الدفعة الشهرية
€70,087/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís · Ref: RDEV2385
الأسعار تبدأ من
€20,000,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
8حمام خاص
التسليم
4th Quarter 2026
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
1343 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
The Hills 14، في سياقه.
هذا فيلا معاصرة فاخرة تقع في مجتمع مغلق حصري مع إمكانية الوصول الآمن على مدار 24 ساعة في إل هيروخو ألتو، مربيا.
التخطيط يتضمن 3 طوابق بها 8 غرف نوم و 8 حمامات، 2 من غرف النوم لها مدخل خاص. وتتميز بمساحة معيشة مفتوحة المفهوم وفراغات خارجية واسعة، تشمل عدة تراسات وبرجولا أنيقة مزودة بمطبخ خارجي ومنطقة طعام.
تتمتع العقارات بحمام سباحة خاص رائع وناد رياضي خاص مع ملاعب التنس والبادل والكرة الطائرة والكرة الخماسية.
تقع الفيلا في موقع مرتفع يضمن إطلالات بحرية منقطعة النظير. وتقع في موقع مثالي بالقرب من عدة نوادي الجولف والريفية وكذلك المطاعم.
بويرتو بانوس على بعد 6.8 كم فقط ومنتجع بوينتي رومانو بيتش على بعد دقائق قليلة بالسيارة. مثالي لمن يريد الاستمتاع بالسلام والخصوصية، مع ميزة قرب مجموعة واسعة من الخدمات الحصرية.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Eight-bedroom villa over three floors on a 2,374 m² plot, sea views throughout
02
Adjacent 10,982 m² private sports club: tennis, padel, mini-football, volleyball, CrossFit
03
Wellness lower floor with spa, gym, cinema, wine cellar and games room
04
Building licence granted, construction under way, completion Q4 2026
05
Puerto Banús 6.8 km; La Quinta golf and Puente Romano within a short drive
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 8 | 8 | 1343 m² | 740 م² تراس · 2374 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن The Hills 14.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 8 غرف نوم
1343 m²
ابتداءً من
€20,000,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Hills 14 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€2M
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€26M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a single villa rather than a phased scheme — one buyer, one asset. Because construction began in December 2024 under a granted building licence and progress has since passed the 40% mark, much of the early execution risk has already been absorbed. Completion is guided for the fourth quarter of 2026. With El Herrojo commanding some of Benahavís's highest per-square-metre values, a finished trophy home of this scale and amenity remains difficult to replicate in the immediate area.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر The Hills 14 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €14,892 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,996/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€4,996
The Hills 14 (€/م² مبني)
€14,892
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
1343 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
8 حمام خاص
الحمامات
8
المساحة المبنية
1343 m²
مساحة الأرض
2374 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
4th Quarter 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Herrojo
الحياة في Benahavís
El Herrojo sits above Nueva Andalucía in the hills of Benahavís, prized for privacy and elevated sea views over the La Quinta golf course. Daily needs are close: a pharmacy within 750 m, restaurants such as Venta Los Almendros around two minutes away, and Mercadona and Dia supermarkets roughly five minutes by car. Golf is a defining feature — the German Golf Academy driving range, Magna Marbella and El Higueral all lie within five minutes.
The beaches at San Pedro are around nine minutes down the hill, while Puerto Banús marina is a ten-minute drive. HC Marbella International Hospital is eight minutes away, and Málaga airport under 50 km. The climate is mild, with average highs of 21°C and lows near 15°C across the year.
من بابك
Marbella Old Town
11 min بالسيارة
10.4 كم مباشرة
Puerto Banús
5 min بالسيارة
5.0 كم مباشرة
Málaga Airport
52 min بالسيارة
48.0 كم مباشرة
Mijas Pueblo
37 min بالسيارة
33.5 كم مباشرة
La Cala de Mijas
34 min بالسيارة
31.5 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.3 كم مباشرة
Gibraltar
57 min بالسيارة
52.3 كم مباشرة
Ronda
32 min بالسيارة
29.3 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Hills 14 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€2M10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€4M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€14M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€2,000,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€240,000
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€200,000
الرسوم القانونية (~1%)
€200,000
الإجمالي الشامل
€22,440,000
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€21,026,190
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€6,000,000
مبلغ القرض
€14,000,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€3,600,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€560,000
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€900,000
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد The Hills 14 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع The Hills 14 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Hills 14؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في The Hills 14 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد The Hills 14 عن مطار Málaga؟
نحو 52 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو The Hills 14 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
105 m away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
166 m away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
مكتمل
235 m away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
260 m away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
290 m away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
509 m away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
مكتمل
530 m away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
561 m away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
612 m away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
على المخطط
622 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
مكتمل
633 m away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
مكتمل
726 m away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
776 m away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
مكتمل
806 m away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
قيد البناء
852 m away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
مكتمل
1.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
قيد البناء
1.2 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
قيد البناء
1.2 km away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
1.2 km away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
1.4 km away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مع رخصة
1.4 km away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
قيد البناء
1.8 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
على المخطط
1.8 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
على المخطط
2.0 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
مكتمل
2.1 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
2.1 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مع رخصة
2.1 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
قيد البناء
2.1 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
2.1 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
مكتمل
2.1 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
قيد البناء
2.1 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
مكتمل
2.2 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
2.2 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
قيد البناء
2.2 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.3 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
مكتمل
2.3 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
مكتمل
2.4 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
قيد البناء
2.4 km away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
2.4 km away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
قيد البناء
2.4 km away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€405k
قيد البناء
2.5 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
على المخطط
2.7 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
مكتمل
2.7 km away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
قيد البناء
2.8 km away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.29M
على المخطط
2.8 km away
Villa Lyra Real
ابتداءً من€5.65M