З дозволом · current release

The Hills 14

El Herrojo · Benahavís

Ціни від

€20,000,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

8суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площа від

1343 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

The Hills 14, in context.

Це величезна сучасна вілла, розташована в ексклюзивному закритому житловому комплексі з цілодобовою охороною в Ель-Еррохо-Альто, Марбелья.

Планування включає 3 поверхи з 8 спальнями та 8 ванними кімнатами, 2 зі спалень мають приватний вхід. Вілла відрізняється відкритим плануванням житлової зони та просторими зовнішніми просторами, включаючи кілька терас і елегантну пергому, обладнану вуличною кухнею та зоною для обіду.

Маєток може похвалитися вражаючим приватним басейном і приватним спортивним клубом з тенісом, паделем, пляжним волейболом і футболом на малому майданчику.

Вілла розташована на підвищеній позиції, що гарантує безперешкодний вид на море. Вона ідеально розташована поблизу кількох гольф- і кантрі-клубів, а також ресторанів.

Пуерто-Банус знаходиться всього в 6,8 км, а курорт Puente Romano Beach Resort — лише за кілька хвилин їзди. Ідеально підходить для тих, хто хоче насолодитися спокоєм і приватністю, маючи перевагу близькості до широкого спектру ексклюзивних послуг.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single eight-bedroom villa, 2,250 m² built, on a 2,374 m² elevated plot with uninterrupted sea views
02
Private sports club on a separate 10,982 m² plot — tennis, padel, volleyball, mini-football and CrossFit
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym, cinema and wine cellar within the residence
04
Building licence secured; construction under way since December 2024, completion Q4 2026
05
Puerto Banús 6.8 km away; Puente Romano Beach Resort a short drive from the gate

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	8	8	1343 m²	740 m² terrace · 2374 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Hills 14.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

8-bedroom villa 1343 m²

Від

€20,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Hills 14 currently sits in the З дозволом band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a building licence already secured and construction certified at over 40% completion as of early 2026, the execution risk associated with early-stage off-plan purchases is materially reduced here. This is a single-unit asset — there is no competing inventory within the same development, and no further opportunity once this villa sells. At €20,000,000, the asking price reflects the combined land basis across both plots and a specification that would be difficult to replicate within El Herrojo at current build costs. Completion is targeted for Q4 2026.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Hills 14 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €14,892 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

The Hills 14 (€/m² built)

€14,892

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

1343 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

8 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

1343 m²

Площа ділянки

2374 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

4th Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

El Herrojo

Living in Benahavís

Гольф

1.2 km

Driving Range / German Golf Academy

Пляж

4.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

48.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

972 m

Venta Los Almendros

Кафе

2.1 km

El Pan de Eric

Бар

1.3 km

Venta

Супермаркет

2.3 km

Dia

Аптека

749 m

Farmacia Monte Halcones

Лікарня

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

5.9 km

Hacienda del Sol

Марина

5.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.9 km

Ronda

El Herrojo Alto occupies a hillside position within the La Quinta Golf & Country Club area of Benahavís, affording elevated sea views across the Mediterranean that are structurally protected by the topography. The immediate surroundings are characterised by manicured landscaping, natural vegetation and the kind of enforced quiet that 24-hour double-gated access provides. Several golf and country clubs are within a short drive, and Puerto Banús — with its marina, restaurants and boutiques — is 6.8 km from the development. The Puente Romano Beach Resort on Marbella's Golden Mile is reachable in minutes. Benahavís itself offers a compact gastronomic village at its core, set within a protected natural park corridor between Marbella and Estepona.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

11 min на авто

10.4 км по прямій

Puerto Banús

5 min на авто

5.0 км по прямій

Málaga Airport

52 min на авто

48.0 км по прямій

Mijas Pueblo

37 min на авто

33.5 км по прямій

La Cala de Mijas

34 min на авто

31.5 км по прямій

Estepona

18 min на авто

16.3 км по прямій

Gibraltar

57 min на авто

52.3 км по прямій

Ronda

32 min на авто

29.3 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Hills 14 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€2M10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€14M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€20,000,000

Від €20,000,000€26,000,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€2,000,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€240,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€200,000

Юридичні витрати (~1%)

€200,000

Разом

€22,440,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€70,087/міс

Загальна сума до погашення

€21,026,190

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€6,000,000

Сума кредиту

€14,000,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€3,600,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€560,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€900,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is The Hills 14 a good investment compared to the local resale market?

The Hills 14 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Hills 14?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Hills 14 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Hills 14 from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, The Hills 14 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності