قيد البناء · current release

Villa Alfa

El Madroñal · Benahavís

الأسعار تبدأ من

€7,000,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

6حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

869 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Alfa, in context.

```html

هذا الفيلا في إل مادرونيال عبارة عن فيلا معاصرة مذهلة تقع في قلب بيناهافيس، مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط. تقع داخل مجتمع سكني حصري محاط بأسوار مع أمن على مدار الساعة، وتوفر هذه العقارات الخصوصية والراحة وأسلوب حياة راقي.

يتميز تصميمها المعماري بمكعبين زجاجيين أنيقين يوسعان المساحات الداخلية بصريًا، مما يخلق شعورًا بالانفتاح الكامل. تغمر النوافذ الكبيرة من الأرضية إلى السقف كل غرفة بالضوء الطبيعي وتكون مجهزة بحماية من الشمس لتعظيم الراحة على مدار السنة.

من بين وسائل الراحة الحصرية الخاصة بها، تتميز بمنتجع صحي خاص من الدرجة الأولى، مكسو بالميكروسيمنت، والذي يتضمن حمام سباحة مُدفأ وساونا فنلندية وحمام تركي. كما أنها تحتوي على صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وغرفة ألعاب بطاولة بلياردو وحانة وقبو نبيذ كبير مع التحكم المناخي.

الجوهرة الثمينة هي حمام السباحة اللانهائي بالحجر الإندونيسي، والذي لا يبرز فقط لتصميمه بل ينقي الماء بشكل طبيعي. يمثل هذا الفيلا اندماجًا مثاليًا بين التصميم الحديث والفخامة الوظيفية والمحيط الطبيعي، مما يوفر تجربة معيشة فريدة في إل مادرونيال، بيناهافيس.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single completed villa — 869 m² built across three levels on a 3,035 m² plot
02
Sold fully furnished at €7,000,000 — ready for immediate occupation
03
Private spa with indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath in microcement
04
Indonesian stone infinity pool with natural water purification and panoramic sea views
05
New road connecting El Madroñal to Nueva Andalucía expected within two years

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Alfa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

6-bedroom villa 869 m²

ابتداءً من

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Alfa currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€8.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Alfa is not off-plan in the conventional sense — construction is complete and the property is move-in ready. Its relevance to a considered buyer lies in context: comparable six- and seven-bedroom villas in Benahavís are listed between €3.5 million and €10.7 million, and the area's median price per square metre sits at approximately €4,685. At €7,000,000 for a fully fitted, 869 m² completed villa with this specification, the pricing sits within the upper-mid range of that spread — without the execution risk or wait associated with new-build delivery.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Alfa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Alfa (€/m² built)

€8,055

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

869 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

6 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

869 m²

مساحة الأرض

3035 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

El Madroñal

Living in Benahavís

غولف

1.5 km

Driving Range / German Golf Academy

الشاطئ

6.8 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.9 km

Venta Los Almendros

صيدلية

2.7 km

Farmacia Monte Halcones

المستشفى

4.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

7.7 km

Puente Romano

المرسى

7.0 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

27.7 km

Ronda

El Madroñal sits above the Benahavís valley at an elevation that places it beyond the coastal noise yet within straightforward reach of Marbella's amenities. The community operates 24-hour gated security, attracting owners who prioritise discretion alongside landscape. Benahavís itself is well regarded for its restaurant village, while the golf corridors of Nueva Andalucía and La Quinta lie a short drive below. Marbella's Puerto Banús marina and the commercial infrastructure of San Pedro de Alcántara are accessible in under twenty minutes. The projected road connection to Real de la Quinta will reduce that journey further and open a more direct route to the western valley. The surrounding Serranía de Ronda provides a natural backdrop that marks a clear distinction from the coastal strip.

من بابك

Marbella Old Town

12 min بالسيارة

11.0 كم مباشرة

Puerto Banús

8 min بالسيارة

6.9 كم مباشرة

Málaga Airport

52 min بالسيارة

47.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Estepona

19 min بالسيارة

17.7 كم مباشرة

Gibraltar

59 min بالسيارة

54.0 كم مباشرة

Ronda

30 min بالسيارة

27.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Alfa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€700k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€4.9M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€7,000,000

ابتداءً من €7,000,000€9,100,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€700,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€84,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€70,000

الرسوم القانونية (~1%)

€70,000

الإجمالي الشامل

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€24,531/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€7,359,166

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€2,100,000

مبلغ القرض

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,260,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€196,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€315,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Alfa a good investment compared to the local resale market?

Villa Alfa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Alfa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Alfa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Alfa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Alfa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية