على المخطط
1.3 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
1.5 km away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
1.5 km away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
1.6 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
مع رخصة
1.6 km away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
مكتمل
1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
مكتمل
1.8 km away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مكتمل
2.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
2.4 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.5 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
قيد البناء
2.5 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
على المخطط
2.5 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مكتمل
2.6 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مع رخصة
2.6 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
قيد البناء
2.6 km away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€405k
مكتمل
2.6 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
مكتمل
2.7 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
قيد البناء
2.7 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
قيد البناء
2.7 km away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
2.7 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.7 km away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
مكتمل
2.7 km away
Atalaya Emotion
ابتداءً من€720k
قيد البناء
2.7 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.8 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
مع رخصة
3.0 km away
The Grove
ابتداءً من€529k
قيد البناء
3.0 km away
La Finca de Jasmine
ابتداءً من€2.65M
على المخطط
3.0 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
ابتداءً من€2.4M
قيد البناء
3.0 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
مكتمل
3.1 km away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
قيد البناء
3.2 km away
Villa Merisa
ابتداءً من€5.5M